Etapas Para Uma Compra Bem-sucedida

Pense em mergulhar na segunda casa? Se você pretende comprar ser um investimento, uma escapada ou talvez um local para eventualmente se aposentar, reserve um tempo para levar em consideração as sete etapas mais significativas para encontrar e comprar o segundo casa dos seus sonhos.

Decida se outra casa faz sentido financeiro

Se você leva em consideração ou não um investidor, você sem dúvida deseja que sua compra de segunda casa se torne uma boa jogada financeira. No entanto, muitos proprietários de segunda casa reclamam que a casa custou muito mais do que realmente imaginou. Você deseja calcular suas despesas prováveis, concentrar -se na criação de sua reserva monetária e, no caso de antecipar alugar a casa, regular o quanto você pode esperar da renda do aluguel.

Decida onde e que tipo de casa você comprará

Uma casa em um local mal escolhido não serve os objetivos de ninguém-o investidor não pode vendê-lo ou alugá-lo, o turista não o apreciará e o futuro aposentado próximo pode precisar pegar e se mover novamente. Você terá que depender das tendências gerais do mercado e de suas próprias preferências privadas. O tipo de casa que você recebe é igualmente importante. As demandas de administrar uma casa unifamiliar variam das de administrar um condomínio, moradia ou cooperativa. Que tipo de casa serve melhor depende de fatores, como por exemplo, custo, localização e manutenção. Por fim, você deve considerar possibilidades únicas como um Fixer-Upper, uma propriedade de encerramento ou talvez uma propriedade FSBO (FSBO).

Entenda implicações fiscais antes de mergulhar

Os impostos sobre sua segunda casa podem ser encontrados em todos os tamanhos e formas, mas têm um fator muito importante no comum-eles podem ser um fardo. No entanto, é possível, com algum planejamento antecipado, economizar milhares por ano em impostos. Por exemplo, às vezes investir em uma casa logo acima da fronteira de uma cidade pode reduzir significativamente sua conta de imposto anual do governo. Ou comprar ser um indivíduo em vez de outra entidade comercial, como uma empresa de responsabilidade limitada (LLC), geralmente significa tomar a dedução federal para juros hipotecários pagos. E, no caso de você vender sua próxima casa com lucro posteriormente, uma bolsa de 1031 pode, usando situações, ajudá -lo a adiar o pagamento do imposto sobre ganhos do Centro Administrativo.

Venha com dinheiro de curto prazo e financiamento de longo prazo

A maioria das pessoas compra sua casa com uma variedade de depósito e financiamento pelo restante do valor. Quanto maior o seu depósito, mais baixo o empréstimo e mais casa é possível pagar. Para poder desenvolver dinheiro de depósito (idealmente, 20% do preço), você pode querer ser criativo. Usando o patrimônio na maior parte de sua casa, emprestar uma cobertura de seguro de vida ou refinanciar seu veículo está na lista de possibilidades exploradas neste livro. A maioria dos compradores também pode ter que obter uma hipoteca para ajudar muito com todos esses outros financiamentos. A quantidade de possibilidades de hipoteca hoje fará com que a cabeça gire. Além disso, alguns deles podem tentá -lo a um comportamento altamente arriscado, como por exemplo, pagar apenas os juros dos quais você emprestou por muitos meses ou anos e depois será acumulado com um grande pagamento fixo até o final do período do empréstimo. No entanto, ao revisar várias opções de hipoteca e amostra de cronogramas de pagamento, e é provável que as metas de curto e longo prazo, você pode selecionar um tipo de hipoteca que melhor combina com você.

Considere financiamento não tradicional

Com os preços dos imóveis em recordes, você pode ter mais dificuldade em oferecer outra casa do que seus pais ou avós. Uma solução única para ajudar a financiar sua próxima casa seria tocar no "Banco de amigos e familiares". Isso permite que você mantenha os milhares de dólares em juros que você pagará ao longo da vida do empréstimo hipotecário em seu círculo de amigos ou familiares, em vez de entregá -lo a um banco. Outra abordagem de economia de dinheiro seria fazer parceria com outro comprador, por exemplo, compartilhando uma casa secundária à luz solar. Com os preços das casas aumentando e a renda bastante estável, compartilhar a compra de outra casa pode facilmente reduzir seus custos em dois. Um número crescente de pessoas já descobriu que a parceria com um membro da família, um amigo ou talvez um estranho que está procurando investir poderia tornar a segunda casa uma realidade definitiva. Você deseja começar determinando se a co-propriedade com uma pessoa provavelmente funcionará e redigirá um contrato por escrito para lidar com os prováveis ​​recursos de discórdia com antecedência.

Esteja preparado se você planeja ser considerado um proprietário

Alguns proprietários de segunda casa pretendem reservar suas propriedades a longo prazo com a intenção de eventualmente obter lucro, enquanto alguns gostariam de alugar sua casa periodicamente como uma maneira de compensar as despesas. De qualquer forma, você está lidando com o papel de um proprietário, isso significa muito mais do que apenas seguir seus instintos. Encontrar bons inquilinos ou inquilinos de férias confiáveis, entender e preparar arrendamentos ou acordos de curto prazo e lidar com o gerenciamento e os reparos contínuos são simplesmente alguns dos problemas associados a serem realmente um proprietário. Além disso, as obrigações de possuir um aluguel de longo prazo não são as mesmas que as de um aluguel periódico.

Tome medidas para proteger seu próximo investimento em casa

Esteja você investindo em uma segunda casa como um investimento puro, para uma escapada de fim de semana ou como um local para aproveitar sua aposentadoria, ainda é um investimento. E, um grande, nisso. Proteger seu investimento começa antes de você chegar e continuar muito depois. Por exemplo, você deseja obter uma inspeção residencial adequada antes da compra da casa, a fim de lidar com alguns problemas de reparo com antecedência e ter uma sensação de que reparos poderia estar se impede. Você pode comprar um seguro de título nos problemas de evento, como por exemplo, reivindicações anteriores na superfície da casa após a compra. E seu credor exigirá que você leve o seguro do proprietário, para proteger suas instalações contra danos causados ​​por causas como roubo, incêndio, inundações ou tempestades de vento. Tomar essas medidas de proteção pode não apenas proteger sua casa, mas sua garantia.