مراحل خرید موفق

فکر می کنید که شیرجه را به خانه دوم برسانید؟ این که آیا شما قصد خرید سرمایه گذاری ، استراحت یا شاید مکانی برای بازنشستگی را دارید ، وقت خود را برای در نظر گرفتن هفت قدم مهم در جهت یافتن و خرید خانه دوم رویای خود در نظر بگیرید.

تصمیم بگیرید که آیا خانه دیگری به معنای مالی

این که آیا خودتان یک سرمایه گذار را در نظر می گیرید یا نه ، بدون شک می خواهید خرید خانه دوم شما به یک حرکت مالی سالم تبدیل شود. با این حال ، بسیاری از دارندگان خانه دوم شکایت می کنند که این خانه بسیار بیشتر از آنچه که تا به حال تصور می کردند هزینه دارد. شما می خواهید هزینه های احتمالی خود را افزایش دهید ، روی ایجاد ذخیره پول خود تمرکز کنید و در صورت پیش بینی اجاره خانه ، تعیین کنید که چقدر ممکن است از درآمد اجاره انتظار داشته باشید.

تصمیم بگیرید که در کجا و کدام نوع خانه را خریداری خواهید کرد

یک خانه در یک مکان بد انتخاب شده در خدمت اهداف هر کسی نخواهد بود-سرمایه گذار نمی تواند آن را بفروشد یا اجاره کند ، تعطیلات آن را قدردانی نمی کند ، و ممکن است بازنشسته آینده نزدیک نیاز به گرفتن و حرکت دوباره داشته باشد. شما باید به هر دو روند عمومی بازار و ترجیحات خصوصی خود وابسته باشید. نوع خانه ای که به دست می آورید نیز به همین ترتیب مهم است. خواسته های اداره یک خانه یک خانواده با توجه به اجرای یک آپارتمان ، خانه شهری یا تعاونی متفاوت خواهد بود. کدام نوع خانه به شما بهترین خدمات را می دهد به عواملی مانند هزینه مثال ، مکان و نگهداری بستگی دارد. سرانجام ، شما می خواهید امکانات منحصر به فرد مانند Fixer-Upper ، سلب حق اقامه دعوی یا شاید یک ویژگی FSBO (FSBO) را در نظر بگیرید.

پیامدهای مالیاتی را قبل از اینکه Plunge | را درک کنید درک کنید-|

مالیات در خانه دوم خود را می توان در هر اندازه و اشکال یافت ، اما یک عامل بسیار مهم در مشترک است-آنها می توانند بار سنگین باشند. با این حال ، با برخی برنامه ریزی های پیش از این امکان پذیر است که هزاران نفر در سال در مالیات صرفه جویی شود. به عنوان مثال ، گاهی اوقات سرمایه گذاری در یک خانه دقیقاً از مرز یک شهر می تواند صورتحساب مالیات بر املاک سالانه شما را به میزان قابل توجهی اصلاح کند. یا خرید یک فرد بودن به جای یک نهاد تجاری دیگر ، مانند یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) ، اغلب به معنای دریافت کسر فدرال برای پرداخت وام مسکن است. و در صورتی که بعداً خانه بعدی خود را با سود بفروشید ، یک مبادله 1031 می تواند با استفاده از موقعیت ها به شما کمک کند تا از پرداخت مالیات بر سود مرکز اداری استفاده کنید.

با پول نقد کوتاه مدت و تأمین مالی بلند مدت

بیشتر افراد خانه خود را با انواع سپرده و بودجه برای بقیه مبلغ خریداری می کنند. هرچه سپرده شما بزرگتر باشد ، وام کم و خانه نیز بیشتر از پس آن امکان پذیر است. برای اینکه بتوانید پول نقد سپرده (ایده آل ، 20 ٪ از قیمت) را ایجاد کنید ، ممکن است بخواهید خلاق شوید. استفاده از سهام در بیشتر خانه خود ، وام گرفتن در برابر پوشش بیمه عمر یا بازپرداخت وسیله نقلیه خود در لیست امکاناتی که در این کتاب مورد بررسی قرار گرفته است قرار دارد. ممکن است بیشتر خریداران نیز مجبور به دریافت وام برای کمک به همه این بودجه های دیگر شوند. میزان امکانات وام امروز باعث می شود سر هر کسی چرخش کند. بعلاوه برخی از این موارد ممکن است شما را به رفتارهای بسیار پرخطر وسوسه کند ، مانند مثال فقط علاقه ای که از ماهها یا سالها از آن وام گرفته اید ، پرداخت می کنید و سپس تا پایان دوره وام با پرداخت مبلغ بزرگ و مبلغ جمع می شوید. با این حال ، با بررسی گزینه های مختلف وام مسکن و برنامه های پرداخت نمونه ، و فاکتورسازی به احتمال زیاد اهداف کوتاه مدت و بلند مدت خواهد بود ، می توانید نوع وام مسکن را انتخاب کنید که مناسب شما باشد.

