خرید خانه: فقط واقعیت ها

حتی اگر اولین بار خرید خانه شما نباشد ، باید به کل روش عادت کنید. اگر شما یک سرمایه گذار نیستید ، احتمالاً این کار را اغلب انجام نمی دهید.

برخی از مواردی که هنگام خرید خانه در نظر بگیرید:

time

ممکن است برای کشف یک خانه فوق العاده زمان لازم باشد. اگر اکنون فقط جستجوی خود را شروع کرده اید ، انتظار ندارید فردا خانه بگیرید. خرید خانه مانند کار روی یک پروژه عظیم است. شما به زمان زیادی نیاز دارید. اما اگر فکر می کنید که در دوره زمانی موجود خود اطلاعات و منابع کافی جمع کرده اید ، پس همینطور باشد.

Cash

قبل از تصمیم گیری برای خرید خانه ، جایگاه مالی خود را در نظر بگیرید. شما باید با دریافت نسخه ای از آخرین گزارش اعتباری خود ، وضعیت اعتبار خود را بررسی کنید. شما سالانه حق گزارش اعتبار رایگان را دارید. همچنین باید دقیقاً بدانید که چقدر پول نقد در دسترس دارید و چقدر می توانید هزینه آن را برای یک خانه هزینه کنید. بیشتر وام دهندگان وام مسکن در این روش به شما کمک می کنند. حداقل شما باید از وام دهنده وام مسکن یا کارگزار درخواست کنید تا شما را صلاحیت دهد ، اما از قبل تصویب شده برای وام بسیار بهتر است. پیش صلاحیت صرفاً براساس آنچه شما می گویید طلبکار وضعیت مالی است ، هیچ چیز بررسی نشده است. پیش تصویب در واقع روند تأیید وام را آغاز می کند و به شما اطلاع می دهد که چقدر می توانید وام بگیرید. در صورت از پیش تصویب ، روند وام را نیز تسریع می کند و شما می توانید قبل از آن وام را ببندید.

اعتبار وام مسکن شما همچنین ممکن است عاملی در بحث شما با صاحب خانه باشد. از پیش تصویب شده یک نکته قوی برای شماست. فروشنده نیازی به نگرانی در مورد تصویب وام شما و نیاز به نشان دادن مجدداً به خانه ندارد.

A وکیل خوب

شما باید یک وکیل عالی املاک و مستغلات برای شما کار کند. چند صد دلار که سرمایه گذاری می کنید ممکن است در دراز مدت هزاران نفر را پس انداز کند. فقط به کمک مسکن خود کمک نکنید ، به یاد داشته باشید که او در جستجوی بهترین قیمت برای فروشنده است ، نه برای شما.

همچنین ، فقط هیچ وکیل را استخدام نکنید. شما یک وکیل با تجربه املاک می خواهید ، نه فقط کسی که می دانید طلاق یا وکیل آسیب شخصی است. آنها از قراردادهای املاک و مستغلات در خارج از کشور نمی دانند و نیازی به هزینه بیشتر نیستید تا بتوانند آنها را یاد بگیرند.

نماینده راست

برای یافتن یک نماینده قابل اعتماد و شخصی که به آن اعتماد دارید و با آن همراه می شوید ، باید توانایی مقایسه تجربیات ، پیشینه ها و توصیفات افرادی را که به آنها اعتماد دارید و با آنها همراه هستید ، مقایسه کنید. در بیشتر مناطق کشور هر کارگزار می تواند هر ملکی را که در منطقه موجود است بفروشد. برای یک کارگزار که به سادگی دوست ندارید ، حل و فصل نکنید. او را رها کنید و یکی دیگر را پیدا کنید.

نیازهای در مقابل خواسته

مگر اینکه در حال ساختن خانه جدیدی باشید ، تعیین آنچه شما می خواهید بسته به ویژگی هایی که در خانه ها وجود دارد برای خرید محلی در دسترس است.

عکس و یادداشت بگیرید

نیازی نیست که در مورد خانه هایی که به آنها نگاه کرده اید ، از یک جزئیات واحد غافل شوید. برای کسانی که دوربین دیجیتالی دارند ، تصاویر زیادی از خواص مورد نظر خود می گیرند. همچنین توصیه می شود که یک یادداشت کوچک را با خود ببرید و در آنجا آنچه را دوست داشتید بنویسید و در مورد ملک و مناطق اطراف آن را دوست ندارید.

کلمات و اصطلاحات سردرگمی

شما باید خود را با اصطلاحات و عبارات استفاده شده در هنگام مذاکره و مقابله با نماینده و سازنده خود آشنا کنید. همچنین ، سعی کنید لیستی از سؤالاتی را که دارید نیاز به توضیح بیشتر داشته باشید. شما همچنین باید خود را با اختصارات مشترک مورد استفاده در لیست های املاک و تبلیغات و اهمیت محلی در آنجا آشنا کنید. نیمی از حمام همیشه چیزی نیست که شما باور دارید که هست. بعضی اوقات به معنای حمام و فقط دوش است ، گاهی اوقات فقط یک توالت است.

امتیاز و به علاوه

برای به دست آوردن بهترین شرایط ممکن برای خرید خود ، باید یاد بگیرید که چگونه معامله و معامله کنید.

از طرف کارگزار خود احساس فشار نکنید ، به یاد داشته باشید که او به احتمال زیاد در حال کار بر روی بهترین معامله ممکن برای فروشنده است ، نه شما و همیشه خانه های دیگری در آنجا وجود دارد.

بیمه

اگر برای تأمین بودجه خرید خانه وام مسکن خود را دریافت کنید ، به بیمه نامه صاحب خانه نیاز دارید. علاوه بر این ، اگر این ملک در یک دشت سیل قرار داشته باشد ، از شما خواسته می شود بیمه سیل را نیز بدست آورید. در بعضی از مناطق ملت ، خطرات مشترک ممکن است تحت پوشش بیمه معمولی صاحبان خانه قرار نگیرد یا در صورت بیمه شدن ، کمک هزینه بزرگی مانند فلوریدا ، آسیب دیده به دلیل طوفان ها به طور کامل پوشانده نخواهد شد و به عنوان نمونه ، در کالیفرنیا آسیب به دلیل زمین لرزه ممکن است پوشانده نشود. برای به دست آوردن پوشش گسترده تر برای خطرات محروم احتمالاً ممنوع است. همچنین توجه داشته باشید که بسیاری از سیاست ها دیگر آلودگی قالب را پوشش نمی دهند.

اگر شما خانه را تأمین نمی کنید ، هنوز هم هوشمندانه است که حداقل یک سیاست اساسی را برای پوشش هرگونه خسارت به خانه بدست آورید. همچنین ممکن است با به دست آوردن سیاست با کسر بزرگتر ، 1000 دلار یا بیشتر ، هزینه بیمه را کاهش دهید.

پیاده روی نهایی از طریق

قبل از امضای مقالات برای نهایی کردن خرید خانه ، باید آخرین بررسی یا پیاده روی خانه را انجام دهید. اطمینان حاصل کنید که خانه تمیز است و هر آنچه را که در قرارداد با آن موافقت کرده اید در خانه باقی مانده است و برای اطمینان از هیچ چیز که نیازی به آن ندارید هنوز وجود ندارد. به یاد داشته باشید پس از امضاء قراردادها ، خانه شما هنوز هم وظیفه شما می شود.

به یاد داشته باشید که از پیش برنامه ریزی کنید و از اشتباهات رایج که بسیاری از خریداران خانه مرتکب می شوند ، خودداری کنید و در واقع ممکن است از این تجربه لذت ببرید.