Шаги к успешной покупке
Подумайте о том, чтобы сделать погружение во второе домашнее владение? Независимо от того, намерены ли вы покупать инвестиции, отдых или, возможно, место для выхода на пенсию, найдите время, чтобы принять во внимание семь наиболее важных шагов к поиску и покупке второго дома вашей мечты.
Решите, имеет ли другой дом финансовый смысл
Принимаете во внимание независимо от того, принимаете ли вы себя инвестора, вы, без сомнения, хотите, чтобы ваша покупка второго дома стала здравым финансовым шагом. Тем не менее, многие владельцы второго дома жалуются на то, что дом стоит намного дороже, чем они когда-либо действительно себе представляли. Вы захотите подсчитать свои вероятные расходы, сосредоточиться на создании вашего денежного резерва, и, в случае, если вы ожидаете аренды дома, регулируйте, сколько вы можете ожидать от дохода от аренды.
Решите, где и какой вид дома вы купите
Дом в плохо выбранном месте не будет служить чьим-либо целям-инвестор не может продать или арендовать его, отдыхающий не будет оценит его, и ближайшему пенсию, возможно, потребуется снова захватить и двигаться. Вам придется зависеть как от общих рыночных тенденций, так и от ваших собственных частных предпочтений. Тот дом, который вы получаете, так же важно. Требования в управлении домом на одну семью будут варьироваться от требований управления кондоминиумом, таунхаусом или кооперативом. Какой вид дома служит вам наилучшим образом, зависит от таких факторов, как, например, стоимость, местоположение и содержание. Наконец, вы захотите рассмотреть уникальные возможности, такие как Fixer-Upper, взыскание или, возможно, FSBO (FSBO).
Понять налоговые последствия, прежде чем сделать Plunge
Налоги на ваш собственный второй дом можно найти во всех размерах и формах, но при этом есть очень важный фактор в общем, они могут быть бременем. Тем не менее, с некоторым предварительным планированием можно сэкономить тысячи в год в виде налогов. Например, иногда инвестиции в дом, находящийся над границей города, может значительно сократить ваш годовой счет налоговый налог на недвижимость. Или, покупая отдельное лицо, а не в качестве другого бизнес -организации, например, компания с ограниченной ответственностью (LLC), часто означает принятие федерального вычета за выплату ипотечных процентов. И, если вы продаете свой следующий дом с прибылью позже, обменная банка 1031, используя ситуации, поможет вам отложить уплату налога административного центра.
Придумайте краткосрочные денежные средства и долгосрочное финансирование
Большинство людей приобретают свой дом с различными депозитами и финансированием для остальной части суммы. Чем больше ваш депозит, тем низкий кредит и тем больше дома, поэтому можно себе позволить. Чтобы иметь возможность разработать наличные деньги (в идеале, 20% от цены), вы можете проявить творческий подход. Использование капитала в большинстве вашего дома, заимствование на страхование жизни или рефинансирование вашего автомобиля, находится в списке возможностей, изученных в этой книге. Большинству покупателей также может придется получить ипотеку, чтобы значительно помочь со всем этим другим финансированием. Количество возможностей ипотеки сегодня сделает любомую голову. Кроме того, некоторые из них могут соблазнить вас в очень рискованном поведении, например, платить только проценты, с которых вы позаимствовали в течение многих месяцев или лет, а затем быть обобщенным с большой единовременной выплатой к концу срока кредита. Тем не менее, просмотрев различные варианты ипотеки и выборочные графики оплаты, а также факторинг, вероятно, будет кратковременными и долгосрочными целями, вы можете выбрать тип ипотеки, который наилучшим образом вам подходит.
Рассмотрим нетрадиционное финансирование
С ценами на недвижимость на рекордно высоких максимумах, вам может быть труднее предоставить другой дом, чем ваши родители или бабушка и дедушка. Одним из уникальных решений, которое поможет финансировать ваш следующий дом, было бы нажать на «Банк друзей и семьи». Это позволяет вам сохранить тысячи долларов в процентах, которые вы заплатите по жизни ипотечного кредита внутри вашего круга друзей или семьи, вместо того, чтобы передавать его банку. Еще один подход к экономии денег-это партнерство с другим покупателем, например, разделение второстепенного дома на солнечном свете. Поскольку цены на жилье растут и доставляются довольно стабильными, совместное использование покупки другого дома может легко сократить ваши расходы за два. Все большее число людей уже обнаружили, что партнерство с членом семьи, другом или, возможно, незнакомцем, который стремится инвестировать, может сделать второе домашнее владение определенной реальностью. Вы захотите начать с определения того, будет ли совместное владение с человеком, вероятно, будет работать, и заранее составить письменное соглашение, чтобы справиться с вероятными ресурсами спора.
Будьте готовы, если вы планируете считать арендодатель
Некоторые вторые дома намерены забронировать свои свойства в долгосрочной перспективе с намерением в конечном итоге перевести прибыль, в то время как некоторые хотели бы периодически сдавать в аренду свой дом как способ компенсации расходов. В любом случае, вы имеете дело с ролью арендодателя, это означает гораздо больше, чем просто следовать вашим инстинктам. Поиск хороших арендаторов или заслуживающих доверия арендаторов, понимание и подготовку аренды или краткосрочные соглашения, а также справиться с постоянным управлением и ремонтом-это просто некоторые из проблем, связанных с тем, чтобы быть действительно арендодателем. Кроме того, обязательства по владению долгосрочной арендой очень не совпадают с периодической арендой.
Принять шаги, чтобы защитить свои следующие домашние инвестиции
Независимо от того, инвестируете ли вы во второй дом в качестве чистой инвестиции, для отдыха на выходных или в качестве места, чтобы получить удовольствие от выхода на пенсию, это еще инвестиции. И, большой, при этом. Защита ваших инвестиций начинается до того, как вы получите и продолжат долго. Например, вы захотите получить надлежащую домашнюю проверку перед покупкой дома, чтобы справиться с некоторыми проблемами с ремонтом и почувствовать, какой ремонт может быть надвигается. Возможно, вы захотите приобрести страхование титула в таких проблемах событий, как, например, прошлые претензии на поверхности дома после покупки. И ваш кредитор потребует, чтобы вы носили страховку домовладельца, чтобы защитить свои помещения от ущерба от таких причин, как кража, пожар, наводнения или бури. Принятие этих защитных шагов может не только охранять ваш дом, но и ваше подтверждение.