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Nuovi Prezzi Per Le Case E Una Mancia Per Risparmiare Migliaia Di Dollari

Pubblicato il Febbraio 14, 2022 da Hong Gayle

Molte nuove case sono progettate negli Stati Uniti ogni anno. Molte di queste case sono conosciute nel settore delle costruzioni come case specifiche. Ciò implica che il costruttore di case sceglie un po 'di terra che gli piace, un piano di residenza che gli piace e costruisce la casa sulla casa che ipotizza che qualcuno sceglierà la casa quando sarà completato. Spesso i contratti professionali dell'edificio con un agente per commercializzare la casa al pubblico. L'intero processo finalmente termina una volta che l'agente del venditore trova un acquirente e chiude la vendita della casa.

Questo processo è stato standardizzato e può essere utilizzato in tutti gli Stati Uniti insieme a molti altri elementi del pianeta. Sfortunatamente, questa tecnica guida efficacemente il costo della nuovissima casa del 10-20% o anche di più! Puoi trovare due importanti spiegazioni per cui questo accade.

La prima e più ovvia ragione è che il processo più comune include un numero di agenti immobiliari. Ogni volta che un componente supplementare viene messo in una macchina, la spesa del dispositivo aumenta e aumentano i rischi di fallimento. Gli agenti immobiliari di solito aggiungono almeno il 6% al prezzo sulla nuova casa. Questo importo si aggiunge alle commissioni che fanno pagare per pubblicizzare e vendere la casa. Il costruttore deve includere questo costo entro il prezzo base per poter avere il profitto che desiderano. Inoltre, gli agenti immobiliari limitano la comunicazione tra acquirenti e venditori che spesso si traducono in vendite perse. Ciò è particolarmente problematico una volta che l'acquirente e il venditore sono rappresentati da diversi immobili. Tutti i messaggi che un venditore desidera comunicare al cliente o viceversa deve essere trasmesso attraverso entrambi gli agenti immobiliari. Con il tempo sufficiente il messaggio raggiunge il destinatario previsto è stato reinterpretato da almeno due persone diverse e l'intento iniziale potrebbe essere completamente dimenticato.

Un secondo pilota di prezzo importante è dovuto all'incertezza di vendere una casa specifica. Un costruttore affidabile dovrebbe sapere approssimativamente quanto tempo dovrà creare una casa, ma se stanno creando una casa specifica può solo indovinare riguardo al tempo necessario per vendere la casa. Il problema del costruttore è che dopo che la casa è completata potrebbe essere molto costoso da mantenere. Alcune di queste spese possono includere servizi pubblici, assicurazioni e interessi su un prestito di costruzione che potrebbe facilmente aggiungere fino a migliaia di dollari al mese. Inoltre, a condizione che la casa sia invenduta, il costruttore potrebbe aver lottato per iniziare un altro progetto se tutto il loro finanziamento degli investimenti è aggrovigliato. Questi fattori significano che un costruttore deve aumentare ulteriormente il prezzo della casa per garantire che il progetto sia redditizio anche se ci vuole molto tempo per commercializzare.

Fortunatamente, c'è un trattamento facile per questi problemi. Basta cercare un costruttore e contrattare utilizzandoli per crearti una casa su misura. Una casa su misura può essere semplicemente migliaia di dollari più economici rispetto a una casa specifica comparabile. Questo processo elimina il prezzo e la seccatura di far fronte a un agente, tranne forse per l'acquisto del terreno. Inoltre, l'incertezza del costruttore di vendere la casa scompare e non devono includere alcun premio nell'intero prezzo totale da pagare a causa di questo rischio. Entrambi questi fattori da soli possono semplicemente risparmiare un acquirente di una casa in molti dollari. Accanto ai benefici monetari, non ho menzionato i vantaggi di selezionare un piano domestico e progettare una casa per adattarsi perfettamente ai tuoi gusti.

I fantastici risultati della scelta di costruire una casa su misura sono straordinari rispetto alla scelta dello shopping per una casa specifica. Tutti i soggetti coinvolti dovrebbero essere molto più felici con questo particolare processo, tranne probabilmente gli agenti immobiliari ...