Preparazione Per La Proprietà Della Casa

La proprietà della casa potrebbe essere il secondo più grande impegno finanziario che molte persone abbiano mai assunto: il più grande è i bambini. La proprietà della casa ha grandi benefici insieme a pesanti responsabilità. Di seguito sono riportati cosa considerare quando si prepara la proprietà della casa.

Piani di rimanere put

La proprietà della casa in genere non è la migliore opzione per te se non puoi investire nel rimanere in un unico posto per 3-4 anni. Dati i costi delle transazioni, potresti finire per perdere profitti nel caso in cui vende una casa entro un paio d'anni. E, se comunque guadagni denaro sull'offerta, pagherai le imposte sulle plusvalenze se sei all'interno della tua casa a meno di 2 anni.

Pulisce il tuo credito

Prendi provvedimenti per assicurarti che il tuo punteggio di credito sia davvero il più pulito possibile. In vista della caccia alla casa, ottenere copie del proprio file di credito e assicurarsi che la realtà sia corretta. Contatta Experian, Equifax o TransUnion per ottenere una copia del proprio file di credito. Risolvi eventuali problemi che trovi contattando direttamente le agenzie (ciò può utilizzare fino a 3 mesi per risolvere). Anticipare di spiegare eventuali problemi passati al funzionario finanziario.

Trova una casa è possibile permettersi

Come linea guida eccessiva, cerca case in cui in realtà il prezzo richiesto non è molto più di due volte e mezzo il tuo stipendio annuale. Trova strumenti e calcolatori online su cnnmoney.com o Quicken.com per una migliore comprensione dei tuoi guadagni, debiti e spese per determinare tutto ciò che sei in grado.

Non preoccuparti per la regola del 20 percento

Se ti qualifichi, puoi trovare istituti di credito pubblici e privati ​​che offrono mutui a basso interesse che desiderano ridurre i pagamenti solo il 3 percento del prezzo. Per saperne di più, dai un'occhiata a Fanniemae.com o Freddiemac.com. Nota: per i pagamenti in calo inferiore al 20 percento, ti verrà probabilmente chiesto di acquistare un'assicurazione ipotecaria privata (PMI). PMI protegge il prestatore nel caso in cui trascuri di effettuare pagamenti. In genere aggiunge lo 0,5 per cento del prestito in totale i rimborsi del mutuo per un solo anno.

Se desideri pagare il 20 percento, coinvolgi alcune opzioni. Gli acquirenti di case per la prima volta possono prelevare circa $ 10.000 da un conto pensionistico (IRA) senza penalità. Puoi anche ottenere un regalo in contanti di circa $ 12.000 ogni anno da tutti i tuoi genitori (senza incorrere in qualcosa di speciale). Un altro metodo sarebbe quello di prelevare denaro dal 401k o di una pensione simile per un prestito individuale.

Acquista una casa in un eccellente distretto scolastico

Questa regola si applica ancora anche se non possiedi bambini o bambini in età scolare. Dal punto di vista della rivendita, i forti distretti scolastici sono certamente una priorità assoluta per la maggior parte degli acquirenti di case. I buoni distretti scolastici aumentano i valori di proprietà.

Comprendi punti e valuta

I punti sono addebiti di interesse pagati in anticipo una volta chiuso sul tuo prestito. Sono una commissione una tantum pagata alla società di prestito come quota dell'importo del prestito. In generale, più punti ha il finanziamento, il basso è il suo interesse. I punti trattati su un mutuo per la casa sono deducibili nell'intero anno in cui li paghi. Tuttavia, se rifinanziare la casa, i punti coperti durante il rifinanziamento dovrebbero essere ammortizzati sulla vita del prestito. Ad esempio, puoi detrarre un trentesimo dei punti sulle tue tasse ogni anno se ti prendi un mutuo di 30 anni una volta che ti rifinangi.

Il tasso ipotecario può essere la sezione più costosa di investimento in una casa. Con un mutuo di 30 anni, molto probabilmente pagherai di più negli interessi rispetto al prezzo della casa. È possibile trovare prestiti a tasso fisso, che garantiscono un importo di pagamento che rimane coerente per tutta la vita del prestito. Se le tariffe diminuiscono, puoi rifinanziare (se si paga costi di chiusura aggiuntivi). Un mutuo a tasso regolabile (ARM) viene fornito con un interesse che aumenta o cade con l'indice finanziario. Inoltre, ci sono prestiti ibridi che offrono un tasso stabilito per i 5-10 anni iniziali, quindi si converte in una velocità regolabile per il resto del termine.

Quale scelta è molto migliore? Questo dipende da ciò che sei in grado di spendere su base mensile e da ciò che intendi in cui stare in casa. Inoltre, mette in discussione la possibilità di rifinanziare il prestito se le tariffe cadono in seguito. Quando si decide tra punti e tariffe, è davvero utile determinare il punto di pareggio o il mese una volta che avresti potuto risparmiare tanto nei premi mensili che hai speso alla chiusura.

Per determinare questo, dividi le spese dei punti che pagherai alla chiusura dei potenziali risparmi mensili. Inoltre, non dimenticare di essere elementi nelle cancellazioni fiscali, inflazione o opzioni di investimento alternative. Verificare con il tuo avvocato fiscale, contabile o pianificatore finanziario.

Seek Professional Guidance

Sebbene il Web fornisca agli acquirenti l'utilizzo degli elenchi domestici, è ancora intelligente utilizzare un agente immobiliare. Trova un "agente dell'acquirente esclusivo" in cui il "venditore" concorda in modo da pagare all'agente di quotazione per la vendita della casa. L'agente di quotazione condivide questa commissione 50/50 con l'agente che rappresenta il cliente. Gli agenti aiuteranno con le strategie attraverso il processo di offerta e potrebbero avere la possibilità di negoziare per far pagare davvero il venditore.

Ottieni pre-approvato

Essere pre-approvato ti metterà in una posizione migliorata per produrre un'offerta seria una volta trovata la casa appropriata. La pre-approvazione è fondata sugli utili, il debito e il punteggio di credito (la pre-qualificazione si basa su una panoramica iniziale delle finanze).

Research in vista di Biding

Prima di fare un'offerta, cerca i prezzi di vendita di case simili in una vicina negli ultimi tre mesi. Se scopri che le case hanno recentemente venduto al 5 % significativamente inferiore al prezzo, prendi in considerazione la creazione di un'offerta che è circa l'8-10 percento in meno rispetto a quella che il proprietario sta chiedendo.

Avere la casa ispezionata

Sebbene il tuo finanziatore richieda comunque una valutazione della casa (come mezzo per determinare se la casa varrà probabilmente il prezzo di acquisto che hai deciso di pagare), devi assumere il tuo ispettore della casa. Trova un ingegnere con esperienza nella conduzione di sondaggi domestici nella tua comunità quale è la tua posizione. L'ispettore della casa spiegherà potenziali problemi che potrebbero richiedere costose riparazioni in seguito.