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Top-Tipps Für Den Kauf Eines Luxushauses

Verfasst am September 7, 2022 von Hong Gayle

Nicht alle Hauskäufer werden gleich hergestellt. Luxuskäufer werden auf dem Weg zum Kauf eines weiteren oder dritten Hauses ausgebildet, nicht unbedingt in den Nuancen eines Marktes für zweites Zuhause. Heute sollten Sie mit den vielen Details und neuen Entwicklungen im Kauftransaktionsprozess einige Überraschungen und darüber wissen, wie Sie sie genau ansprechen können.

  • Steuern überweisen. Staatliche, Landkreis und lokale Steuer, die der Käufer bezahlt, können bei der Schließung wirklich zu beträchtliche Kosten summieren. Fragen Sie Ihren Agenten, wenn Sie mit Ihrer Haussuche zusammenfassen, wie alle Ausgaben der Transaktion zweifellos aussehen werden.
  • Nehmen Sie sich genügend Zeit, um einen Agenten zu entdecken, der ein Experte für die Art von Immobilie ist, die Sie sich ansehen. Es ist sehr problematisch, dass Agenten zusammen mit mehreren Eigenschaftstypen bleiben. Gulf-Front, Eigentumswohnungen, Genossenschaften versus Eigentumswohnungen, geschlossene und Golfgemeinschaften haben jeweils ihr eigenes Flair und Pluses und Minus.
  • Sehen Sie sich einen anderen Preis an, wenn Sie das, was Sie interessiert, nicht gesehen haben. Die heutige Preisgestaltung ist viel elastischer, und möglicherweise kann ein ideales Zuhause für unter dem Preis geeignet sein.
  • Überprüfen Sie alle erforderlichen Angaben und einen leeren Vertrag, bevor Sie sie haben. Wenn es Zeit und Energie ist, einen Vertrag abzubauen, beabsichtigen Sie, sich kennenzulernen und sich damit wohler zu fühlen.
  • Besprechen Sie nicht potenzielle Renovierungsarbeiten mit Luxusverkäufern. Viele Deal wurden untergegangen, als eifrige Käufer über Renovierungen oder Renovierung diskutieren. Die meisten Verkäufer denken, dass dort zu Hause sie gut serviert hat, genau wie es wirklich ist.
  • Halten Sie die Persönlichkeiten von den Verhandlungen und der Transaktion vom Vertrag zum Abschluss fern. Das Ziel ist es, Ihr brandneues Luxushaus zu kaufen. Andere, die in Bearbeitung vermischt werden, sollten nicht als brandneue enge Freunde angesehen werden. Behalten Sie eine kleine Unternehmensperspektive.
  • Shop für Verfügbarkeit und Preise für die Versicherung für Hausbesitzer, bevor Sie einen echten Immobilienvertrag unterzeichnen. Viele neue Luxus -Hausbesitzer sind nicht mit aktuellen Underwriting -Richtlinien vertraut, und Sie haben möglicherweise auch nicht die richtigen Kosten für Ihr Hauskaufbudget in Ihrem Hauskauf.
  • Überspringen Sie keine Hausüberprüfung. Obwohl Sie nicht an der Inspektion teilnehmen können, stellen Sie einen autorisierten Inspektor ein, um einen Hausbericht auszuführen, und lassen Sie ihn auch per E -Mail für Sie senden. Neubauten und Eigentumswohnungen sind nicht von unabhängigen Inspektionen befreit.
  • Wenn eine Mitgliedschaft mit einem Kaufvertrag abfällt, stellen Sie sicher, dass die Verkäufer gut ansehen und wenn Sie die Käufer sponsern und wechseln müssen.
  • Lesen Sie die Eigentumswohnungserklärungen, Satzung und Vorschriften sorgfältig durch. Erfordern Sie die Verbandsbudgets aus den letzten 2 Jahren und das Sitzungsprotokoll der Vereinigung ab dem letzten Jahr. Suche nach vorgeschlagenen oder aktuellen Sonderbewertungen.
  • Schreiben Sie in Ihren Immobilienvertrag, wenn Sie möchten, dass der Verkäufer alle Möbel und Haushaltseigentum beseitigt. Luxushäuser kommen häufig "abschließend" eingerichtet, wenn der Look der Mitte der 1980er Jahre nicht zu Ihnen passt. Es ist eher eine große Aufgabe, Kinder zu entsorgen oder zu spenden.
  • Erfordern Sie eine aktualisierte Umfrage und einen Titel werden beim Schließen an Sie gesendet. Die Titelversicherung ist entscheidend und kann Ihnen Sicherheit geben.
  • Zögern Sie nicht, Zugeständnisse von Verkäufern zu erfordern. Die Flexibilität ist zu Verhandlungsverträgen zurückgekehrt, und Sie müssen die Verkäufer von den Abschlusskosten, Übertragungssteuern, Sonderbewertungen oder zwölf Monaten der Versicherungskosten der Hausbesitzer abdecken.