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Novos Preços Das Casas E Uma Dica Para Economizar Milhares De Dólares

Publicado em Fevereiro 14, 2022 por Hong Gayle

Muitas novas casas são projetadas nos EUA a cada ano. Muitas dessas casas são conhecidas na indústria da construção como casas de especificações. Isso implica que o construtor de casas escolhe algumas terras que ele / ela gosta, um plano de residência que ele / ela gosta e constrói a casa na casa especulando que alguém escolherá a casa quando estiver concluído. Freqüentemente, a construção de contrata um agente para comercializar a casa para o público. Todo esse processo finalmente termina quando o agente do vendedor encontra um comprador e fecha a venda da casa.

Esse processo foi padronizado e pode ser usado em todos os Estados Unidos, juntamente com muitos outros elementos do planeta. Infelizmente, essa técnica impulsiona efetivamente o custo da nova casa em 10 a 20% ou mais! Você pode encontrar duas explicações importantes por que isso acontece.

A primeira e mais óbvia razão é que o processo mais comum inclui vários corretores de imóveis. Sempre que um componente suplementar é colocado em uma máquina, a despesa do dispositivo aumenta e os riscos de falha aumentam também. Os corretores de imóveis geralmente acrescentam pelo menos 6% ao preço da nova casa. Esse valor é adicionado às comissões que eles cobram para anunciar e vender a casa. O construtor deve incluir esse custo dentro de seu preço base para ter o lucro que deseja. Além disso, os corretores de imóveis limitam a comunicação entre compradores e vendedores, o que freqüentemente resulta em vendas perdidas. Isso é especialmente problemático quando o comprador e o vendedor são representados por diferentes corretores de imóveis. Quaisquer mensagens que um vendedor deseja se comunicar com o cliente ou vice -versa precisa ser transmitido através de ambos os corretores de imóveis. Por tempo suficiente, a mensagem atinge o destinatário pretendido, foi reinterpretado pelo menos duas pessoas diferentes e a intenção inicial pode ser completamente esquecida.

Um segundo grande fator de preço é devido à incerteza de vender uma casa de especificações. Um construtor confiável deve saber aproximadamente quanto tempo uma casa precisará criar, mas se eles estão criando uma casa de especificações, o poderá apenas adivinhar o tempo necessário para vender a casa. O problema do construtor é que, depois que a casa estiver completa, pode ser muito caro manter. Algumas dessas despesas podem incluir serviços públicos, seguros e juros em um empréstimo de construção que pode facilmente aumentar em breve milhares de dólares por mês. Além disso, desde que a casa não seja vendida, o construtor poderia estar lutando para iniciar outro projeto se todo o seu financiamento de investimento estiver emaranhado. Esses fatores significam que um construtor deve aumentar ainda mais o preço da casa para garantir que o projeto seja lucrativo, embora demore muito tempo para comercializar.

Felizmente, há um tratamento fácil para esses problemas. Basta procurar um construtor e contratar usá-lo para criar uma casa personalizada. Uma casa personalizada pode ser simplesmente milhares de dólares mais baratos quando comparados a uma casa de especificações comparável. Esse processo elimina o preço e o aborrecimento de lidar com um agente, exceto talvez para comprar a terra. Além disso, a incerteza do construtor de vender a casa desaparece e não precisam incluir nenhum prêmio no preço total total a pagar por causa desse risco. Somente esses dois fatores podem simplesmente salvar um comprador de casa em muitos dólares. Ao lado dos benefícios monetários, não mencionei as vantagens de selecionar um plano doméstico e projetar uma casa para se adequar perfeitamente aos seus gostos.

Os resultados fantásticos da opção de obter uma casa de construção personalizada são tremendos versus a escolha de comprar uma casa de especificações. Todos os envolvidos devem ficar muito mais felizes com esse processo em particular, exceto provavelmente os corretores de imóveis ...