Passi Verso Un Acquisto Di Successo

Pensa di fare il grande passo nella seconda casa? Sia che tu abbia intenzione di acquistare un investimento, una vacanza o forse un posto per andare in pensione, prenditi il ​​tempo per prendere in considerazione i sette passi più significativi per la ricerca e l'acquisto della seconda casa dei tuoi sogni.

Decidi se un'altra casa ha senso finanziario

Indipendentemente dal fatto che tu tenga conto di un investitore, senza dubbio desideri che il tuo acquisto di seconda casa diventa una mossa finanziaria. Eppure molti proprietari di seconda casa si lamentano del fatto che la casa è costata molto più di quanto non avessero mai immaginato. Ti consigliamo di calcolare le tue probabili spese, concentrarti sulla costruzione della tua riserva di denaro e, nel caso in cui preveda di affittare la casa, regola quanto ci si potrebbe aspettare dal reddito da locazione.

Decidi dove e quale tipo di casa comprerai

Una casa in una posizione mal scelta non servirà gli obiettivi di nessuno: l'investitore non può venderlo o affittarlo, il vacanziere non lo apprezzerà e il pensionato del prossimo futuro potrebbe aver bisogno di afferrare e trasferirsi di nuovo. Dovrai dipendere sia dalle tendenze del mercato generale che dalle tue preferenze private. Il tipo di casa che ottieni è altrettanto importante. Le esigenze di gestire una casa unifamiliare varieranno da quelle di gestire un condominio, una casa a schiera o una cooperativa. Quale tipo di casa ti serve meglio dipende da fattori come ad esempio il costo, la posizione e il mantenimento. Infine, vorrai prendere in considerazione possibilità uniche come un riparatore, una proprietà di preclusione o forse una proprietà FSBO (FSBO).

Comprendi le implicazioni fiscali prima di prendere il tuffo

Le tasse sulla tua seconda casa possono essere trovate in tutte le dimensioni e forme, ma hanno un fattore molto importante per il comune: potrebbero essere un peso. Tuttavia, è possibile, con un po 'di pianificazione anticipata, risparmiare migliaia all'anno in tasse. Ad esempio, a volte investire in una casa appena oltre il confine di una città può tagliare in modo significativo la fattura delle imposte annuali sul governo. Oppure, l'acquisto di un individuo anziché come un'altra entità commerciale, come una società a responsabilità limitata (LLC), spesso significa prendere la detrazione federale per gli interessi ipotecari pagati. E, nel caso in cui vendessi la tua prossima casa con un profitto in seguito, uno scambio 1031 può, utilizzando situazioni, aiutarti a differire il pagamento del centro amministrativo guadagna l'imposta.

Inventa contanti a breve termine e finanziamenti a lungo termine

La maggior parte delle persone acquista la propria casa con una varietà di depositi e finanziamenti per il resto dell'importo. Più grande è il tuo deposito, più basso è il prestito e più casa è possibile permettersene. Per essere in grado di sviluppare contanti dei depositi (idealmente, il 20% del prezzo) potresti voler essere creativo. Usando l'equità nella maggior parte della tua casa, il prestito contro una copertura assicurativa sulla vita o il rifinanziamento del veicolo è nell'elenco delle possibilità esplorate in questo libro. La maggior parte degli acquirenti potrebbe anche dover ottenere un mutuo per aiutare molto con tutti gli altri finanziamenti. La quantità di possibilità ipotecarie oggi farà girare la testa di chiunque. Inoltre, alcuni di questi potrebbero tentarti in un comportamento altamente rischioso, come ad esempio il pagamento solo degli interessi da cui hai preso in prestito per molti mesi o anni, e quindi essere a volte con un grande pagamento forfettario entro la fine del periodo di prestito. Tuttavia, rivedendo varie opzioni ipotecarie e programmi di pagamento dei campioni e è probabile che il factoring abbia obiettivi a breve e lungo termine, puoi selezionare un tipo di mutuo che si adatta meglio a te.

Considera il finanziamento non tradizionale

Con i prezzi della proprietà ai massimi record, potresti avere più difficoltà a offrire un'altra casa rispetto ai tuoi genitori o nonni. Una soluzione unica per aiutare a finanziare la tua prossima casa sarebbe quella di toccare la "Banca di amici e familiari". Ciò ti consente di mantenere le migliaia di dollari di interessi che pagherai nella vita del proprio prestito ipotecario all'interno della tua cerchia di amici o familiari, invece di consegnarlo a una banca. Un altro approccio al risparmio di denaro sarebbe quello di collaborare con un altro acquirente, ad esempio condividendo una casa secondaria alla luce del sole. Con i prezzi delle case in aumento e i redditi abbastanza stabili, la condivisione dell'acquisto di un'altra casa potrebbe facilmente ridurre i costi in due. Un numero crescente di persone ha già scoperto che collaborare con un membro della famiglia, un amico o forse uno sconosciuto che sta cercando di investire potrebbe rendere la seconda intervallo di una realtà definita. Ti consigliamo di iniziare determinando se la comproprietà con una persona probabilmente lavorerà e redige un accordo scritto per far fronte a probabili risorse di contesa in anticipo.

Preparati se hai intenzione di essere considerato un proprietario

Alcuni proprietari di secondi domestici intendono prenotare le loro proprietà a lungo termine con l'intento di trasformare un profitto, mentre alcuni vorrebbero affittare periodicamente la loro casa come modo per compensare le spese. In ogni caso, hai a che fare con il ruolo di un padrone di casa, questo significa molto più che seguire il tuo istinto. Trovare buoni inquilini o affittuari per le vacanze affidabili, la comprensione e la preparazione di contratti di locazione o accordi a breve termine e affrontare la gestione e le riparazioni in corso sono semplicemente alcune delle questioni associate all'essere veramente un padrone di casa. Inoltre, gli obblighi di possedere un noleggio a lungo termine non sono molto uguali a quelli di un affitto periodico.

Prendi i passi per salvaguardare il tuo prossimo investimento in casa

Che tu stia investendo in una seconda casa come un investimento puro, per un weekend o come luogo per provare piacere dalla pensione, è ancora un investimento. E, un grande, a questo. La protezione del tuo investimento inizia prima di ottenere e continua molto tempo dopo. Ad esempio, vorrai ottenere un'ispezione a casa adeguata prima dell'acquisto della casa, al fine di far fronte a alcuni problemi di riparazione in anticipo e avere la sensazione di ciò che le riparazioni potrebbero essere incombenti. Potresti voler acquistare un'assicurazione per il titolo nei problemi di caso, ad esempio, ad esempio i reclami passati sulla superficie della casa in seguito all'acquisto. E, il tuo prestatore richiederà di trasportare l'assicurazione del proprietario di abitazione, di salvaguardare i tuoi locali da danni da cause come furto, incendio, inondazioni o tempeste di vento. Fare questi passaggi protettivi non solo può proteggere la tua casa, ma la tua rassicurazione.