성공적인 구매를 위한 단계

2 차 상자에 뛰어 들었다고 생각하십니까? 당신이 투자, 도주 또는 결국 은퇴 할 장소를 구매하려고하든, 꿈의 두 번째 집을 찾고 구매하는 데 가장 중요한 7 가지 단계를 고려할 시간을 가지십시오.

다른 주택이 재정적으로 이해하는지 결정합니다

당신이 투자자를 자신을 고려하든 아니든, 의심 할 여지없이 당신의 2- 집 구매가 건전한 재정적 움직임이되기를 원합니다. 그러나 많은 2 차 주택 소유자는 주택 비용이 상상했던 것보다 훨씬 더 많은 비용이 듭니다. 당신은 당신의 경비를 집계하고, 돈 보호 구역을 세우는 데 집중하고, 집을 임대 할 것으로 예상되는 경우, 임대 소득에서 기대할 수있는 금액을 규제하고 싶을 것입니다.

당신이 어디에서, 어떤 종류의 집을 구입할 것인지 결정하십시오

심하게 선택된 위치에있는 집은 다른 사람의 목표를 달성하지 못할 것입니다. 투자자는 판매하거나 임대 할 수없고, 휴가자는 감사하지 않을 것이며, 가까운 미래의 퇴직자는 다시 잡아서 움직여야 할 수도 있습니다. 일반적인 시장 동향과 자신의 개인 선호도 모두에 의존해야합니다. 당신이 얻는 집의 종류는 비슷하게 중요합니다. 단독 주택을 운영하라는 요구는 콘도, 타운 하우스 또는 협동 조합을 운영하는 것과 다릅니다. 어떤 종류의 집이 당신에게 가장 적합한지는 비용, 위치 및 유지와 같은 요소에 따라 다릅니다. 마지막으로, 고정 자, 압류 또는 FSBO (FSBO) 속성과 같은 고유 한 가능성을 고려하고 싶을 것입니다.

plunge

자신의 두 번째 집에서의 세금은 모든 크기와 모양으로 찾을 수 있지만, 일반적인 요소는 부담 일 수 있습니다. 그러나 일부 사전 계획을 통해 연간 수천 달러를 세금으로 절약 할 수 있습니다. 예를 들어, 때로는 마을의 국경 바로 위의 집에 투자하면 연간 재산 관리 세금 청구서가 크게 정리 될 수 있습니다. 또는 LLC (Limited Liability Company)와 같은 다른 사업체가 아닌 개인이되는 것은 종종 주택 담보 대출이자에 대한 연방 공제를받는 것을 의미합니다. 그리고 나중에 다음 주택을 이익으로 판매하는 경우, 1031 교환은 상황을 사용하여 행정 센터 이득 세금을 지불하는 것을 연기 할 수 있습니다.

단기 현금 및 장기 금융

대부분의 사람들은 나머지 금액에 대해 다양한 예금 및 금융으로 집을 구입합니다. 예금이 클수록 대출이 적고 집이 더 많아 질 수 있습니다. 예금 현금을 개발할 수 있으려면 (이상적으로는 가격의 20%) 창의력을 발휘할 수 있습니다. 대부분의 가정에서 형평성을 사용하거나 생명 보험 적용 범위에 대한 차용 또는 차량을 리파이낸싱하는 것이이 책에서 탐구 된 가능성 목록에 있습니다. 대부분의 구매자는 다른 모든 자금 조달을 크게 도와주기 위해 모기지를 받아야 할 수도 있습니다. 오늘날 모기지 가능성의 양은 누군가의 머리를 돌릴 것입니다. 또한 이들 중 일부는 예를 들어 몇 달 또는 몇 년 동안 빌린이자 만 지불 한 다음 대출 기간이 끝날 때까지 큰 일시금 지불을받는 등 매우 위험한 행동을 유혹 할 수 있습니다. 그러나 다양한 모기지 옵션과 샘플 지불 일정을 검토하고 인수를 단기 및 장기 목표로 삼아 가장 적합한 모기지 유형을 선택할 수 있습니다.

비 전통적인 금융 고려

부동산 가격이 기록적인 최고로 인해 부모 나 조부모보다 다른 집을주는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 다음 집에 자금을 조달하는 데 도움이되는 독특한 솔루션 중 하나는 "친구 및 가족 은행"을 활용하는 것입니다. 이를 통해 은행에 전달하는 대신 친구 나 가족의 모기지 대출의 생애에 대해 지불 할 수천 달러의이자를 유지할 수 있습니다. 또 다른 돈을 절약하는 접근 방식은 다른 구매자와 파트너 관계를 맺는 것입니다. 주택 가격이 상승하고 소득이 상당히 안정되면서 다른 주택의 구매를 공유하면 비용이 2 점으로 쉽게 줄일 수 있습니다. 점점 더 많은 사람들이 이미 가족, 친구, 또는 투자하려는 낯선 사람과 파트너 관계를 맺는 것이 두 번째 호메 소유권을 확실한 현실로 만들 수 있다는 것을 발견했습니다. 당신은 개인과의 공동 소유권이 일할 것인지 여부를 결정하고 사전에 경합의 자원에 대처하기 위해 서면 계약을 작성함으로써 시작하고 싶을 것입니다.

집주인으로 간주 될 계획이라면

일부 2 차 집주인은 결국 이익을 돌리려는 의도로 장기적으로 부동산을 예약하려고하는 반면, 일부는 비용을 상쇄하는 방법으로 주기적으로 집을 임대하고자합니다. 어쨌든, 당신은 집주인의 역할을 다루고 있습니다. 이것은 당신의 본능을 따르는 것보다 훨씬 많은 것을 의미합니다. 좋은 임차인 또는 신뢰할 수있는 휴가 임차인을 찾고, 임대 또는 단기 계약을 이해하고 준비하고, 지속적인 관리 및 수리에 대처하는 것은 진정으로 집주인이되는 것과 관련된 문제 중 일부입니다. 또한 장기 임대를 소유 해야하는 의무는 정기 임대료의 의무와 그다지 동일하지 않습니다.

다음 주택 투자를 보호하기위한 조치@-

두 번째 집에 순수한 투자, 주말 휴가 또는 퇴직에서 즐거움을 얻는 장소로 투자하든, 그것은 투자입니다. 그리고 큰 것. 당신의 투자를 보호하기 시작하고 오래 지속되기 전에 투자를 보호합니다. 예를 들어, 수리 문제에 미리 대처하고 수리가 어떠 할 수 있는지에 대한 느낌을 얻기 위해 집을 구입하기 전에 적절한 주택 검사를 받고 싶을 것입니다. 구매 후 주택 표면에 대한 과거 청구와 같은 이벤트 문제에서 소유권 보험을 구매할 수 있습니다. 또한, 대출 기관은 집주인의 보험을 소지하고 도난, 화재, 홍수 또는 바람의 폭풍과 같은 원인으로 인한 피해로부터 구내를 보호하기 위해 요구합니다. 이러한 보호 조치를 취하면 집을 지키고 안심할 수 있습니다.