Att Köpa Ett Hem: Bara Fakta

Även om det inte är din första gång du köper ett hus, bör du vänja dig till hela proceduren. Om du inte är en investerare gör du förmodligen inte det ofta.

Några saker att tänka på när du köper ett hus:

Time

Det kan ta tid att upptäcka ett fantastiskt hem. Om du bara har börjat din sökning nu, förvänta dig inte att få ett hem imorgon. Att köpa ett hus är som att arbeta med ett massivt projekt. Du behöver massor av tid. Men om du tror att du har samlat tillräckligt med information och resurser under din tillgängliga tidsperiod, så var det.

Cash

Tänk på din ekonomiska ställning innan du bestämmer dig för att köpa ett hus. Du bör kontrollera din kreditsituation genom att få en kopia av din senaste kreditrapport. Du har rätt till en gratis kreditrapport årligen. Du bör också veta exakt hur mycket kontanter du har tillgängligt och hur mycket du har råd att spendera på ett hus. De flesta hypotekslånare hjälper dig i den här proceduren. Åtminstone måste du begära en hypotekslånare eller mäklare för att förkvalificera dig, men att vara förhandsgodkänd för en inteckning är mycket bättre. En förkvalificering kommer att baseras enbart på vad du säger att borgenären är den ekonomiska situationen, ingenting kommer att dubbelkontrolleras. Ett förhandsgodkännande kommer faktiskt att påbörja lånegodkännandeprocessen och kommer att låta dig veta hur mycket du kan låna. Om du har godkänt kommer det också att påskynda låneprocessen och du har möjlighet att stänga lånet tidigare.

Dina hypoteksuppgifter kan också vara en faktor i dina diskussioner med en husägare. Att bli förhandsgodkänd är en stark punkt för dig. Säljaren behöver inte vara orolig för att din inteckning godkänns och om att behöva visa huset igen.

En bra advokat

Du måste ha en stor fastighetsadvokat som arbetar för dig. De få hundra dollar du investerar kan spara tusentals på lång sikt. Ta inte bara hjälp av din fastighetsmäklare, kom ihåg att han letar efter det bästa priset för säljaren, inte för dig.

Anställ inte bara någon advokat. Du vill ha en erfaren fastighetsadvokat, inte bara någon du känner som är en skilsmässa eller en personskadeadvokat. De kommer inte att veta in och outs i fastighetskontrakt och du behöver inte debiteras mer bara så att de kan lära sig dem.

Den rätta agenten

För att hitta en pålitlig representant och en som du litar på och kommer överens med måste du ha förmågan att jämföra upplevelser, bakgrunder och vittnesmål från människor som du litar på och komma överens med. I de flesta regioner i landet kan alla mäklare sälja alla fastigheter som finns i regionen. Nöja dig inte med en mäklare som du helt enkelt inte gillar. Släpp honom och hitta en annan.

Behöver mot önskemål

Om du inte bygger ett nytt hus är det betydligt lättare att bestämma vad du vill ha beroende på de egenskaper som finns i husen är tillgängliga för köp lokalt.

Ta bilder och anteckningar

Du behöver inte förbise en enda detalj om de hus du har tittat på. För dem som har en digitalkamera tar du en hel del bilder av de egenskaper du har tittat på. Det är också tillrådligt att ta en liten anteckningsdyna med dig där du skriver ner vad du gillade och inte gillade med fastigheten och den omgivande regionen.

Ord och termer förvirring

Du bör bekanta dig med de villkor och fraser som används under förhandlingarna och hantera din agent och byggare. Försök också att behålla en lista över de frågor du har som kräver ytterligare förtydligande. Du bör också bekanta dig med de vanliga förkortningarna som används i fastighetslistor och annonser och där lokal betydelse. Ett halvt bad är inte alltid vad du kanske tror det är. Ibland betyder det ett badrum och bara en dusch, ibland är det bara en toalett.

Poäng och plus

Du måste lära dig att hantera och förhandla för att få bästa möjliga villkor för ditt köp.

Känn dig inte pressad av din mäklare, kom ihåg att han troligen arbetar med bästa möjliga affär för säljaren, inte du och det finns alltid andra hem där ute.

Försäkring

Om du tar ut en inteckning för att finansiera köpet av huset kräver du en husägares försäkring. Om fastigheten är i en översvämningsslätt blir du också ombedd att få översvämningsförsäkring. I vissa regioner i nationen kanske vanliga faror inte täcks av den typiska husägarens försäkringsskydd eller om de är försäkrade kommer det att finnas en stor ersättning, till exempel i Florida, skadade på grund av orkaner kommer inte att täckas helt och som en instans , i Kalifornien på grund av jordbävningar kanske inte täcks. Att förvärva bredare täckning för uteslutna faror kostar eventuellt oöverkomliga. Observera också att många policyer inte längre täcker infektion av mögel.

Om du inte kommer att finansiera hemmet är det fortfarande smart att förvärva åtminstone en grundläggande policy för att täcka skador på huset. Du kan också minska försäkringskostnaderna genom att få en försäkring med en större avdragsgill, en $ 1000 eller mer.

Final Walk Through

Innan du undertecknar tidningarna för att slutföra köpet av huset, borde du göra en sista recension eller genomgång av hemmet. Se till att hemmet är rent och allt du gick med på i kontraktet förblir i hemmet och att vara säker på att ingenting du inte behöver finns kvar. Kom ihåg att när kontrakten har undertecknats, huset är ditt fortfarande där blir din plikt.

Kom ihåg att planera framåt och undvika de vanliga misstag som många bostadsköpare gör och du kanske faktiskt njuter av upplevelsen.