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Precios De Casas Nuevas Y Un Consejo Para Ahorrar Miles De Dólares

Publicado en Enero 14, 2022 por Hong Gayle

Muchas casas nuevas están diseñadas en los Estados Unidos cada año. Muchas de estas casas son conocidas en la industria de la construcción como casas de especificaciones. Esto implica que el constructor de la casa elige algunas tierras que le gusta, un plan de residencia que le gusta, y construye la casa en la casa especulando que alguien elegirá la casa cuando se complete. Con frecuencia, el profesional de la construcción contrata con un agente para comercializar la casa a la audiencia. Todo este proceso finalmente termina una vez que el agente del vendedor encuentra un comprador y cierra la venta de la casa.

Este proceso se ha estandarizado y puede usarse en todo Estados Unidos junto con muchos otros elementos del planeta. ¡Desafortunadamente, esta técnica aumenta efectivamente el costo de la nueva casa en un 10-20% o incluso más! Puede encontrar dos explicaciones principales por las que esto sucede.

La primera y más obvia razón es que el proceso más común incluye una serie de agentes inmobiliarios. Cada vez que se pone un componente complementario en una máquina, el gasto del dispositivo aumenta y los riesgos de falla aumentan también. Los agentes inmobiliarios generalmente agregan al menos un 6% al precio en la nueva casa. Esta cantidad se suma a las comisiones que cobran para anunciar y vender la casa. El constructor debe incluir este costo dentro de su precio base para poder tener las ganancias que deseen. Además, los agentes inmobiliarios limitan la comunicación entre compradores y vendedores que con frecuencia resulta en ventas perdidas. Eso es especialmente problemático una vez que el comprador y el vendedor están representados por diferentes agentes inmobiliarios. Cualquier mensaje que un vendedor desee comunicarse con el cliente o viceversa debe transmitirse a través de ambos agentes inmobiliarios. Por tiempo suficiente, el mensaje llega al destinatario previsto que ha sido reinterpretado al menos dos personas diferentes y la intención inicial podría olvidarse por completo.

Un segundo motor de precio importante se debe a la incertidumbre de vender una casa de especificaciones. Un constructor confiable debe saber aproximadamente cuánto tiempo tendrá que crear una casa, pero si están creando una especie de casa, solo puede adivinar el tiempo que requerirá vender la casa. El problema del constructor es que después de que la casa esté completa, podría ser muy costoso mantener. Algunos de estos gastos pueden incluir servicios públicos, seguros e intereses en un préstamo de construcción que fácilmente puede agregar hasta miles de dólares por mes. Además, siempre que la casa no se venda, el constructor podría estar luchando para comenzar otro proyecto si todas sus finanzas de inversión se enredan. Estos factores significan que un constructor debe elevar el precio de la casa aún más para garantizar que el proyecto sea rentable a pesar de que lleva bastante tiempo el mercado.

Afortunadamente, hay un tratamiento fácil para estos problemas. Simplemente busque un constructor y contrata al usarlos para crearle un hogar personalizado. Una casa personalizada puede ser simplemente miles de dólares más baratos en comparación con una casa de especificaciones comparable. Este proceso elimina el precio y la molestia de hacer frente a un agente, excepto tal vez por comprar la tierra. Además, la incertidumbre del constructor de vender la casa desaparece, además de que no necesitan incluir ninguna prima en el precio total total a pagar debido a este riesgo. Ambos factores por sí solos pueden simplemente ahorrar a un comprador de la casa muchos dólares. Junto a los beneficios monetarios, no he mencionado las ventajas de seleccionar un plan de casa y diseñar una casa para adaptarse perfectamente a sus gustos.

Los fantásticos resultados de elegir obtener una casa personalizada construida son tremendos en lugar de la elección de comprar una especie de hogar. Todos los involucrados deberían ser mucho más felices con este proceso en particular, excepto muy probablemente los agentes inmobiliarios ...