Hemköpare - Vad är Stängningen Och Hur Kan Jag Förbereda Mig För Det?

Så du har överlevt majoriteten av spärrprocessen med knappast någon försämring, du är nu i de ultimata stadierna av escrow och köpet av din fastighet kommer snart att stänga. Vad inträffar under stängning och vad kan du göra för att bli redo? Det är många saker du behöver göra för att vara säker på att din fastighetstransaktion kommer att stängas snabbt och att allt kommer att gå smidigt.

Dubbelkontrollera alla pengar och ekonomiska beräkningar

En dag eller två innan du stänger måste du granska ditt slutliga avslutande uttalande eller HUD-1-uttalande, beroende på vad som kan användas i din stad i USA. Du bör ta dig tid att undersöka alla beräkningar och bli säker på att du får kredit för alla dina insättningar och eventuella krediter på grund av dig från ägare eller för andra artiklar som är anordnade mellan dig (kunden) och säljaren på ditt eget köpavtal. Granska alla långivare, titel, escrow och extra avgifter, för att vara säker på att de är vad du har fått höra och du hade beslutat för dem. Kontrollera matematikberäkningarna i avslutande uttalande. Det är nu dags att fånga eventuella fel, eftersom de inträffar och får dem korrigerade så snabbt som möjligt.

Granska alla pappersarbete och stängningsdokument

Granska noggrant den preliminära rapporten eller garantin för titelförsäkring, för att verifiera den exakta juridiska beskrivningen av huset och eventuella panterätt, hinder eller andra varor som kan ha upptäckts på huset. Se till att alla objekt tas bort som du inte gick med på papper. Kontrollera att titeln eller escrow -agenten har din korrekta intjäning, eller helt enkelt, har korrekt identifierat hur du önskar ta titeln till huset, i själva verket återspeglas det i dessa dokument. Det är verkligen kan vara enormt tidskrävande för att förbättra dessa dokument efter faktum. Kom ihåg att de är juridiskt bindande dokument plus att de är värda din noggranna granskning.

Se till att du inspekterar huset genom den sista genomgången

Strax innan du stänger kommer du att hamna nödvändigt för att ompektera huset som också kallas den ultimata genomgången. I varje rättvisa till ägaren, använd inte den här uppgiften som tid och energi för att prata om onödiga förhållanden som aldrig hade behandlats i ditt inköpsavtal. Med exakt samma token borde du inte behandla detta som bara formalitet och försummelse för att se till att hemmet är i det problem som du har lovats. Tänk på nästa frågor: Är allt så du förväntar dig att det ska vara? Har alla nödvändiga reparationer eller annat korrigerande arbete som har utlovats eller har föreskrivits i ditt köpavtal slutförts? Var beredd att spendera tid genom den sista genomgången och bjud in dig själv god tid att verkligen ta hänsyn till och noggrant kontrollera saker. Vanligtvis kommer hela processen att behöva en timme till en timme. 5. Det här steget är viktigt så att du inte når ditt helt nya hus och upptäcker oväntade överraskningar som kommer att vara svåra att ta hand om att följa faktum.

Dubbelkontroll alla stängningsdokument innan du undertecknar dem

Det viktigaste att tänka på är att innan du stänger tänker du se till att alla villkor för köpavtalet redan har uppfyllts. Du måste se till att alla instruktioner redan har slutförts. Innan du undertecknar ditt namn till några stängningsdokument, ta dig tid att kontrollera och kontrollera att allt är korrekt- ränta, avgifter som debiteras och villkoret i huset.

Troligtvis kommer hela processen att fungera smidigt; Men, eller till och med, det är nu dags att fånga problem och proaktivt lösa dem.