Comprar Una Casa: Solo Los Hechos

Incluso si no es la primera vez que compra una casa, debe acostumbrarse a todo el procedimiento. Si no eres un inversor, probablemente no lo hagas a menudo.

Algunas cosas a considerar al comprar una casa:

Time

Puede llevar tiempo descubrir un hogar excelente. Si solo ha comenzado su búsqueda ahora, no espere obtener una casa mañana. Comprar una casa es como trabajar en un proyecto masivo. Necesitarás mucho tiempo. Pero si cree que ha acumulado suficiente información y recursos en su período de tiempo disponible, que así sea.

Efectivo

Considere su posición financiera, antes de decidir comprar una casa. Debe verificar su situación de crédito obteniendo una copia de su último informe de crédito. Tiene derecho a un informe de crédito gratuito anualmente. También debe saber precisamente cuánto efectivo tiene disponible y cuánto puede permitirse gastar en una casa. La mayoría de los prestamistas hipotecarios lo ayudarán en este procedimiento. Por lo menos, debe solicitar un prestamista o un corredor hipotecario para que lo califiquen, pero ser aprobado previamente para una hipoteca es mucho mejor. Una precalificación se basará únicamente en lo que usted le dice al acreedor es la situación financiera, nada se verificará con doble verificación. Una aprobación previa en realidad comenzará el proceso de aprobación del préstamo y le hará saber cuánto puede pedir prestado. En caso de que haya sido aprobado previamente, también acelerará el proceso de préstamo y tendrá la capacidad de cerrar el préstamo antes.

Las credenciales de su hipoteca también pueden ser un factor en sus discusiones con el propietario de una casa. Volverse preaprobado es un punto fuerte para ti. El vendedor no tendrá que preocuparse de que su hipoteca sea aprobada y por la necesidad de mostrar la casa nuevamente.

Un buen abogado

Debe tener un excelente abogado de bienes raíces trabajando para usted. Los pocos cientos de dólares que invierten pueden ahorrarle miles a largo plazo. No solo tome la ayuda de su agente de bienes raíces, recuerde que está buscando el mejor precio para el vendedor, no para usted.

Además, no solo contrate a ningún abogado. Desea un abogado de propiedad experimentado, no solo alguien que conoce que es un divorcio o un abogado de lesiones personales. No sabrán los ingresos de los contratos inmobiliarios y no es necesario que se le cobre más para que puedan aprenderlos.

El agente correcto

Para encontrar un representante confiable y uno en el que confíe y se lleva bien, tendrá que tener la capacidad de comparar experiencias, antecedentes y testimonios de personas en las que confía y se lleva bien. En la mayoría de las regiones del país, cualquier corredor puede vender cualquier propiedad disponible en la región. No se conformes con un corredor que simplemente no te gusta. Déjalo y busca otro.

Necesidades vs. deseos

A menos que esté construyendo una nueva casa, es significativamente más fácil determinar lo que desea depender de las características que se encuentran en las casas están disponibles para su compra localmente.

Tome fotos y notas

No necesita pasar por alto un solo detalle sobre las casas que ha estado viendo. Para aquellos que tienen una cámara digital, toman una gran cantidad de fotos de las propiedades que ha estado viendo. También es aconsejable llevar una pequeña plataforma de notas con usted donde escriba lo que le gustó y no le gustó de la propiedad y la región circundante.

Palabras y términos confusión

Debe familiarizarse con los términos y frases utilizados durante la negociación y lidiar con su agente y constructor. Además, trate de mantener una lista de esas preguntas que tiene que requieren más aclaraciones. También debe familiarizarse con las abreviaturas comunes utilizadas en los listados y anuncios de propiedades y su importancia local. Un medio baño no siempre es lo que podrías creer que es. A veces significa un baño y solo una ducha, a veces es solo un inodoro.

Puntos y más

Debe aprender a tratar y negociar para obtener las mejores condiciones posibles para su compra.

No se sienta presionado por su corredor, recuerde que probablemente esté trabajando en el mejor trato posible para el vendedor, no para usted y siempre hay otras casas por ahí.

Seguro

Si sacará una hipoteca para financiar la compra de la casa, necesitará una póliza de seguro de propietario. Además, si la propiedad está en una llanura de inundación, se le pedirá que obtenga un seguro contra inundaciones también. En algunas regiones de la nación, los peligros comunes pueden no estar cubiertos por la típica cobertura de seguro de propietarios de viviendas o si están asegurados, habrá una gran asignación, como en Florida, dañada debido a los huracanes no estará completamente cubierto y como caso , en California, el daño debido a los terremotos podría no estar cubierto. Adquirir una cobertura más amplia para peligros excluidos posiblemente costos prohibitivos. También tenga en cuenta que muchas políticas ya no cubren la infestación del moho.

Si no financiará la casa, todavía es inteligente adquirir al menos una política básica para cubrir cualquier daño a la casa. También puede reducir el costo del seguro al obtener una póliza con un deducible más grande, $ 1000 o más.

Final caminar a través de

Antes de firmar los documentos para finalizar la compra de la casa, debe hacer una última revisión o recorrido de la casa. Asegúrese de que el hogar esté limpio y todo lo que acordó en el contrato permanece dentro del hogar y, para estar seguro de que nada que no necesite todavía esté allí. Recuerde que una vez que se firman los contratos, la casa es suya, todavía se convierte en su deber.

Recuerde planificar con anticipación y evitar los errores comunes que cometen muchos compradores de viviendas y puede disfrutar de la experiencia.