Nya Hempriser Och Ett Tips För Att Spara Tusentals Dollar

Många nya hem är utformade i USA varje år. Många av dessa hem är kända inom byggbranschen som spechem. Detta innebär att husbyggaren plockar ut något land som han / hon gillar, en bostadsplan som han / hon gillar och bygger huset på huset och spekulerar att någon kommer att välja hem när det är klart. Ofta bygger byggnaden professionella med en agent för att marknadsföra huset till publiken. Hela processen slutar slutligen när säljarens agent hittar en köpare och stänger försäljningen av huset.

Denna process har standardiserats och kan användas runt om i USA tillsammans med många andra element på planeten. Tyvärr driver denna teknik effektivt kostnaden för det helt nya hemmet med 10-20% eller ännu mer! Du kan hitta två stora förklaringar till varför detta händer.

Det första och mest uppenbara skälet är att den vanligaste processen innehåller ett antal fastighetsmäklare. När som helst en kompletterande komponent läggs in i en maskin ökar kostnaden för enheten och riskerna för fel ökar också. Fastighetsmäklarna lägger vanligtvis till minst 6% till prislappen på det helt nya hemmet. Detta belopp läggs till de uppdrag som de tar ut för att annonsera och sälja huset. Byggaren måste inkludera denna kostnad inom deras baspris för att kunna ha den vinst de vill ha. Fastighetsmäklarna begränsar också kommunikationen mellan köpare och säljare som ofta resulterar i förlorad försäljning. Det är särskilt problematiskt när köparen och säljaren representeras av olika fastighetsmäklare. Alla meddelanden som en säljare vill kommunicera till kunden eller vice versa måste överföras via båda fastighetsmäklare. På tillräckligt med tid når meddelandet den avsedda mottagaren det har tolkats av åtminstone två olika personer och den första avsikten kan glömmas helt.

En andra större prisförare beror på osäkerheten i att sälja ett spec -hem. En pålitlig byggare borde veta ungefär hur länge ett hem kommer att behöva skapa, men om de skapar ett spec -hem kan det bara gissa om den tid det kommer att behöva sälja huset. Byggmästarens problem är att efter att hemmet är klart kan det vara mycket kostsamt att behålla. Några av dessa utgifter kan inkludera verktyg, försäkring och ränta på ett bygglån som lätt snart kan lägga till tusentals dollar per månad. Förutsatt att huset är osåld kan byggaren kämpa för att starta ett annat projekt om all deras investeringsfinansiering är trasslat upp. Dessa faktorer innebär att en byggare måste höja priset på huset ytterligare för att säkerställa att projektet är lönsamt även om det tar ganska lång tid att marknadsföra.

Lyckligtvis finns det en enkel behandling för dessa problem. Leta bara efter en byggare och kontrakt med dem för att skapa ett specialbyggt hem. Ett specialbyggt hem kan helt enkelt vara tusentals dollar billigare jämfört med ett jämförbart spechem. Denna process eliminerar priset och besväret med att hantera en agent, utom kanske för att köpa marken. Dessutom försvinner byggmästarens osäkerhet om att sälja huset plus att de inte behöver inkludera någon premie i hela totalpriset för att betala på grund av denna risk. Båda dessa faktorer ensam kan helt enkelt spara en husköpare massor av dollar. Bredvid de monetära fördelarna har jag inte nämnt fördelarna med att välja en hemplan och utforma ett hus för att perfekt passa din smak.

De fantastiska resultaten av att välja att få ett specialbyggt hem byggt är enorma kontra valet att shoppa för ett spechem. Alla inblandade borde vara mycket lyckligare med den här processen, förutom troligtvis fastighetsmäklare ...