فيسبوك تويتر
alwayslookin.com

دفعة كبيرة للمشترين لأول مرة

تم النشر في سبتمبر 27, 2022 بواسطة Hong Gayle

يأخذ المشترون لأول مرة حوالي 36 ٪ من معظم القروض الجديدة في السوق المالية ، لذلك ضمان حاجة المستهلكين سعداء إلى أن يكونوا هدفًا رئيسيًا لجميع المقرضين التقليديين. ومع ذلك ، في السوق التي تستمر فيها أسعار المنازل في الارتفاع وتراجع مقدار المشترين لأول مرة ، أصبح هذا هدفًا صعبًا للغاية. تم إجبار العصر المشترك للمشترين لأول مرة على حوالي ثلاثة وثلاثين عامًا. القديمة ، كما هو واقعي حوالي 33 ٪ من أقل من أربعين لا يمكن أن تكمل هذه الخطوة على سلم السكن.

هذا ليس سببًا لليأس ، بدلاً من ذلك ، أجبرت هاواي من سوق الإسكان كل من الحكومة والمقرضين على تنفيذ تدابير القدرة على تحمل التكاليف الجديدة. قام العديد من المقرضين بما في ذلك عدد قليل من المقرضين التقليديين بتغيير التقنية التي يحسبون فيها مدى قدرتنا على الاقتراض. بدلاً من الطريقة المعتادة لاستخدام دخل متعدد للوصول إلى أقصى درجات المقرضين في الاقتراض ، تحتاج إلى استخدام القدرة على تحمل التكاليف ، والذي يعتبر تسجيل الأسلوب والائتمان على غرار الحياة. بالنسبة لأولئك الذين أداروا ائتمانك الحالي بطريقة معقولة ، فأنت أكثر عرضة للانتماء إلى المربع الذي يسمح لشركة الإقراض بالتمدد إلى ما هو أبعد من ما قد يقرضونه عادة. قد يكون تسجيل الائتمان هو العامل الرئيسي لتعزيز شروط الإقراض. معظم المقرضين الذين يستخدمون تسجيل الائتمان لديهم الحد الأدنى والمتوسط ​​والعالي النطاق الذي قد يشير إلى المستوى الذي يمكن الاقتراض. إن أهمية رعاية تاريخك الائتماني والعوامل التي لا حصر لها قد تؤثر على درجاتك لم تكن مضاءة كثيرًا نظرًا لوجود تحول كبير في الطريقة التي ينظر بها المقرضون إلى قدرتنا على سداد القروض.

مع إجبار المشترين في كثير من الأحيان على تمويل أول عملية شراء في المنزل مع ما زالوا يتحملون مسؤولية ديون الطلاب الجديدة ، تصبح هذه المخططات أكثر بكثير في الطلب. التغيير الرئيسي الآخر هو مقدار المقرضين الذين سيقرضون الآن أكثر من السعر أو التقييم. تحت رحمة تاريخ الائتمان والحالة ، سيقرض بعض المقرضين الآن حوالي 125 ٪ من السعر أو التقييم الذي سيسمح للعملاء بسداد أي قروض تقسيدية قصيرة الأجل أو بطاقات مصرفية لتعزيز تدفقهم النقدي. يمكن أن يكون الاقتراض الإضافي لتغطية الرسوم أو تحسينات المنزل مقبولة. ستسمح هذه المخططات بالتأكيد لبعض العملاء وتتطلب أيضًا الحصول على قدمها سابقًا للحصول على سلم الإسكان.

