Var Uppmärksam På Kontraktsdetaljer

När det gäller att köpa ett hem verkar kontraktet tillräckligt enkelt. Det säger i huvudsak att huset kommer att köpas av vissa bestämmelser, hur mycket säljaren kommer att få och vem betalar för vad.

Men det finns massor av detaljer som du inte bör förbise.

När du Realtor skriver ditt kontrakt är det ganska viktigt att allt är ända till den sista detalj. Mycket kan hända om en låda kontrolleras som inte ska vara eller en inte bedöms som borde vara. Om kontraktet inte är komplett eller tillägget är utelämnad kan det finnas problem senare.

Dessa små detaljer kan sluta kosta dig massor av pengar eller kan förstöra ditt kontrakt helt. Som exempel försöker en säljare hitta pengarna och lämpliga villkor. Det som verkar som en liten artikel kan få din affär avvisad i en konkurrenskraftig position.

Du kommer att vilja uppleva kontraktet innan det presenteras för att vara säker på att de skriftliga villkoren är vad du erbjuder och samtycker till. Var säker på att du lyssnar på varje liten detalj. Några av de viktigaste sakerna är:

Inspektionen.

Det finns massor av inspektioner som köpare kan fråga. Det viktigaste är att ha hemmet genomgå en omfattande heminspektion av en professionell. Detta är ofta så enkelt som en check i en låda. Se till att rutan är kontrollerad. Och om du frågar en skadedjur, termit eller miljööversikt, var säker på att du innehåller det i kontraktet. Eller så kommer du troligen att ha tur.

Olika upplysningar.

Många upplysningar krävs enligt lag. Säljaren och köparen kommer att behöva underteckna massor av upplysningar, som fastighetsutlämnande, blybaserad färgutlämnande, RESPA -avslöjande, avslöjande av samlingsanslutning och flera andra avslöjanden. Var noga med att förstå vad du undertecknar innan du signerar det.

Andra villkor i avtalet.

Några av de vanligaste klausulerna som läggs till i ett kontrakt är eskalering, val av hem och hyresavtal. Du vill vara säker på att dessa ingår. Som exempel, om du eskalerar din kostnad, vill du sätta vad ditt bästa pris är. Säg inte bara att du bäst kommer att göra något annat erbjudande med $ 2500 utan att bryta locket i ditt erbjudande. Antag aldrig någonting.

Om du inte vill bli hemlös kanske du vill föreskriva i ditt noteringsavtal du vill få ett val av hus och vill hyra tillbaka från köparen så att du har tid att hitta ditt val av hem. Gör det inte bara till en oändlig mängd tid. Var smart och omtänksam och föreskriv till köparen hur länge du behöver. De flesta köpare får endast förvärva en inteckning och hyra tillbaka i 60 dagar. Du kanske sätter deras lån i fara om du vill hyra utöver den perioden.

Läs inte bara om kontraktet att timmen innan det ska ställas ut. Sitt och läs det helt. Vet exakt vad det säger och vad det kommer att kräva av dig. Diskutera med din fastighetsmäklare exakt vad du vill så att du är beredd när det är dags att skriva det kontraktet.