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Pasos Hacia Una Compra Exitosa

Publicado en Mayo 6, 2023 por Hong Gayle

¿Piensas en dar el paso a la segunda propiedad? Ya sea que tenga la intención de comprar una inversión, una escapada o tal vez un lugar para jubilarse, tómese el tiempo para tener en cuenta los siete pasos más significativos para encontrar y comprar la segunda casa de sus sueños.

Decide si otra casa tiene sentido financiero

Ya sea que tenga o no en cuenta un inversor, sin duda desea que su compra de segunda casa se convierta en un buen movimiento financiero. Sin embargo, muchos propietarios de la segunda casa se quejan de que la casa cuesta mucho más de lo que realmente habían imaginado. Deberá aumentar sus gastos probables, concentrarse en construir su reserva de dinero y, en caso de que anticipe alquilar la casa, regular cuánto puede esperar de los ingresos por alquiler.

Decide dónde y qué tipo de hogar comprarás

Una casa en un lugar mal elegido no servirá a los objetivos de nadie: el inversionista no puede venderla o alquilar, el vacacionista no lo apreciará y el jubilado futuro cercano puede necesitar agarrar y mudarse nuevamente. Tendrá que depender de las tendencias generales del mercado y sus propias preferencias privadas. El tipo de hogar que obtienes es igualmente importante. Las demandas de ejecutar una casa unifamiliar variarán de las de administrar un condominio, una casa adosada o cooperativa. El tipo de hogar que le sirve mejor depende de factores como, por ejemplo, costo, ubicación y mantenimiento. Finalmente, querrá considerar posibilidades únicas como un fijador-guía, una ejecución hipotecaria o tal vez una propiedad FSBO (FSBO).

Comprender las implicaciones fiscales antes de dar el paso

Los impuestos en su propio segundo hogar se pueden encontrar en todos los tamaños y formas, pero tienen un factor muy importante en común: podrían ser una carga. Sin embargo, es posible, con cierta planificación anticipada, ahorrar miles por año en impuestos. Por ejemplo, a veces invertir en una casa justo por encima de la frontera de una ciudad puede recortar significativamente su factura anual de impuestos del gobierno inmobiliario. O, comprar ser un individuo en lugar de otra entidad comercial, como una compañía de responsabilidad limitada (LLC), a menudo significa tomar la deducción federal por intereses hipotecarios pagados. Y, en el caso de que venda su próxima casa con ganancias más adelante, un intercambio 1031 puede, utilizando situaciones, ayudarlo a diferir el pago del impuesto sobre las ganancias del Centro Administrativo.

Invente en efectivo a corto plazo y financiamiento a largo plazo

La mayoría de las personas compran su casa con una variedad de depósitos y financiamiento por el resto del monto. Cuanto más grande sea su depósito, el bajo préstamo y más casa es posible pagar. Para poder desarrollar efectivo de depósito (idealmente, el 20% del precio) es posible que desee ser creativo. El uso de capital en la mayor parte de su hogar, tomar prestado contra una cobertura de seguro de vida o refinanciar su vehículo están en la lista de posibilidades exploradas en este libro. La mayoría de los compradores también pueden tener que obtener una hipoteca para ayudar enormemente con todos esos otros financiamientos. La cantidad de posibilidades de hipoteca hoy hará que la cabeza de cualquiera gire. Además, algunos de estos pueden tentarlo a un comportamiento altamente arriesgado, como por ejemplo pagar solo los intereses que tomó prestados durante muchos meses o años, y luego ser un gran pago de suma global al final del período de préstamo. Sin embargo, al revisar varias opciones de hipotecas y horarios de pago de muestras, y es probable que el factorización sea objetivos a corto y largo plazo, puede seleccionar un tipo de hipoteca que mejor le convenga.

Considerar financiamiento no tradicional

Con los precios de las propiedades en máximos récord, es posible que le resulte más difícil proporcionar otra casa que sus padres o abuelos. Una solución única para ayudar a financiar su próximo hogar sería aprovechar el "Banco de Amigos y Familia". Eso le permite mantener los miles de dólares en intereses que pagará en la vida del préstamo hipotecario dentro de su círculo de amigos o familiares, en lugar de entregarlo a un banco. Otro enfoque de ahorro de dinero sería asociarse con otro comprador, por ejemplo, compartir una casa secundaria a la luz del sol. Con el aumento de los precios de la vivienda y los ingresos bastante estables, compartir la compra de otra casa podría reducir fácilmente sus costos en dos. Un número cada vez mayor de personas ya ha descubierto que asociarse con un miembro de la familia, un amigo o tal vez un extraño que busca invertir podría hacer de la segunda propiedad de la segunda casa. Querrá comenzar determinando si la copropiedad con una persona probablemente trabajará y redactará un acuerdo escrito para hacer frente a los posibles recursos de contención de antemano.

Prepárate si planeas ser considerado un propietario

Algunos propietarios de la segunda casa tienen la intención de reservar sus propiedades a largo plazo con la intención de finalmente obtener ganancias, mientras que a algunos les gustaría alquilar su casa periódicamente como una forma de compensar los gastos. En cualquier caso, estás lidiando con el papel de un propietario, esto significa mucho más que solo seguir tus instintos. Encontrar buenos inquilinos o inquilinos de vacaciones confiables, comprensión y preparación de arrendamientos o acuerdos a corto plazo, y hacer frente a la gestión y reparaciones en curso son simplemente algunos de los problemas asociados con ser realmente un propietario. Además, las obligaciones de poseer un alquiler a largo plazo no son las mismas que las de un alquiler periódico.

Tome medidas para salvaguardar su próxima inversión en casa

Ya sea que esté invirtiendo en una segunda casa como una inversión pura, para una escapada de fin de semana o como un lugar para disfrutar de su jubilación, es una inversión todavía. Y, uno grande, en eso. Proteger su inversión comienza antes de obtener y continúa mucho después. Por ejemplo, querrá obtener una inspección adecuada para el hogar antes de comprar la casa, para hacer frente a algunos problemas de reparación por adelantado y tener una sensación de qué reparaciones podrían ser avanzadas. Es posible que desee comprar un seguro de título en los problemas de eventos, como por ejemplo, reclamos anteriores en la superficie de la casa después de la compra. Y, su prestamista le exigirá que transporte el seguro de los propietarios de viviendas, salvaguardar sus locales contra daños por causas como robo, incendio, inundaciones o tormentas de viento. Tomar estos pasos de protección no solo puede proteger su casa, sino su tranquilidad.