فيسبوك تويتر
alwayslookin.com

خطوات نحو شراء ناجح

تم النشر في يمشي 6, 2023 بواسطة Hong Gayle

فكر في أخذ الغطس في المنزل الثاني؟ سواء كنت تنوي شراء كونك استثمارًا ، أو مهربًا ، أو ربما مكانًا للتقاعد في النهاية ، خذ الوقت الكافي لأخذ في الاعتبار الخطوات السبعة الأكثر أهمية نحو إيجاد وشراء منزلك الثاني.

قرر ما إذا كان منزل آخر يكون له معنى مالي

سواء أكنت تأخذ في الاعتبار نفسك مستثمرًا ، فأنت لا شك في أن تصبح شراء المنزل الثاني خطوة مالية سليمة. ومع ذلك ، يشكو العديد من مالكي المنزل الثاني من أن المنزل يكلف أكثر بكثير مما كانوا يتخيلون حقًا. سترغب في الحصول على نفقاتك المحتملة ، والتركيز على بناء احتياطي الأموال الخاص بك ، وفي حالة توقع استئجار المنزل ، تنظيم المبلغ الذي قد تتوقعه من إيرادات الإيجار.

حدد أين ، وأي نوع من المنزل الذي ستشتريه@-

لن يخدم المنزل في موقع تم اختياره بشكل سيء أهداف أي شخص-لا يمكن للمستثمر بيعه أو استئجاره ، ولن يقدر ذلك المصطاف ، وقد يحتاج المتقاعد في المستقبل القريب إلى الاستيلاء والتحرك مرة أخرى. سيتعين عليك الاعتماد على كل من اتجاهات السوق العامة وتفضيلاتك الخاصة. نوع المنزل الذي تحصل عليه مهم بالمثل. ستختلف مطالب إدارة منزل عائلي واحد من تلك التي تدير عمارات أو منزلًا تاونًا أو تعاونيًا. يعتمد أي نوع من المنزل الذي يخدمك بشكل أفضل على عوامل مثل التكلفة والموقع والصيانة. أخيرًا ، سترغب في النظر في إمكانيات فريدة مثل خاصية مثبتة ، أو حبس الرهن ، أو ربما خاصية FSBO (FSBO).

فهم الآثار الضريبية قبل أن تأخذ

يمكن العثور على الضرائب على منزلك الثاني في جميع الأحجام والأشكال ، ومع ذلك لها عامل مهم للغاية في المشتركة-يمكن أن يكون عبئًا. ومع ذلك ، من الممكن ، مع بعض التخطيط المسبق ، توفير الآلاف في السنة في الضرائب. على سبيل المثال ، في بعض الأحيان ، يمكن أن يؤدي الاستثمار في منزل ما يزيد قليلاً عن حدود المدينة إلى تقليم فاتورة ضريبة الحكم السنوية الخاصة بك. أو ، فإن الشراء كونه فردًا بدلاً من كيان تجاري آخر ، مثل شركة مسؤولية محدودة (LLC) ، يعني غالبًا أخذ خصم الاتحادي لفائدة الرهن العقاري المدفوعة. وفي حالة بيع منزلك التالي في ربح لاحقًا ، يمكن لتبادل 1031 ، باستخدام المواقف ، مساعدتك في تأجيل دفع ضريبة المكاسب في المركز الإداري.

الخروج مع النقد على المدى القصير والتمويل طويل الأجل

معظم الناس يشترون منزلهم بمجموعة متنوعة من الإيداع والتمويل لبقية المبلغ. كلما زاد إيداعك ، كلما زاد القرض ، وكلما كان من الممكن أن يحمله المنزل. لتكون قادرًا على تطوير نقد الإيداع (من الناحية المثالية ، 20 ٪ من السعر) قد ترغب في الإبداع. إن استخدام الأسهم في معظم منزلك ، أو الاقتراض ضد تغطية التأمين على الحياة ، أو إعادة تمويل سيارتك مدرجة في قائمة الاحتمالات التي تم استكشافها في هذا الكتاب. قد يتعين على معظم المشترين أيضًا الحصول على رهن عقاري للمساعدة بشكل كبير في كل تلك التمويل الآخر. مقدار إمكانيات الرهن العقاري اليوم سيجعل رأس أي شخص يدور. بالإضافة إلى أن بعضها قد يغريكم في سلوك محفوف بالمخاطر للغاية ، مثل دفع الفائدة التي اقترضتها فقط لعدة أشهر أو سنوات ، ثم يتم دفعها مع مبلغ كبير مقطوع بحلول نهاية فترة القرض. ومع ذلك ، من خلال مراجعة خيارات الرهن العقاري المختلفة وجداول الدفع العينة ، ومن المرجح أن يكون العوملة أهدافًا قصيرة وطويلة الأجل ، يمكنك اختيار نوع الرهن العقاري الذي يناسبك.

