انتبه إلى تفاصيل العقد

عندما يتعلق الأمر بشراء منزل ، يبدو العقد بسيطًا بما يكفي. تقول بشكل أساسي أن المنزل سيتم شراؤه من خلال بعض الأحكام ، فقط مقدار ما سيحصل عليه البائع ومن يدفع مقابل ما.

ولكن ، هناك الكثير من التفاصيل التي يجب ألا تغفلها.

عندما تكتب سمسار العقارات عقدك ، من المهم جدًا أن يكون كل شيء على حق في آخر التفاصيل. يمكن أن يحدث الكثير إذا تم فحص مربع لا ينبغي أن يكون أو لم يتم تقييم ذلك. إذا لم يكتمل العقد أو تم إهمال الإضافة ، فقد تكون هناك مشكلة في وقت لاحق.

قد تنتهي هذه التفاصيل الصغيرة بتكلفة الكثير من المال ، أو قد تدمر عقدك تمامًا. على سبيل المثال ، يحاول البائع العثور على المال والشروط المناسبة. ما يبدو وكأنه عنصر صغير يمكن أن يرفض صفقتك في وضع تنافسي.

سترغب في تجربة العقد قبل أن يتم تقديمه للتأكد من أن الشروط المكتوبة هي ما تقدمه وتوافق عليه. تأكد من أنك تستمع إلى كل تفاصيل صغيرة. بعض أهم الأشياء هي:

التفتيش.

هناك الكثير من عمليات التفتيش التي يمكن للمشترين طرحها. الأهم من ذلك هو أن المنزل يخضع لتفتيش شامل للمنزل من قبل أحد المحترفين. غالبًا ما يكون هذا بسيطًا مثل الاختيار في مربع. تأكد من فحص المربع. وإذا كنت تطلب من الآفات أو النمل الأبيض أو المراجعة البيئية ، فتأكد من دمجها في العقد. أو من المحتمل أن تكون محظوظًا.

الإفصاحات المختلفة.

العديد من الإفصاحات مطلوبة بموجب القانون. سيحتاج البائع والمشتري إلى توقيع الكثير من الإفصاحات ، مثل الكشف عن الممتلكات ، والكشف عن الطلاء القائم على الرصاص ، والإفصاح عن RESPA ، والكشف عن اتصال الوسطاء والعديد من الإفصاحات الأخرى. تأكد من فهم ما تقوم بتسجيله قبل التوقيع عليه.

شروط أخرى من الاتفاقية.

بعض الجمل الأكثر شيوعًا المضافة إلى العقد هي التصعيد والموطن المفضل وإيجاد اتفاقات استعادة. تريد أن تكون متأكدًا من أن هذه المدرجة. على سبيل المثال ، إذا كنت تصعد تكلفتك ، فأنت تريد أن تضع أفضل سعر لك. لا تقل فقط أنك ستحسن أي عرض آخر بمبلغ 2500 دولار دون كسر الغطاء في عرضك. لا تفترض أي شيء.

إذا كنت لا ترغب في أن تصبح بلا مأوى ، فقد ترغب في تنصت في اتفاقية الإدراج الخاصة بك ، فأنت تريد الحصول على منزل من الاختيار وتريد الاستئجار من المشتري حتى يكون لديك وقت لتحديد موقع منزلك المفضل. لا تجعلها فقط كمية لا حصر لها من الوقت. كن ذكيًا ، وتراعي ، وينص على المشتري المدة التي ستحتاج إليها. يُسمح لمعظم المشترين فقط بالحصول على رهن عقاري وعودة لمدة 60 يومًا. قد تعرض قرضهم للخطر إذا كنت ترغب في التأجير بعد تلك الفترة الزمنية.

لا تقرأ فقط على العقد الذي يتم عرضه قبل الساعة قبل عرضه. الجلوس وقراءته تماما. تعرف بالضبط ما تقوله وما سيتطلبه منك. ناقش مع سمسار عقارات الخاص بك بالضبط ما تريده حتى تكون مستعدًا عندما يحين الوقت لكتابة هذا العقد.