Comprar Uma Casa: Apenas Os Fatos

Mesmo que não seja a primeira vez que a compra de uma casa, você deve se acostumar com todo o procedimento. Se você não é um investidor, provavelmente não faz isso com frequência.

Algumas coisas a considerar ao comprar uma casa:

Time

Pode levar tempo para descobrir um lar fantástico. Se você só começou sua pesquisa agora, não espere chegar a casa amanhã. A compra de uma casa é como trabalhar em um projeto enorme. Você precisará de um monte de tempo. Mas se você acredita que acumulou informações e recursos suficientes no seu período de tempo disponível, que assim seja.

Cash

Considere sua posição financeira, antes de decidir comprar uma casa. Você deve verificar sua situação de crédito obtendo uma cópia do seu mais recente relatório de crédito. Você tem direito a um relatório de crédito gratuito anualmente. Você também deve saber exatamente quanto dinheiro você tem disponível e quanto pode gastar em uma casa. A maioria dos credores hipotecários o ajudará neste procedimento. No mínimo, você precisa solicitar um credor ou corretor hipotecário para pré-qualificar você, mas ser pré-aprovado para uma hipoteca é muito melhor. Uma pré-qualificação será baseada apenas no que você diz ao credor ser a situação financeira, nada será verificado duas vezes. Uma pré-aprovação realmente iniciará o processo de aprovação do empréstimo e informará o quanto você pode emprestar. Caso você tenha sido pré-aprovado, ele também acelerará o processo de empréstimo e você terá a capacidade de fechar o empréstimo antes.

Suas credenciais de hipoteca também podem ser um fator em suas discussões com um proprietário de casa. Tornar-se pré-aprovado é um ponto forte para você. O vendedor não terá que se preocupar com a aprovação da sua hipoteca e da necessidade de mostrar a casa novamente.

Um bom advogado

Você precisa ter um ótimo advogado imobiliário trabalhando para você. As poucas centenas de dólares que você investem podem economizar milhares a longo prazo. Não apenas pegue a ajuda do seu corretor de imóveis, lembre -se de que ele está procurando o melhor preço para o vendedor, não para você.

Além disso, não apenas contrate nenhum advogado. Você quer um advogado de propriedade experiente, não apenas alguém que você conhece que é um divórcio ou um advogado de ferimentos pessoais. Eles não conhecerão o interior e a saída dos contratos imobiliários e você não precisa ser cobrado mais apenas para que possam aprendê -los.

O agente certo

Para encontrar um representante confiável e que você confie e se dê bem, você terá que ter a capacidade de comparar experiências, origens e depoimentos de pessoas em que você confia e se dá bem. Na maioria das regiões do país, qualquer corretor pode vender qualquer propriedade disponível na região. Não se contente com um corretor que você simplesmente não gosta. Solte -o e encontre outro.

Precisa vs. quer

A menos que você esteja construindo uma nova casa, é significativamente mais fácil determinar o que você deseja, dependendo das características que estão nas casas estão disponíveis para compra localmente.

Tire fotos e notas

Você não precisa ignorar um único detalhe sobre as casas que está olhando. Para quem tem uma câmera digital, tira muitas fotos das propriedades que você está olhando. Também é aconselhável levar um pequeno bloco de notas para você, onde você escreve o que você gostava e não gostou da propriedade e da região circundante.

Palavras e termos confusion

Você deve se familiarizar com os termos e frases usados ​​durante a negociação e lidar com seu agente e construtor. Além disso, tente manter uma lista das perguntas que você tem que exigem esclarecimentos adicionais. Você também deve se familiarizar com as abreviações comuns usadas em listagens de propriedades e anúncios e há significado local. Um meio banho nem sempre é o que você pode acreditar que é. Às vezes significa um banheiro e apenas um chuveiro, às vezes é apenas um banheiro.

Pontos e plus

Você precisa aprender a lidar e negociar para obter as melhores condições possíveis para sua compra.

Não se sinta pressionado pelo seu corretor, lembre -se de que ele provavelmente está trabalhando no melhor negócio possível para o vendedor, não você e sempre há outras casas por aí.

Seguro

Se você estiver fazendo uma hipoteca para financiar a compra da casa, precisará de uma apólice de seguro de um proprietário. Além disso, se a propriedade estiver em uma planície de inundação, você também será solicitado a obter seguro contra inundações. Em algumas regiões da nação, os perigos comuns podem não ser cobertos pela cobertura típica de seguro dos proprietários ou se estiverem segurados, haverá um grande subsídio, como na Flórida, danificado devido a furacões, não será completamente coberto e como uma instância , nos danos da Califórnia devido a terremotos, pode não ser coberto. Adquirir uma cobertura mais ampla para perigos excluídos possivelmente custa proibitivo. Observe também muitas políticas não cobrem mais a infestação de moldes.

Se você não estiver financiando a casa, ainda é inteligente adquirir pelo menos uma política básica para cobrir qualquer dano à casa. Você também pode reduzir o custo do seguro, obtendo uma apólice com uma franquia maior, US $ 1000 ou mais.

Caminhada final por

Antes de assinar os jornais para finalizar a compra da casa, você deve fazer uma última revisão ou passo a passo da casa. Certifique -se de que a casa esteja limpa e tudo o que você concordou no contrato permanece dentro de casa e para ter certeza de que nada de que você não precisa ainda está lá. Lembre -se de que, uma vez que os contratos sejam assinados, a casa ainda está lá, torna -se seu dever.

Lembre -se de planejar com antecedência e evitar os erros comuns que muitos compradores de casas cometem e você pode realmente aproveitar a experiência.