قد يبدو هذا حلاً مثاليًا للمشترين الذين يعانون من ضائقة مالية ، كما يمكن أن يكون كذلك. ومع ذلك ، يجب أن تكون متشككًا ، فقد تبدو المصطلحات جذابة في البداية ، لكن هذه القروض الزائدة يمكن أن تكون في كثير من الأحيان أكثر تكلفة بمرور الوقت. عند إنفاق أي فائض ، تأكد من إدارته بعناية ، خاصة عند استخدامه لسداد المتجر أو البطاقات المصرفية. إذا كنت تعمل معها على تحسينات المنزل ، فانتقل إلى إنفاقها على تحسينات المنزل التي ستعزز قيمة الممتلكات. بمجرد أن يمكّنك تقييم المنزل من إعادة الرهن ، عادةً ما يكون قرضًا من 85 إلى 90 ٪ لتقييمه للمقرض الذي قد يقدم شروطًا أكثر جاذبية بسبب انخفاض المخاطر على شركة الإقراض مع انخفاض القرض الذي قد يقلل من القيمة التي قد تخفض حساب الاقتراض.

من أجل مواجهة حقيقة أنه في 85 ٪ من المدن والقرى لا يمكن للمشترين لأول مرة إنفاق الأموال للممتلكات المتوسطة ، أنتج Royal Bank of Scotland مؤشر أسعار العقارات الخاص بهم ، ويبلغكم أكثر المناطق بأسعار معقولة حيث يحصل.

علاوة على ذلك ، رداً على الاهتمام المتزايد بكميات المشترين لأول مرة ، يقدم المقرضون بالفعل المقترضين الفرصة للنادي معًا. يسمح بعض المقرضين بحوالي أربعة أصدقاء بخلط الشؤون المالية ، ومشاركة قرض المنزل ليتمكنوا من إنفاق الأموال على الممتلكات من هذه الاختيار.

إنه ليس فقط المقرضين. إن الحكومة الفيدرالية أكثر من أي وقت مضى لتشجيع المشترين لأول مرة في السوق. تقدم جمعيات الإسكان في الواقع للمقترضين اختيار الملكية المشتركة. في Bedfordshire ، يحاول الحجاج Bedfordshire أن يوفر للناس الفرصة لشراء المنازل التي يحتاجون إليها ويحتاجون إليها. تمكنك الملكية المشتركة من الشراء ، عادةً ، أي شيء من حوالي 25 ٪ من المنزل وأكثر من ذلك بكثير في التواريخ اللاحقة. يتم تحديد الأهلية لهذه المخططات من قبل جمعيات الإسكان المستقلة أيضًا أنه يمكن اعتبارها حلًا مثاليًا لتمويل عملية شراء مستحيلة على خلاف ذلك.

كل مخطط له عيوبه ، وهو ما يفسر لماذا من الضروري حقًا معرفة أن هذا هو الصحيح بالنسبة لك شخصيًا. . على الرغم من أن 75 ٪ من المشترين لأول مرة قالوا إنهم قد يفكرون في الاضطراب معًا للتجميع مع الأصدقاء ، إلا أنه من المهم للغاية اعتبار أنه يمكن أن يجعل أسرة غير مستقرة للغاية. سبب كاف للمقرضين الآن يقدمون مجالًا أوسع للاقتراض أكثر من أي وقت مضى ، وقرض 125 ٪ ليقدروا في بعض الحالات ، قد يكون من السهل القيام بمزيد من السداد أكثر مما يمكن تحمله. مع وجود العديد من الخيارات المتاحة ، فإن الأمر أكثر أهمية حقًا من الأشياء الأخرى لتكون محدثة واتخاذ خيار جيد. بالنسبة للمشتري الأولي للوقت ، قد تكون العملية الكاملة أسبابًا أجنبية للغاية ، ولن يكون من الجيد أبدًا البحث عن مشورة من مستشار مالي مستقل ماهرة ، بعد أن يمكن لجميع الخيارات التي تتخذها الآن تشكيل تمويل بعيدًا إلى المستقبل. سيساعدك مستشار مالي غير متحيز في العثور على رهن عقاري جيد للغاية والتأكد من أن الدرجات الأولى على السلم على سلم المنزل هي التي ستضعك في مكان جيد للمستقبل في سوق سريع النمو وتنافسي.