در نظر بگیرید بودجه غیر سنتی

با توجه به قیمت املاک در رکورد های رکورد ، شما ممکن است زمان سخت تری را نسبت به والدین یا مادربزرگ و مادربزرگ خود داشته باشید. یک راه حل منحصر به فرد برای کمک به تأمین مالی خانه بعدی شما ، ضربه زدن به "بانک دوستان و خانواده" است. این امر به شما امکان می دهد هزاران دلار را به جای اینکه آن را به یک بانک تحویل دهید ، به زندگی وام وام مسکن خود در داخل دایره دوستان یا خانواده خود بپردازید. یکی دیگر از رویکردهای صرفه جویی در پول ، همکاری با یک خریدار دیگر است ، به عنوان مثال به اشتراک گذاشتن یک خانه ثانویه در نور خورشید. با افزایش قیمت خانه و درآمد نسبتاً پایدار ، به اشتراک گذاشتن خرید خانه دیگر می تواند به راحتی هزینه های شما را به دو صورت کاهش دهد. تعداد فزاینده ای از افراد قبلاً دریافتند که همکاری با یکی از اعضای خانواده ، یک دوست یا شاید یک غریبه که به دنبال سرمایه گذاری است می تواند خانه دوم را به یک واقعیت مشخص تبدیل کند. شما می خواهید با تعیین اینکه آیا مالکیت با یک شخص احتمالاً کار خواهد کرد ، شروع کنید و یک توافق نامه کتبی برای مقابله با منابع احتمالی مشاجره از قبل تهیه کنید.

اگر قصد دارید صاحبخانه

برخی از خانه داران دوم قصد دارند تا با هدف دستیابی به سود ، دارایی های خود را طولانی مدت رزرو کنند ، در حالی که برخی دوست دارند خانه خود را به صورت دوره ای به عنوان راهی برای جبران هزینه ها اجاره دهند. در هر صورت ، شما با نقش یک صاحبخانه سر و کار دارید ، این به معنای چیزی بیشتر از پیروی از غرایز خود است. پیدا کردن مستاجران خوب یا اجاره دهنده تعطیلات قابل اعتماد ، درک و تهیه اجاره نامه یا توافق های کوتاه مدت و مقابله با مدیریت و تعمیرات مداوم ، صرفاً برخی از موضوعات مرتبط با داشتن یک صاحبخانه است. همچنین ، تعهدات مالکیت اجاره بلند مدت بسیار مشابه با اجاره دوره ای نیست.

برای محافظت از سرمایه گذاری بعدی خانه خود قدم بردارید

این که آیا شما در یک خانه دوم به عنوان یک سرمایه گذاری خالص سرمایه گذاری می کنید ، برای یک استراحت آخر هفته ، یا به عنوان مکانی برای لذت بردن از بازنشستگی ، این یک سرمایه گذاری است. و ، بزرگ ، در آن. محافظت از سرمایه گذاری شما قبل از شروع کار شروع می شود و مدتها بعد ادامه می یابد. به عنوان مثال ، شما می خواهید قبل از خرید خانه ، یک بازرسی مناسب در خانه داشته باشید تا از قبل با برخی از مشکلات تعمیر مقابله کنید و احساس کنید که تعمیرات می تواند در حال افزایش باشد. ممکن است بخواهید بیمه عنوان را در مشکلات رویداد مانند مثلاً مطالبات گذشته در سطح خانه پس از خرید خریداری کنید. و وام دهنده شما خواستار حمل بیمه صاحب خانه است تا از محل خود در برابر خسارت ناشی از دلایلی مانند سرقت ، آتش سوزی ، سیل یا طوفان های بادی محافظت کنید. انجام این مراحل محافظتی نه تنها می تواند از خانه شما محافظت کند بلکه اطمینان شما را دارد.