النظر في التمويل غير التقليدي

مع أسعار العقارات في أعلى مستويات قياسية ، قد يكون لديك وقت أصعب في توفير منزل آخر غير والديك أو أجدادك. أحد الحلول الفريدة للمساعدة في تمويل منزلك القادم هو الاستفادة من "بنك الأصدقاء والعائلة". يمكّنك ذلك من الاحتفاظ بآلاف الدولارات في الفائدة التي ستدفعها على عمر قرض الرهن العقاري داخل دائرة أصدقائك أو عائلتك ، بدلاً من تسليمه إلى أحد البنوك. هناك نهج آخر لتوفير المال هو الشراكة مع مشتر آخر ، على سبيل المثال مشاركة منزل ثانوي في ضوء الشمس. مع ارتفاع أسعار المنازل ودخل مستقر إلى حد ما ، يمكن لمشاركة شراء منزل آخر خفض تكاليفك بسهولة. لقد وجد عدد متزايد من الأشخاص بالفعل أن الشراكة مع أحد أفراد الأسرة أو صديق أو ربما شخص غريب يسعى إلى الاستثمار يمكن أن يجعل ملكية المنزل الثانية حقيقة محددة. سترغب في البدء في تحديد ما إذا كان من المحتمل أن يعمل الملكية المشتركة مع شخص ما ، وصياغة اتفاقية مكتوبة للتعامل مع موارد الخلاف المحتملة مسبقًا.

@@@ إذا كنت تخطط لاعتبار المالك

يعتزم بعض مالكي المنزل الثاني حجز ممتلكاتهم على المدى الطويل بقصد تحقيق الربح في نهاية المطاف ، في حين يرغب البعض في استئجار منزلهم بشكل دوري كوسيلة لتعويض النفقات. على أي حال ، أنت تتعامل مع دور المالك ، وهذا يعني أكثر بكثير من مجرد متابعة غرائزك. إن العثور على مستأجرين جيدين أو مستأجري عطلة جدير بالثقة ، وفهم الإيجار وإعدادها أو اتفاقيات قصيرة الأجل ، والتعامل مع الإدارة والإصلاحات المستمرة هي ببساطة بعض القضايا المرتبطة بكونها مالكًا حقيقيًا. أيضا ، فإن التزامات امتلاك استئجار على المدى الطويل ليست هي نفس تلك التي تستأجر الإيجار الدوري.

اتخاذ خطوات لحماية استثمار منزلك التالي

سواء كنت تستثمر في منزل ثانٍ كاستثمار خالص ، أو لقضاء عطلة نهاية الأسبوع ، أو كموقع تسعده من تقاعدك ، فهو استثمار حتى الآن. و ، واحد كبير ، في ذلك. تبدأ حماية استثمارك قبل أن تصل وتستمر لفترة طويلة بعد ذلك. على سبيل المثال ، سترغب في الحصول على فحص مناسب للمنزل قبل شراء المنزل ، من أجل التعامل مع بعض مشكلات الإصلاح مقدمًا والشعور بما يمكن أن تكون الإصلاحات التي يمكن أن تلوح في الأفق. قد ترغب في شراء التأمين على الملكية في مشاكل الحدث مثل المطالبات السابقة على سطح المنزل بعد الشراء. وسيطالب المقرض الخاص بك أن تنقل تأمين مالك المنزل ، لحماية أماكنك من الأضرار الناجمة عن الأسباب مثل السرقة أو الحريق أو الفيضانات أو العواصف الريفية. لا يمكن لاتخاذ خطوات الحماية هذه حماية منزلك فحسب ، بل طمأنتك.