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Étapes Vers Un Achat Réussi

Posté le Peut 6, 2023 par Hong Gayle

Pensez à faire le pas dans la ligne de propriétaire du second? Que vous ayez l'intention d'acheter un investissement, une escapade ou peut-être un endroit pour éventuellement prendre votre retraite, prendre le temps de prendre en compte les sept étapes les plus importantes vers la recherche et l'achat de votre deuxième maison de rêve.

Décidez si une autre maison a un sens financier

si vous prenez en compte ou non un investisseur, vous voulez sans aucun doute que votre achat de deuxième maison devient une bonne décision financière. Pourtant, de nombreux propriétaires de résidences secondaires se plaignent que la maison a coûté beaucoup plus cher qu'ils ne l'ont jamais vraiment imaginé. Vous voudrez compenser vos dépenses probables, vous concentrer sur la construction de votre réserve d'argent et, dans le cas où vous prévoyez de louer la maison, réglementer le montant que vous pouvez attendre des revenus de location.

Décidez où, et quel type de maison vous achèterez

Une maison dans un emplacement mal choisi ne servira les objectifs de personne - l'investisseur Je ne peux pas le vendre ou le louer, le vacancier ne l'appréciera pas, et le retraité proche devra peut-être saisir et se déplacer à nouveau. Vous devrez dépendre à la fois des tendances générales du marché et de vos propres préférences privées. Le type de maison que vous obtenez est tout aussi important. Les demandes de gestion d'une maison unifamiliale varieront de celles de la gestion d'une copropriété, d'une maison de ville ou d'une coopérative. Quel type de maison vous sert le mieux dépend de facteurs tels que par exemple le coût, l'emplacement et l'entretien. Enfin, vous voudrez considérer des possibilités uniques comme un fixateur supérieur, une forclusion ou peut-être une propriété FSBO (FSBO).

Comprenez les implications fiscales avant de faire le plongeon

Les taxes sur votre propre résidence peuvent être trouvées dans toutes les tailles et formes, mais ont un facteur très important En commun, ils pourraient être un fardeau. Cependant, il est possible, avec une certaine planification préalable, d'économiser des milliers par an d'impôts. Par exemple, investir parfois dans une maison à peu près au-dessus de la frontière d'une ville peut réduire considérablement votre facture annuelle de taxe sur le gouvernement. Ou, acheter un individu au lieu d'une autre entité commerciale, comme une société à responsabilité limitée (LLC), signifie souvent prendre la déduction fédérale pour les intérêts hypothécaires payés. Et, dans le cas où vous vendez votre prochaine maison à profit plus tard, un échange 1031 peut, en utilisant des situations, vous aider à reporter le paiement de la taxe sur les gains du centre administratif.

proposer un financement en espèces à court terme et à long terme

La plupart des gens achètent leur maison avec une variété de dépôts et de financement pour le reste de la quantité. Plus votre dépôt est grand, plus le prêt est faible et plus il est possible de se permettre. Pour pouvoir développer des espèces de dépôt (idéalement, 20% du prix), vous voudrez peut-être faire preuve de créativité. Utiliser les capitaux propres dans la majeure partie de votre maison, l'emprunt contre une couverture d'assurance-vie ou le refinancement de votre véhicule figurent sur la liste des possibilités explorées dans ce livre. La plupart des acheteurs peuvent également devoir obtenir une hypothèque pour aider grandement à tous ces autres financements. Le montant des possibilités hypothécaires aujourd'hui fera tourner la tête de quiconque. De plus, certains d'entre eux peuvent vous tenter dans un comportement très risqué, comme par exemple en payant uniquement les intérêts que vous avez empruntés pendant plusieurs mois ou années, puis être pelés avec un gros paiement forfaitaire d'ici la fin de la période de prêt. Cependant, en examinant diverses options hypothécaires et des calendriers de paiement des échantillons, et l'affacturage est susceptible d'objectifs à court et à long terme, vous pouvez sélectionner un type hypothécaire qui vous convient le mieux.

Considérons le financement non traditionnel

avec les prix de l'immobilier aux sommets record, vous pourriez avoir plus de mal à vous offrir une autre maison que vos parents ou vos grands-parents. Une solution unique pour aider à financer votre prochaine maison serait d'exploiter la «Banque d'amis et de famille». Cela vous permet de conserver les milliers de dollars d'intérêts que vous paierez sur la durée de vie de son prêt hypothécaire dans votre cercle d'amis ou de famille, au lieu de le remettre à une banque. Une autre approche d'économie d'argent serait de s'associer à un autre acheteur, par exemple partageant une maison secondaire à Sunlight. Les prix des maisons en hausse et les revenus assez stables, le partage de l'achat d'une autre maison pourrait facilement réduire vos coûts en deux. Un nombre croissant de gens ont déjà constaté que le partenariat avec un membre de la famille, un ami ou peut-être un étranger qui cherche à investir pourrait faire de la propriétaire au deuxième rang une réalité définitive. Vous voudrez commencer par déterminer si la copropriété avec une personne fonctionnera probablement et rédigera un accord écrit pour faire face aux ressources problématiques de conflit au préalable.

Soyez prêt si vous prévoyez d'être considéré comme un propriétaire {@@@}

Certains propriétaires de la deuxième maison ont l'intention de réserver leurs propriétés à long terme dans le but de tourner éventuellement de tourner Un bénéfice, tandis que certains souhaitent louer périodiquement leur maison pour compenser les dépenses. Quoi qu'il en soit, vous avez affaire au rôle d'un propriétaire, cela signifie bien plus que de simplement suivre votre instinct. Trouver de bons locataires ou des locataires de vacances dignes de confiance, une compréhension et une préparation de baux ou des accords à court terme, et faire face à la gestion et aux réparations continues ne sont que quelques-uns des problèmes associés à être vraiment propriétaire. De plus, les obligations de posséder une location à long terme ne sont pas très les mêmes que celles d'une location périodique.

Prenez des mesures pour protéger votre prochain investissement à domicile

que vous investissiez dans une seconde maison en tant qu'investissement pur, pour une escapade d'un week-end, ou comme Un endroit pour prendre plaisir à votre retraite, c'est encore un investissement. Et, un grand, à cela. La protection de votre investissement commence avant l'obtention et continue longtemps après. Par exemple, vous voudrez vous procurer une inspection appropriée de la maison avant l'achat de la maison, afin de faire face à certains problèmes de réparation à l'avance et d'avoir une idée de quelles réparations pourraient être imminentes. Vous voudrez peut-être acheter une assurance titre dans les problèmes de cas tels que par exemple les réclamations passées sur la surface de la maison après l'achat. Et, votre prêteur exigera que vous portiez l'assurance du propriétaire, pour protéger vos locaux contre les dommages causés par des causes telles que le vol, le feu, les inondations ou les tempêtes de vent. Prendre ces mesures protecteurs peut non seulement garder votre maison, mais aussi votre rassurance.