Steg Mot Ett Framgångsrikt Köp

Tänk på att ta steget i andra hemägarskapet? Oavsett om du tänker köpa att vara en investering, en tillflyktsort eller kanske en plats att så småningom gå i pension, ta dig tid att ta hänsyn till de sju mest betydelsefulla stegen mot att hitta och köpa ditt dröm andra hem.

Bestäm om ett annat hem är ekonomiskt förnuftigt

Oavsett om du tar hänsyn till dig själv en investerare, vill du utan tvekan att ditt andra hus köp ska bli ett sundt ekonomiskt drag. