Facebook Twitter
alwayslookin.com

Langkah Menuju Pembelian Yang Berhasil

Diposting di April 6, 2023 oleh Hong Gayle

Pikirkan tentang terjun ke kepemilikan rumah kedua? Apakah Anda berniat membeli investasi, liburan, atau mungkin tempat untuk akhirnya pensiun, luangkan waktu untuk mempertimbangkan tujuh langkah paling signifikan untuk menemukan dan membeli rumah kedua impian Anda.

Memutuskan apakah rumah lain masuk akal secara finansial

Apakah Anda memperhitungkan diri Anda sendiri atau tidak, Anda tidak diragukan lagi ingin pembelian rumah kedua Anda menjadi langkah keuangan yang baik. Namun banyak pemilik rumah kedua mengeluh bahwa biaya rumah jauh lebih mahal daripada yang pernah mereka bayangkan. Anda akan ingin menghitung kemungkinan pengeluaran Anda, fokus untuk membangun cadangan uang Anda, dan, jika Anda mengantisipasi menyewakan rumah, mengatur seberapa banyak yang Anda harapkan dari pendapatan sewa.

Putuskan di mana, dan rumah mana yang akan Anda beli

Sebuah rumah di lokasi yang dipilih dengan buruk tidak akan melayani tujuan siapa pun-investor tidak dapat menjual atau menyewakannya, wisatawan tidak akan menghargainya, dan pensiunan dekat mungkin perlu mengambil dan bergerak lagi. Anda harus bergantung pada tren pasar umum dan preferensi pribadi Anda sendiri. Jenis rumah yang Anda dapatkan juga penting. Tuntutan menjalankan rumah keluarga tunggal akan bervariasi dari yang menjalankan kondominium, townhouse, atau co-op. Jenis rumah mana yang paling Anda sukai tergantung pada faktor -faktor seperti misalnya biaya, lokasi, dan pemeliharaan. Akhirnya, Anda akan ingin mempertimbangkan kemungkinan unik seperti fixer-upper, penyitaan, atau mungkin properti FSBO (FSBO).

Memahami implikasi pajak sebelum Anda mengambil plunge

Pajak untuk rumah kedua Anda sendiri dapat ditemukan dalam semua ukuran dan bentuk, namun memiliki faktor yang sangat penting dalam hal yang sama-mereka bisa menjadi beban. Namun, dimungkinkan untuk, dengan beberapa perencanaan di muka, menghemat ribuan per tahun dalam pajak. Misalnya, kadang -kadang berinvestasi di rumah di atas perbatasan kota dapat secara signifikan memangkas tagihan pajak pemerintah tahunan Anda. Atau, membeli menjadi individu, bukan sebagai entitas bisnis lain, seperti Perseroan Terbatas (LLC), seringkali berarti mengambil pengurangan federal untuk bunga hipotek yang dibayarkan. Dan, jika Anda menjual rumah Anda berikutnya dengan untung di kemudian hari, pertukaran 1031 dapat, menggunakan situasi, membantu Anda menunda membayar pajak keuntungan pusat administratif.

Muncul dengan uang tunai jangka pendek dan pembiayaan jangka panjang

Kebanyakan orang membeli rumah mereka dengan berbagai setoran dan pembiayaan untuk sisa jumlahnya. Semakin besar deposit Anda, semakin rendah pinjaman, dan semakin banyak rumah untuk itu. Untuk dapat mengembangkan uang tunai setoran (idealnya, 20% dari harga) Anda mungkin ingin menjadi kreatif. Menggunakan ekuitas di sebagian besar rumah Anda, meminjam pertanggungan asuransi jiwa, atau refinancing kendaraan Anda ada dalam daftar kemungkinan yang dieksplorasi dalam buku ini. Sebagian besar pembeli mungkin juga harus mendapatkan hipotek untuk sangat membantu dengan semua pembiayaan lainnya. Jumlah kemungkinan hipotek hari ini akan membuat kepala siapa pun berputar. Ditambah lagi beberapa di antaranya mungkin menggoda Anda ke dalam perilaku yang sangat berisiko, seperti misalnya membayar hanya bunga yang Anda pinjam selama berbulan -bulan atau bertahun -tahun, dan kemudian dikeluarkan dengan pembayaran besar, lump sum pada akhir periode pinjaman. Namun, dengan meninjau berbagai opsi hipotek dan sampel jadwal pembayaran, dan anjak piutang kemungkinan akan tujuan jangka pendek dan jangka panjang, Anda dapat memilih jenis hipotek yang paling cocok untuk Anda.

Pertimbangkan pembiayaan non-tradisional

Dengan harga properti di rekor tertinggi, Anda mungkin memiliki waktu yang lebih sulit untuk mendapatkan rumah lain selain orang tua atau kakek nenek Anda. Salah satu solusi unik untuk membantu membiayai rumah Anda berikutnya adalah memanfaatkan "Bank Teman dan Keluarga." Itu memungkinkan Anda untuk menjaga bunga ribuan dolar yang akan Anda bayar pada kehidupan pinjaman hipotek seseorang di dalam lingkaran teman atau keluarga Anda, alih -alih menyerahkannya ke bank. Pendekatan penghematan uang lainnya adalah bermitra dengan pembeli lain, misalnya berbagi rumah sekunder di bawah sinar matahari. Dengan harga rumah naik dan pendapatan cukup stabil, berbagi pembelian rumah lain dapat dengan mudah memotong biaya Anda menjadi dua. Semakin banyak orang telah menemukan bahwa bermitra dengan anggota keluarga, teman, atau mungkin orang asing yang ingin berinvestasi dapat membuat kepemilikan rumah ke-rumah menjadi kenyataan yang pasti. Anda akan ingin memulai dengan menentukan apakah kepemilikan bersama dengan seseorang mungkin akan bekerja, dan menyusun perjanjian tertulis untuk mengatasi kemungkinan sumber daya pertengkaran sebelumnya.

Bersiaplah jika Anda berencana untuk dianggap sebagai pemilik

Beberapa pemilik rumah kedua berniat memesan properti mereka jangka panjang dengan maksud akhirnya menghasilkan keuntungan, sementara beberapa ingin menyewakan rumah mereka secara berkala sebagai cara untuk mengimbangi biaya. Bagaimanapun, Anda berurusan dengan peran pemilik, ini berarti lebih dari sekadar mengikuti naluri Anda. Menemukan penyewa yang baik atau penyewa liburan yang dapat dipercaya, memahami dan menyiapkan sewa atau perjanjian jangka pendek, dan mengatasi manajemen yang berkelanjutan dan perbaikan hanyalah beberapa masalah yang terkait dengan menjadi pemilik. Juga, kewajiban memiliki sewa jangka panjang sangat tidak sama dengan yang dari sewa periodik.

Ambil langkah untuk melindungi investasi rumah Anda berikutnya

Apakah Anda berinvestasi di rumah kedua sebagai investasi murni, untuk liburan akhir pekan, atau sebagai lokasi untuk menikmati pensiun Anda, ini belum ada investasi. Dan, yang besar, pada saat itu. Melindungi investasi Anda dimulai sebelum Anda mendapatkan dan berlanjut lama setelah itu. Misalnya, Anda akan ingin mendapatkan inspeksi rumah yang tepat sebelum membeli rumah, untuk mengatasi beberapa masalah perbaikan terlebih dahulu dan merasakan perbaikan apa yang bisa menjulang. Anda mungkin ingin membeli asuransi judul dalam masalah acara seperti misalnya klaim masa lalu di permukaan rumah setelah pembelian. Dan, pemberi pinjaman Anda akan menuntut agar Anda membawa asuransi pemilik rumah, untuk melindungi tempat Anda terhadap kerusakan akibat penyebab seperti pencurian, kebakaran, banjir, atau badai angin. Mengambil langkah -langkah perlindungan ini tidak hanya dapat menjaga rumah Anda, tetapi kepastian Anda.