فيسبوك تويتر
alwayslookin.com

الرهون العقارية القابلة للتعديل: جيدة أم سيئة؟

تم النشر في شهر فبراير 7, 2022 بواسطة Hong Gayle

إن اتخاذ قرار لتمويل منزلك باستخدام رهن قابلة للتعديل مقابل الرهن العقاري الثابت هو قرار مهم للغاية. كل واحد من هذه الخيارات لديه نقاط القوة والضعف. ومع ذلك ، فإن القرار النهائي يتلخص في المقام الأول إلى درجة المخاطر الشخصية والمالية ، بالإضافة إلى مسألة تفضيل مباشرة. ستحتاج هذه المقالة المفيدة إلى إلقاء نظرة فاحصة على كلا الشكلين من القروض بقصد مساعدتك في اتخاذ أفضل قرار.

يعد الرهن العقاري الثابتة خيارًا ممتازًا لأولئك الذين يحبون القدرة على معرفة المبلغ الذي سيكون ضروريًا لدفعه على الرهن العقاري كل شهر. لا يمكنك العثور على أي مفاجآت برهن أسعار محدد. بالإضافة إلى ذلك ، يعد خيارًا ممتازًا إذا كان أحدهما يخطط للبقاء في منزله لكلمة القرض أو على الأقل لفترة طويلة. هذه الأنواع من القروض العقارية تعمل أيضًا بشكل جيد للغاية بالنسبة للأشخاص على دخل محدد. ومع ذلك ، فإن الرهون العقارية الثابتة لا ، لها عيوبها. على سبيل المثال ، ليست الرهون العقارية الثابتة غير مرنة مثل الرهون العقارية القابلة للتعديل. إذا انخفضت مستويات الفائدة ، فلن يتمكن المرء أبدًا من الاستفادة من هذه المدخرات ما لم يتم إعادة التمويل. أيضًا ، تكون مستويات الفائدة على الرهون العقارية الثابتة أكبر عمومًا من معدلات بدء الرهون العقارية القابلة للتعديل.

القروض العقارية المعدلة القابلة للتعديل لها معدلات أولية أقل ، ولكن الارتفاع بعد إطار زمني محدد. مما يعني أن المدفوعات أقل في البداية ولكن ترتفع مع نمو مستويات الفائدة. يمكن أن يكون هذا خيارًا رائعًا إذا كان المرء لا ينوي البقاء في مقر إقامته الطويل ، أو يواجه صعوبة في دفع رهنه العقاري ، بسبب الظروف قصيرة الأجل ، مثل تسريح العمال ، طفل جديد ، إلخ. قد يعطي هذا البرنامج الأفراد لكل سنة أو عامين للحاق مالياً قبل أن يكونوا ضرورية لدفع المدفوعات الأكبر التي ستتبع المعدلات المنخفضة الأصلية للرهن العقاري القابل للتعديل.

الرهون العقارية المعدل الثابت والقابل للتعديل هما خياران تمويل مختلفان تمامًا. تعمل الرهون العقارية الثابتة بشكل جيد للغاية للأفراد الذين يرغبون في الحصول على القدرة على تحديد نفقاتهم المالية كلما استطعت. كما أنها خيار رائع للأفراد الذين لا يفضلون بالضرورة تحمل مخاطر مالية. تعمل الرهون العقارية القابلة للتعديل بشكل جيد للغاية عندما تكون مستويات الفائدة منخفضة ، عندما لا ينوي المرء أن يبقى على ممتلكاته لفترة طويلة ، لا يمكنه سداد الرهن العقاري الأولي أو يبحث ببساطة عن إنفاق أقل. عند التوصل إلى قرار الاقتراض ، من المهم للغاية أن تأخذ مخزونًا مناسبًا من درجة المخاطر والخطط المالية والتسامح الشخصي.