Acheter Une Maison : Quelques Faits

Même si ce n'est pas la première fois que vous achetez une maison, vous devriez vous habituer à toute la procédure. Si vous n'êtes pas un investisseur, vous ne le faites probablement pas souvent.

Certaines choses à considérer lors de l'achat d'une maison:

temps

Découvrez une maison formidable. Si vous n'avez commencé que votre recherche maintenant, ne vous attendez pas à obtenir une maison demain. L'achat d'une maison, c'est comme travailler sur un projet massif. Vous aurez besoin de beaucoup de temps. Mais si vous pensez que vous avez accumulé suffisamment d'informations et de ressources dans votre période disponible, tant pis.

Cash

Considérez votre statut financier, avant de décider d'acheter une maison. Vous devez vérifier votre situation de crédit en obtenant une copie de votre dernier rapport de crédit. Vous avez droit à un rapport de crédit gratuit chaque année. Vous devez également savoir précisément combien d'argent vous disposez et combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison. La plupart des prêteurs hypothécaires vous aideront dans cette procédure. À tout le moins, vous devez demander à un prêteur hypothécaire ou à un courtier pour vous pré-qualifier, mais être pré-approuvé pour une hypothèque est bien meilleur. Une pré-qualification sera basée uniquement sur ce que vous dites au créancier est la situation financière, rien ne sera revérifié. Une pré-approbation commencera en fait le processus d'approbation du prêt et vous fera savoir à quel point vous pouvez emprunter. Dans le cas où vous avez été pré-approuvé, il accélérera également le processus de prêt et vous aurez la possibilité de conclure le prêt auparavant.

Vos informations d'identification hypothécaire peuvent également être un facteur dans vos discussions avec un propriétaire de maison. Devenir pré-approuvé est un point fort pour vous. Le vendeur n'aura pas à s'inquiéter de l'approbation de votre hypothèque et de la nécessité de montrer à nouveau la maison.

Un bon avocat

Vous devez avoir un grand avocat immobilier qui travaille pour vous. Les quelques centaines de dollars que vous investissez peuvent vous faire économiser des milliers à long terme. Ne prenez pas simplement l'aide de votre agent immobilier, n'oubliez pas qu'il cherche le meilleur prix pour le vendeur, pas pour vous.

De plus, n'engagez pas seulement un avocat. Vous voulez un avocat de propriété expérimenté, pas seulement quelqu'un que vous connaissez qui est un divorce ou un avocat pour dommages corporels. Ils ne connaîtront pas les contrats immobiliers et vous n'avez pas besoin d'être facturé plus juste pour qu'ils puissent les apprendre.

Le bon agent

pour trouver un représentant fiable et que vous avez confiance et vous entendez, vous devrez avoir la possibilité de comparer les expériences , arrière-plans et témoignages de personnes en qui vous avez confiance et en vous entendant. Dans la plupart des régions du pays, tout courtier peut vendre toute propriété disponible dans la région. Ne vous contentez pas d'un courtier que vous n'aimez tout simplement pas. Déposez-le et trouvez-en un autre.

{#} Les maisons sont disponibles à l'achat localement.

Prenez des photos et des notes

Vous n'avez pas besoin de négliger un seul détail sur les maisons que vous avez regardées. Pour ceux qui ont un appareil photo numérique, prenez beaucoup de photos des propriétés que vous avez regardées. Il est également conseillé de prendre un petit tampon de notes avec vous où vous écrivez ce que vous avez aimé et n'aimais pas dans la propriété et la région environnante.

Mots et termes Confusion

Vous devriez vous familiariser avec les termes et phrases utilisés lors de la négociation et de la gestion de votre agent et de votre constructeur. Essayez également de maintenir une liste de ces questions que vous avez qui nécessitent une clarification supplémentaire. Vous devez également vous familiariser avec les abréviations communes utilisées dans les listes de propriétés et les publicités et la signification locale. Un demi-bain n'est pas toujours ce que vous pourriez croire que c'est. Parfois, cela signifie une salle de bain et juste une douche, parfois ce n'est qu'une toilette.

Points et plus

Vous devez apprendre à traiter et négocier pour obtenir les meilleures conditions possibles pour votre achat.

Ne vous sentez pas sous pression par votre courtier, n'oubliez pas qu'il travaille probablement sur la meilleure offre possible pour le vendeur, pas vous et il y a toujours d'autres maisons.

Insurance

Si vous prenez une hypothèque pour financer l'achat de la maison, vous aurez besoin d'une police d'assurance du propriétaire. De plus, si la propriété est dans une plaine d'inondation, il vous sera demandé d'obtenir également une assurance contre les inondations. Dans certaines régions du pays, les périls communs pourraient ne pas être couverts par la couverture d'assurance des propriétaires typiques ou s'ils sont assurés, il y aura une grande allocation, comme en Floride, endommagé en raison des ouragans ne sera pas complètement couvert et en cas de cas , en Californie, les dommages dus aux tremblements de terre pourraient ne pas être couverts. Pour acquérir une couverture plus large pour les périls exclus, peut-être un coût prohibitif. Notez également que de nombreuses politiques ne couvrent plus l'infestation de moisissures.

Si vous ne financez pas la maison, il est toujours intelligent d'acquérir au moins une politique de base pour couvrir tout dommage à la maison. Vous pouvez également réduire le coût de l'assurance en obtenant une police avec une franchise plus importante, 1000 $ ou plus.

Final Walk Through

Avant de signer les papiers pour finaliser l'achat de la maison, vous devez faire un dernier examen ou une marche maison. Assurez-vous que la maison est propre et que tout ce que vous avez accepté dans le contrat reste à la maison et pour être certain que rien dont vous n'avez pas besoin n'est toujours là. N'oubliez pas qu'une fois les contrats signés, la maison est la vôtre encore de votre devoir.

N'oubliez pas de planifier à l'avance et d'éviter les erreurs courantes que de nombreux acheteurs de maisons font et vous pouvez réellement profiter de l'expérience.