Новые цены на жилье и совет, как сэкономить тысячи долларов

Многие новые дома разработаны в США каждый год. Многие из этих домов известны в строительной отрасли как Spec Homes. Это подразумевает, что строитель дома выбирает какую -то землю, которую он / она любит, план проживания, который ему / она любит, и строит дом в доме, предполагая, что кто -то выберет дом, когда он будет завершен. Часто строительные профессиональные контракты с агентом для продажи дома для аудитории. Весь этот процесс, наконец, заканчивается, когда агент продавца находит покупателя и закрывает продажу дома.

Этот процесс был стандартизирован и может использоваться по всему Соединенным Штатам вместе со многими другими элементами планеты. К сожалению, эта техника эффективно приводит к стоимости нового дома на 10-20% или даже больше! Вы можете найти два основных объяснения, почему это происходит.

Первая и наиболее очевидная причина заключается в том, что самый распространенный процесс включает в себя ряд риэлторов. В любое время, когда дополнительный компонент помещается в машину, расходы на устройство увеличивают и рискуют увеличить сбой. Риэлторы обычно добавляют, по крайней мере, на 6% к цену на совершенно новом доме. Эта сумма добавляется к комиссиям, которые они взимают, чтобы рекламировать и продавать дом. Строитель должен включить эту стоимость в их базовую цену, чтобы получить желаемую прибыль. Кроме того, риэлторы ограничивают связь между покупателями и продавцами, что часто приводит к потерянным продажам. Это особенно проблематично, когда покупатель и продавец представлены разными риэлторами. Любые сообщения, которые продавец хочет общаться с клиентом, или наоборот, необходимо передавать через обоих риэлторов. Достаточное время сообщение достигает предполагаемого получателя, оно было переосмыслено, по крайней мере, двумя разными людьми, и первоначальное намерение может быть полностью забыто.

Второй основной ценовой драйвер связан с неопределенностью продажи дома спецификации. Надежный строитель должен знать приблизительно, как долго нужно создать дом, но если они создают спецификацию дома, может только догадаться о времени, которое потребуется для продажи дома. Проблема застройщика в том, что после завершения дома он может быть очень дорого, чтобы сохранить. Некоторые из этих расходов могут включать коммунальные услуги, страхование и проценты по строительному кредиту, который легко может вскоре составить до тысяч долларов в месяц. Кроме того, при условии, что дом не продан, строитель может изо всех сил пытаться начать другой проект, если все их инвестиционные финансы запутались. Эти факторы означают, что строитель должен еще больше повысить цену дома, чтобы обеспечить прибыль проекта, даже если на рынок требуется довольно много времени.

К счастью, к этим проблемам проходит легкое лечение. Просто ищите строителя и контракт, используя их, чтобы создать вам построенный дом. Пользовательский дом может быть просто тысячи долларов дешевле по сравнению с сопоставимым домом для спецификации. Этот процесс устраняет цену и хлопот в том, чтобы справиться с агентом, за исключением, возможно, для покупки земли. Кроме того, неопределенность строителя в продаже дома исчезает, плюс им не нужно включать какую -либо премию в полную общую цену, чтобы заплатить из -за этого риска. Оба этих фактора могут просто сэкономить покупателя дома много долларов. Рядом с денежными преимуществами я не упоминал о преимуществах выбора домашнего плана и проектирования дома, чтобы идеально соответствовать вашим вкусам.

Фантастические результаты выбора, чтобы построить на заказ домашний построен, являются огромными по сравнению с выбором покупок для спецназа. Все участники должны быть намного счастливее с этим конкретным процессом, за исключением скорее всего, риэлторов ...