Обратите внимание на детали контракта
Когда дело доходит до покупки дома, контракт кажется достаточно простым. По сути, в нем говорится, что дом будет куплен определенными положениями, насколько продавец получит и кто за что платит.
Но есть много деталей, которые вы не должны упускать из виду.
Когда вы, риэлтор, пишет ваш контракт, очень важно, чтобы все было прямо до последней детали. Многое может произойти, если проверка коробка не должно быть или не оценивается, что должно быть. Если контракт не завершен или добавление не остается в стороне, могут возникнуть проблемы позже.
Эти мелкие детали могут стоить вам много денег или могут полностью уничтожить ваш контракт. В качестве примера продавец пытается найти деньги и соответствующие условия. То, что кажется крошечным предметом, может отклонить вашу сделку на конкурентной позиции.
Вы захотите испытать контракт, прежде чем он будет уверен, что письменные условия - это то, что вы предлагаете и соглашаетесь. Будьте уверены, что вы слушаете каждую крошечную деталь. Некоторые из самых важных вещей:
Проверка.
Есть много проверок, которые могут спросить покупатели. Наиболее важным является то, что дом проходит всестороннюю инспекцию дома профессионала. Это часто так же просто, как проверка в коробке. Убедитесь, что коробка проверяется. И если вы просите вредителя, термитов или обзора окружающей среды, убедитесь, что вы включите его в контракт. Или, скорее всего, вам не повезло.
Различные раскрытия.
Многие раскрытия требуются по закону. Продавец и покупатель должны будут подписать множество раскрытий, таких как раскрытие недвижимости, раскрытие окраски на основе свинца, раскрытие RESPA, раскрытие подключения брокерского соединения и несколько других раскрытий. Обязательно поймите, что вы подписываете, прежде чем подписать его.
Другие условия соглашения.
Некоторые из наиболее частых пунктов, добавляемых в контракт, - это эскалация, дом выбора и аренды. Вы хотите быть уверенным, что они включены. В качестве экземпляра, если вы обостряете свою стоимость, вы хотите положить конец вашей лучшей цене. Не говорите, что вы будете лучше всего любого другого предложения на 2500 долларов, не сломавшись в своем предложении. Никогда ничего не возьмите.
Если вы не хотите становиться бездомным, вы можете оказаться в своем соглашении о листинге, вы хотите получить дом по выбору и хотите арендовать от покупателя, чтобы у вас было время найти свой дом по выбору. Не просто делайте это бесконечным количеством времени. Будьте умны и внимательны, и оцените покупателя, как долго вам понадобится. Большинству покупателей разрешается приобрести ипотеку и аренду на 60 дней. Вы можете подвергнуть их кредит в опасность, если хотите арендовать после этого периода времени.
Не просто прочитайте контракт, что за час до его выставки. Сядьте и прочитайте это полностью. Точно знаю, что он говорит и что это потребует от вас. Обсудите со своим риэлтором именно то, что вы хотите, чтобы вы готовы, когда пришло время написать этот контракт.