شراء منزل: الحقائق فقط

حتى لو لم تكن هذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها منزلًا ، فيجب أن تعتاد على الإجراء بأكمله. إذا لم تكن مستثمرًا ، فربما لا تفعل ذلك كثيرًا.

بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل:

time

قد يستغرق الأمر بعض الوقت لاكتشاف منزل رائع. إذا كنت قد بدأت بحثك الآن ، فلا تتوقع الحصول على منزل غدًا. شراء منزل يشبه العمل في مشروع ضخم. ستحتاج إلى الكثير من الوقت. ولكن إذا كنت تعتقد أن لديك معلومات وموارد كافية في الفترة الزمنية المتاحة ، فليكن ذلك.

cash

النظر في مكانتك المالية ، قبل أن تقرر شراء منزل. يجب عليك التحقق من موقف الائتمان الخاص بك من خلال الحصول على نسخة من أحدث تقرير الائتمان الخاص بك. يحق لك الحصول على تقرير ائتماني مجاني سنويًا. يجب أن تعرف أيضًا بالتحديد مقدار النقود التي لديك ومقدار ما يمكنك إنفاقه في المنزل. سيساعدك معظم مقرضي الرهن العقاري في هذا الإجراء. على الأقل ، تحتاج إلى طلب مقرض الرهن العقاري أو الوسيط لتأهيلك مسبقًا ، لكن التعرض للموافقة المسبق على الرهن العقاري أفضل بكثير. سيعتمد التأهيل المسبق فقط على ما تقوله للدائن هو الوضع المالي ، ولن يتم التحقق من أي شيء. ستبدأ الموافقة المسبقة في الواقع عملية موافقة القرض وستخبرك بالمبلغ الذي يمكنك الاقتراض. في حال كنت قد تمت الموافقة عليها مسبقًا ، فسيقوم أيضًا بتسريع عملية القرض وسيكون لديك القدرة على الإغلاق على القرض من قبل.

قد تكون بيانات اعتماد الرهن العقاري الخاصة بك أيضًا عاملاً في مناقشاتك مع مالك المنزل. أن تصبح معتمدة مسبقًا نقطة قوية بالنسبة لك. لن يتعين على البائع أن يقلق من الموافقة على رهنك العقاري وعن الحاجة إلى إظهار المنزل مرة أخرى.

a good lawyer

تحتاج إلى أن يكون لديك محامي عقاري رائع يعمل من أجلك. قد يوفر لك بضع مئات من الدولارات التي تستثمرها الآلاف على المدى الطويل. لا تأخذ فقط مساعدة السمسار الخاص بك ، تذكر أنه يبحث عن أفضل سعر للبائع ، وليس لك.

أيضا ، لا تستأجر أي محام. تريد محاميًا من ذوي الخبرة ، وليس فقط شخص تعرفه من هو الطلاق أو محامي إصابة شخصي. لن يعرفوا العقود العقارية وعموميات العقارات ولا تحتاج إلى فرض رسوم أكثر حتى يتمكنوا من تعلمها.

الوكيل الأيمن

للعثور على ممثل يمكن الاعتماد عليه وثقة به وتتوافق معه ، يجب أن يكون لديك القدرة على مقارنة الخبرات والخلفيات والشهادات من الأشخاص الذين تثق بهم وتتوافق معهم. في معظم مناطق البلاد ، يمكن لأي وسيط بيع أي عقار متاح في المنطقة. لا تقبل وسيط لا تحبه ببساطة. أسقطه وابحث عن واحد آخر.

احتياجات مقابل wants

ما لم تكن ستقوم ببناء منزل جديد ، فمن الأسهل بكثير تحديد ما تريد اعتمادًا على الخصائص الموجودة في المنازل متاحة للشراء محليًا.

التقاط الصور والملاحظات

لا تحتاج إلى التغاضي عن تفاصيل واحدة عن المنازل التي كنت تبحث عنها. بالنسبة لأولئك الذين لديهم كاميرا رقمية ، يلتقطون قدرًا كبيرًا من الصور للممتلكات التي كنت تبحث عنها. من المستحسن أيضًا أخذ وسادة ملاحظات صغيرة معك حيث تكتب ما تحبه ولم يعجبك في الممتلكات والمنطقة المحيطة بها.

Words and Trans Conbusion

يجب أن تتعرف على المصطلحات والعبارات المستخدمة أثناء التفاوض والتعامل مع وكيلك وبانيك. أيضًا ، حاول الحفاظ على قائمة بهذه الأسئلة التي لديك والتي تتطلب المزيد من التوضيح. يجب عليك أيضًا التعرف على الاختصارات الشائعة المستخدمة في قوائم الممتلكات والإعلانات وهناك أهمية محلية. حمام نصف ليس دائمًا ما قد تصدقه. في بعض الأحيان ، يعني هذا الحمام والاستحمام ، وأحيانًا يكون مجرد مرحاض.

points و plus

تحتاج إلى معرفة كيفية التعامل والمساومة للحصول على أفضل الشروط الممكنة لشراءك.

لا تشعر بالضغط من قبل وسيطك ، تذكر أنه من المحتمل أن يعمل على أفضل صفقة ممكنة للبائع ، وليس أنت ودائما هناك منازل أخرى هناك.

التأمين

إذا كنت ستحصل على قرض عقاري لتمويل شراء المنزل ، فستحتاج إلى بوليصة تأمين مالك المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان العقار في سهل فيضان ، فسيُطلب منك الحصول على التأمين على الفيضانات أيضًا. في بعض مناطق الأمة ، قد لا تكون مخاطر مشتركة مغطاة من خلال تغطية تأمين أصحاب المنازل النموذجية أو إذا تم تأمينهم ، فسيكون هناك بدل كبير ، كما هو الحال في فلوريدا ، لن تتم تضرارها بسبب الأعاصير بالكامل وكمثيل ، في أضرار كاليفورنيا بسبب الزلازل قد لا يتم تغطيتها. لاكتساب تغطية أوسع للمخاطر المستبعدة ربما تكون باهظة التكلفة. لاحظ أيضًا أن العديد من السياسات لم تعد تغطي الإصابة بالعفن.

إذا لم تقم بتمويل المنزل ، فلا يزال من الذكاء الحصول على سياسة أساسية على الأقل لتغطية أي ضرر للمنزل. يمكنك أيضًا تقليل تكلفة التأمين عن طريق الحصول على بوليصة ذات خصم أكبر ، 1000 دولار أو أكثر.

المشي النهائي من خلال

قبل توقيع الأوراق لإنهاء شراء المنزل ، يجب عليك إجراء مراجعة أخيرة أو تجول في المنزل. تأكد من أن المنزل نظيف وكل ما وافقت عليه في العقد يبقى داخل المنزل وأنه لا يزال هناك أي شيء لا تحتاجه. تذكر بمجرد توقيع العقود ، فإن المنزل الخاص بك لا يزال هناك واجبك.

تذكر أن تخطط للأمام وتجنب الأخطاء الشائعة التي يرتكبها العديد من مشتري المنازل وقد تستمتع بالفعل بالتجربة.