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Razones Para Retrasar La Compra De Una Casa

Publicado en Febrero 18, 2024 por Hong Gayle

Las cosas importantes para evaluar honestamente antes de obtener pueden ser las tasas de apreciación promedio del mercado local, así como sus propias circunstancias privadas. Históricamente, la tasa de apreciación común para bienes inmuebles ha sido aproximadamente del 6%; Sin embargo, debido a que la nación es enorme las tasas de apreciación del mercado de su vecindario, obviamente pueden variar. Su objetivo principal debe ser quedarse en su casa el tiempo suficiente para que no lo pongan en una postura donde necesitará vender su casa desconcertada. Cuando tiene que vender una casa antes de que se haya apreciado lo suficiente como para cubrir los gastos y comisiones de la venta, podría verse en un

Vínculos financieros graves. Esto se refiere especialmente a aquellos que compran una casa con un depósito del 10 % o menos. En el mercado de los días pasados ​​por cinco años, muchos de los cuales compraron casas con cero pagos hacia abajo se han encontrado exactamente en esa posición, básicamente "bajo" su préstamo.

Las comisiones inmobiliarias tradicionalmente funcionan alrededor del seis por ciento del precio de venta de una casa. Los costos de cierre del vendedor generalmente ascienden a aproximadamente uno. 5 por ciento. Agregando todos los costos en los que incurrirá en el caso de que se viera obligado a comercializar, puede ver cómo esto puede exceder fácilmente la apreciación del año inicial de su casa. En el caso de que haya hecho un depósito menor (del 3% - 5%), puede tener que crear efectivo de su bolsillo para comercializar su hogar. Además, si la valía de las casas en la ciudad ha caído considerablemente, incluso puede terminar debido a un juicio de deficiencia. Un juicio de deficiencia es realmente un juicio para una cantidad que no se incluye en el valor de la seguridad (en casos como este, su hogar) establecido para financiamiento o pagos. En general, con la venta final de la casa, el propietario continúa con un saldo debido a la cantidad inicial del préstamo y es probable que la ley lo cubra. Si bien este es en realidad el peor de los casos, todavía es prudente saber que tales situaciones pueden aparecer y evaluar de manera realista formas de prevenirlas.

Las tres ocasiones en que es mucho mejor continuar invirtiendo en una casa serán las siguientes:

Nuevo en el área

Una excelente razón para retrasar la inversión en una casa es cuando se acaba de mudar a una nueva área o región de los Estados Unidos. Parece sensato alquilar durante varios meses antes de tomar una decisión sobre exactamente en qué vecindario desea y que se permita llamar hogar. A menudo, cuando la gente es demasiado apresurada para obtener una casa de inmediato, descubren que podrían haber tomado una decisión mejorada si ellos si Había esperado un tiempo y había estado más familiarizado con el vecindario y el vecindario que abarca. Es posible que tengan un tiempo libre adicional para juzgar los valores de las viviendas y descubrir la mejor selección en un cercano en el que querían residir.

Trabajo incierto o inestable futuro

Es posible que se haya graduado de la universidad o esté esperando una promoción y una transferencia. O simplemente, su organización ha anunciado una inminente "reestructuración" o "reducción". Si estos se aplican a su posición, puede ser mucho mejor que invierta en una casa hasta que su tarea y finanzas se estabilice. Realmente es más fácil disolver un contrato de arrendamiento en un piso o condominio, que intentar vender una casa en una situación financiera o apremiante.

Problemas maritales

Si bien no se anuncian en anuncios de propiedades nacionales, los agentes inmobiliarios tienden a participar en el verdadero drama de la vida que desarrolla a los clientes que deben comercializar sus casas debido a la ejecución hipotecaria, el divorcio y las muertes en el hogar. Entre los escenarios más tristes ocurren cuando los antiguos clientes recientes se divorcian y, por lo tanto, se ven obligados a comercializar una casa recientemente comprada. Por razones que conocen, muchas parejas en la agitación matrimonial, están llenas de negación y con frecuencia deciden que invertir en un nuevo hogar puede ayudar a resolver sus dificultades. Tal vez es realmente inevitable que tales problemas ocurran, pero vender una casa antes de apreciar puede hacer que otra carga financiera emocionalmente agote dentro de una situación ya difícil.

Si bien esto ciertamente no está diseñado para desalentar al posible comprador, definitivamente está diseñado para informar al cliente de la seria decisión que van a tomar también para evaluar sus circunstancias con honestidad. Hacer el esfuerzo de ser directo primero asegurará una compra con la que estarán contentos con el tiempo.