Membeli Rumah: Hanya Fakta

Bahkan jika ini bukan pertama kalinya Anda membeli rumah, Anda harus terbiasa dengan seluruh prosedur. Jika Anda bukan investor, Anda mungkin tidak sering melakukannya.

Beberapa hal yang perlu dipertimbangkan saat membeli rumah:

Time

Mungkin perlu waktu untuk menemukan rumah yang hebat. Jika Anda baru memulai pencarian Anda sekarang, jangan berharap untuk mendapatkan rumah besok. Membeli rumah seperti mengerjakan proyek besar -besaran. Anda akan membutuhkan banyak waktu. Tetapi jika Anda yakin bahwa Anda telah mengumpulkan cukup informasi dan sumber daya dalam periode waktu yang tersedia, jadilah itu.

Cash

Pertimbangkan kedudukan keuangan Anda, sebelum memutuskan untuk membeli rumah. Anda harus memeriksa situasi kredit Anda dengan mendapatkan salinan laporan kredit terbaru Anda. Anda berhak atas laporan kredit gratis setiap tahun. Anda juga harus tahu persis berapa banyak uang tunai yang Anda miliki dan berapa banyak yang mampu Anda keluarkan untuk rumah. Sebagian besar pemberi pinjaman hipotek akan membantu Anda dalam prosedur ini. Paling tidak Anda perlu meminta pemberi pinjaman atau broker hipotek untuk mem-kualifikasi Anda, tetapi disetujui sebelumnya untuk hipotek jauh lebih baik. Pra-kualifikasi akan hanya didasarkan pada apa yang Anda katakan kepada kreditor adalah situasi keuangan, tidak ada yang akan diperiksa ulang. Pra-persetujuan sebenarnya akan memulai proses persetujuan pinjaman dan akan memberi tahu Anda seberapa banyak Anda dapat meminjam. Jika Anda telah disetujui sebelumnya, itu juga akan mempercepat proses pinjaman dan Anda akan memiliki kemampuan untuk menutup pinjaman sebelumnya.

Kredensial hipotek Anda juga dapat menjadi faktor dalam diskusi Anda dengan pemilik rumah. Menjadi pra-disetujui adalah titik yang kuat bagi Anda. Penjual tidak perlu khawatir hipotek Anda disetujui dan perlu menunjukkan rumah lagi.

A Good Lawyer

Anda perlu memiliki pengacara real estat hebat yang bekerja untuk Anda. Beberapa ratus dolar yang Anda investasikan dapat menghemat ribuan dalam jangka panjang. Jangan hanya mengambil bantuan makelar Anda, ingat dia mencari harga terbaik untuk penjual, bukan untuk Anda.

Juga, jangan hanya mempekerjakan pengacara. Anda menginginkan pengacara properti yang berpengalaman, bukan hanya seseorang yang Anda kenal yang bercerai atau pengacara cedera pribadi. Mereka tidak akan tahu masuk dan keluar dari kontrak real estat dan Anda tidak perlu dikenakan biaya lebih banyak agar mereka dapat mempelajarinya.

Agen yang tepat

Untuk menemukan perwakilan yang dapat diandalkan dan yang Anda percayai dan rukun, Anda harus memiliki kemampuan untuk membandingkan pengalaman, latar belakang, dan kesaksian dari orang -orang yang Anda percayai dan rukun. Di sebagian besar wilayah negara mana pun broker dapat menjual properti apa pun yang tersedia di wilayah tersebut. Jangan puas dengan broker yang tidak Anda sukai. Jatuhkan dia dan temukan yang lain.

Kebutuhan vs. wanted

Kecuali Anda akan membangun rumah baru, secara signifikan lebih mudah untuk menentukan apa yang Anda inginkan tergantung pada karakteristik yang ada di rumah tersedia untuk dibeli secara lokal.

Ambil gambar dan catatan

Anda tidak perlu mengabaikan satu detail tunggal tentang rumah yang telah Anda lihat. Bagi mereka yang memiliki kamera digital mengambil banyak foto properti yang telah Anda lihat. Juga disarankan untuk membawa buku catatan kecil di mana Anda menuliskan apa yang Anda sukai dan tidak suka tentang properti dan wilayah sekitarnya.

Kata dan istilah kebingungan

Anda harus membiasakan diri dengan istilah dan frasa yang digunakan selama negosiasi dan mengatasi agen dan pembangun Anda. Juga, cobalah untuk mempertahankan daftar pertanyaan -pertanyaan yang Anda miliki yang memerlukan klarifikasi lebih lanjut. Anda juga harus membiasakan diri dengan singkatan umum yang digunakan dalam daftar properti dan iklan dan ada signifikansi lokal. Setengah mandi tidak selalu seperti yang Anda yakini. Terkadang itu berarti kamar mandi dan hanya mandi, terkadang hanya toilet.

Point dan plus

Anda perlu belajar cara menangani dan menawar untuk mendapatkan kondisi terbaik untuk pembelian Anda.

Jangan merasa ditekan oleh broker Anda, ingat dia kemungkinan sedang mengerjakan kesepakatan terbaik untuk penjual, bukan Anda dan selalu ada rumah lain di luar sana.

Asuransi

Jika Anda akan mengambil hipotek untuk mendanai pembelian DPR, Anda akan memerlukan polis asuransi pemilik rumah. Selain itu jika properti berada di dataran banjir, Anda juga akan diminta untuk mendapatkan asuransi banjir. Di beberapa daerah di negara -negara bahaya umum mungkin tidak ditanggung oleh pertanggungan asuransi pemilik rumah yang khas atau jika mereka diasuransikan akan ada tunjangan besar, seperti di Florida, rusak karena badai tidak akan sepenuhnya ditanggung dan sebagai contoh , dalam bahaya California karena gempa bumi mungkin tidak ditanggung. Untuk memperoleh cakupan yang lebih luas untuk bahaya yang dikecualikan mungkin mahal. Juga perhatikan banyak kebijakan yang tidak lagi menutupi infestasi jamur.

Jika Anda tidak akan mendanai rumah, masih pintar untuk memperoleh setidaknya kebijakan dasar untuk menutupi kerusakan pada rumah. Anda juga dapat mengurangi biaya asuransi dengan mendapatkan polis dengan deductible yang lebih besar, $ 1000 atau lebih.

Final walk melalui

Sebelum menandatangani surat-surat untuk menyelesaikan pembelian rumah, Anda harus melakukan ulasan terakhir atau walk-through rumah. Pastikan rumah itu bersih dan segala sesuatu yang Anda setujui dalam kontrak tetap ada di dalam rumah dan untuk memastikan tidak ada yang tidak Anda butuhkan masih ada. Ingat begitu kontrak ditandatangani, rumah adalah milik Anda masih ada tugas Anda.

Ingatlah untuk merencanakan ke depan dan menghindari kesalahan umum yang dilakukan banyak pembeli rumah dan Anda mungkin benar -benar menikmati pengalaman itu.