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주택 소유 준비

Hong Gayle님이 십일월 21, 2023에 게시함

주택 소유권은 많은 사람들이 지금까지 가장 큰 재정적 약속 일 수 있습니다. 가장 큰 자녀는 자녀입니다. 주택 소유권은 큰 책임과 함께 큰 이점이 있습니다. 다음은 주택 소유권에 뛰어들 때 고려해야 할 사항입니다.

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3 ~ 4 년 동안 단일 장소에 남아있는 데 투자 할 수없는 경우 일반적으로 주택 소유권은 최선의 선택이 아닙니다. 거래 비용이 주어지면 몇 년 안에 주택을 판매하는 경우 이익을 잃게 될 수 있습니다. 그러나 제안으로 돈을 벌면 집안에 2 년 미만이면 자본 이득세를 지불하게됩니다.

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신용 점수가 가능한 한 깨끗한 지 확인하기위한 조치를 취하십시오. 집 사냥을 앞두고 신용 파일의 사본을 얻고 현실이 정확한지 확인하십시오. Experian, Equifax 또는 TransUnion에 문의하여 신용 파일의 사본을 받으십시오. 대행사에게 직접 연락하여 찾은 문제를 해결하십시오 (이는 최대 3 개월까지 해결할 수 있습니다). 과거의 문제를 금융 담당자에게 설명 할 것으로 예상됩니다.

집 찾기

모든 지침으로서, 실제로 요구 가격이 연봉이 2 배를 넘지 않는 주택을 찾으십시오. CNNMONEY.com 또는 Quicken.com에서 온라인 도구 및 계산기를 찾아 수입, 부채 및 비용을 결정하기위한 비용에 대한 이해를 향상 시키십시오.

20 % 규칙에 대해 걱정하지 마십시오.@-

자격을 갖추면 가격의 3 % 만 지불하는 저금리 모기지를 제공하는 공공 및 민간 대출 기관을 찾을 수 있습니다. 자세한 내용은 fanniemae.com 또는 freddiemac.com을 살펴보십시오. 참고 : 20 % 미만의 결제에 대해서는 PMI (Private Mortgage Insurance)를 구매하라는 요청을받을 것입니다. PMI는 지불을 무시하는 경우 대출 기관을 보호합니다. 일반적으로 대출 총 1 년 동안 총 대출 총 대출의 0.5 %를 추가합니다.

20 %를 지불하려면 몇 가지 옵션이 포함됩니다. 최초의 주택 구매자들은 페널티를받지 않고 개인 퇴직 계좌 (IRA)에서 약 $ 10,000를 인출 할 수 있습니다. 부모님 모두에게 매년 약 $ 12,000의 현금 선물을받을 수도 있습니다 (특별한 세금을 내지 않고). 또 다른 방법은 401K 또는 이와 유사한 퇴직에서 개인 대출을위한 돈을 인출하는 것입니다.

훌륭한 학군에서 집을 구입

이 규칙은 어린이 나 학령기 아동을 소유하지 않더라도 여전히 적용됩니다. 재판매 관점에서 볼 때, 강력한 학군은 대부분의 주택 구매자에게 최우선 과제입니다. 좋은 학군은 부동산 가치를 높입니다.

POINTS and rate

포인트는 자신의 대출을 마감 한 후에 지불 한이자 비용입니다. 그들은 대출 금액의 비율로 대출 회사에 지불 한 일회성 수수료입니다. 일반적으로 자금 조달 포인트가 많을수록이자가 낮아야합니다. 주택 융자에 적용되는 포인트는 연중 내내 공제됩니다. 그러나 집을 리파이낸싱하는 경우, 리파이낸싱 시점에 적용되는 요점은 대출의 삶에 상각되어야합니다. 예를 들어, 재 융자 후 30 년의 모기지를 받으면 매년 자신의 세금으로 포인트의 3 분의 1을 공제 할 수 있습니다.

모기지 금리는 하원에 투자하는 가장 비싼 섹션 일 수 있습니다. 30 년의 모기지를 사용하면 주택 가격에 비해 더 많은이자를 지불 할 것입니다. 고정 금리 대출을 찾을 수 있으며, 이는 대출의 전체 수명 동안 일관된 지불 금액을 확보합니다. 요금이 떨어지면 재 융자 할 수 있습니다 (추가 마감 비용을 지불하는 경우). 조정 가능한 금액 모기지 (ARM)는 금융 지수에 상승하거나 떨어지는이자가 있습니다. 또한, 초기 5 ~ 10 년 동안 정해진 요금을 제공하는 하이브리드 대출이 있으며 나머지 기간 동안 조정 가능한 비율로 전환됩니다.

어떤 선택이 더 나은가요? 이것은 당신이 월별로 쓸 수있는 것과 집을 지키려고 할 의도에 따라 달라집니다. 또한, 나중에 금리가 소규모되면 대출을 재 융자 할 가능성에 의문을 제기합니다. 포인트와 요율 사이를 결정할 때, 휴식을 취하는 동안 지출 한 것만 큼 월간 보험료로 저장할 수 있었던 한 달이되면 실제로 유익합니다.

이를 결정하려면 잠재적 인 월별 저축으로 마감시 지불 할 포인트의 비용을 나누십시오. 또한 세금 상각, 인플레이션 또는 대체 투자 옵션에 요소를 잊지 마십시오. 세무 변호사, 회계사 또는 재무 플래너에게 문의하십시오.

전문 지침

웹은 구매자에게 홈 목록을 사용하도록 제공하지만 부동산업자를 사용하는 것은 여전히 ​​현명합니다. 실제로 "판매자"가 주택 판매에 대해 상장 대리인에게 지불 해야하는 수수료에 동의하는 "독점 구매자 대리인"을 찾으십시오. 리스팅 에이전트는이 수수료를 50/50을 고객을 대표하는 에이전트와 공유합니다. 에이전트는 입찰 프로세스를 통해 전략을 도울 것이며 판매자가 실제로 포인트를 지불하도록 협상 할 수 있습니다.

사전 승인

사전 승인을 받으면 적절한 주택을 찾으면 진지한 제안을 할 수있는 개선 된 위치에 있습니다. 사전 승인은 수입, 부채 및 신용 점수에 기반을두고 있습니다 (사전 자격은 재무의 초기 개요에 기반을두고 있습니다).

bidding

제안을하기 전에 지난 3 개월 이내에 근처에서 비슷한 주택의 판매 가격을 조사하십시오. 주택이 최근 가격표보다 5 %로 판매 된 것을 발견 한 경우 소유자가 요구하는 것보다 약 8 ~ 10 % 적은 입찰을 만드는 것을 고려하십시오.

집에

대출 기관은 어쨌든 주택 평가를 요구하지만 (주택이 지불 한 구매 가격의 가치가 있는지 결정하는 수단으로서) 집 검사관을 고용해야합니다. 지역 사회에서 귀하의 위치가 구매하는 것을 지역 사회에서 가정 설문 조사 경험을 가진 엔지니어를 찾으십시오. 하원 검사관은 나중에 비용이 많이 드는 수리가 필요할 수있는 잠재적 인 문제를 설명합니다.