فيسبوك تويتر
alwayslookin.com

أسعار المنازل الجديدة ونصيحة لتوفير آلاف الدولارات

تم النشر في شهر فبراير 14, 2022 بواسطة Hong Gayle

تم تصميم العديد من المنازل الجديدة في الولايات المتحدة الأمريكية كل عام. العديد من هذه المنازل معروفة في صناعة البناء بالمنازل المواصفات. هذا يعني أن منشئ المنزل يختار بعض الأراضي التي يحبها ، وخطة الإقامة التي يحبها ، ويبني المنزل في المنزل متكافئًا أن شخصًا ما سيختار المنزل عند اكتماله. في كثير من الأحيان ، فإن البناء مهني مع وكيل لتسويق المنزل للجمهور. تنتهي هذه العملية برمتها أخيرًا بمجرد أن يجد وكيل البائع المشتري ويغلق بيع المنزل.

تم توحيد هذه العملية ويمكن استخدامها في جميع أنحاء الولايات المتحدة إلى جانب العديد من العناصر الأخرى من الكوكب. لسوء الحظ ، فإن هذه التقنية تدفع بفعالية تكلفة المنزل الجديد بنسبة 10-20 ٪ أو أكثر! يمكنك العثور على اثنين من التفسيرات الرئيسية لماذا يحدث هذا.

السبب الأول والأكثر وضوحًا هو أن العملية الأكثر شيوعًا تشمل عدد من أصحاب العقارات. في أي وقت يتم وضع المكون التكميلي في آلة ، تزيد حساب الجهاز وزيادة مخاطر الفشل. عادة ما يضيف السماسرة على الأقل 6 ٪ إلى علامة السعر على المنزل الجديد. هذا المبلغ يضيف إلى العمولات التي يتقاضونها للإعلان عن المنزل وبيعه. يجب أن يتضمن المنشئ هذه التكلفة ضمن سعره الأساسي ليتمكن من الحصول على الربح الذي يريدونه. أيضا ، يحد السماسرة من التواصل بين المشترين والبائعين مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى مبيعات ضائعة. هذا يمثل مشكلة خاصة بمجرد أن يتم تمثيل المشتري والبائع من قبل أصحاب العقارات المختلفين. أي رسائل يرغب البائع في التواصل مع العميل أو العكس ، يجب نقلها من خلال كلا السماسرة. بحلول الوقت الكافي ، تصل الرسالة إلى المستلم المقصود تم إعادة تفسيرها من قبل شخصين مختلفين على الأقل ويمكن نسيان النية الأولية تمامًا.

يرجع سائق السعر الرئيسي الثاني إلى عدم اليقين في بيع منزل المواصفات. يجب أن يعرف المنشئ الموثوق به تقريبًا المدة التي سيحتاج فيها المنزل إلى إنشائها ، ولكن إذا قاموا بإنشاء مواصفات إلى المنزل ، فلا يمكن إلا أن يخمن فقط فيما يتعلق بالوقت الذي يتطلب فيه بيع المنزل. مشكلة البناء هي أنه بعد اكتمال المنزل ، قد يكون الاحتفاظ به. يمكن أن تشمل عدد قليل من هذه النفقات المرافق والتأمين والفوائد على قرض البناء الذي قد يضيف بسهولة ما يصل إلى آلاف الدولارات شهريًا. أيضًا ، شريطة أن يكون المنزل غير مباعة ، يمكن أن يكافح المنشئ لبدء مشروع آخر إذا تم تمويل الاستثمار الخاص بهم. هذه العوامل تعني أن البناء يجب أن يرفع سعر المنزل إلى أبعد من ذلك لضمان أن يكون المشروع مربحًا على الرغم من أن الأمر يستغرق وقتًا طويلاً للتسويق.

لحسن الحظ ، هناك علاج سهل لهذه المشاكل. ما عليك سوى البحث عن منشئ وتواصل معهم لإنشاء منزل مصمم خصيصًا. يمكن أن يكون المنزل المصمم خصيصًا ببساطة آلاف الدولارات أرخص بالمقارنة مع منزل Spec المقارن. هذه العملية تلغي سعر ومتاعب التعامل مع وكيل ، باستثناء ربما لشراء الأرض. وأيضًا ، يختفي عدم اليقين في بيع المنزل ، بالإضافة إلى أنه لا يحتاج إلى تضمين أي علاوة في السعر الإجمالي الكامل للدفع بسبب هذا الخطر. كل من هذين العوامل وحده يمكن أن ينقذ مشتري المنزل الكثير من الدولارات. بجانب المزايا النقدية ، لم أذكر مزايا اختيار خطة المنزل وتصميم منزل لتناسب أذواقك تمامًا.

النتائج الرائعة المتمثلة في اختيار الحصول على منزل مصمم خصيصًا هي هائلة مقابل اختيار التسوق لمنزل المواصفات. يجب أن يكون جميع المعنيين أكثر سعادة مع هذه العملية بالذات ، باستثناء على الأرجح أصحاب العقارات ...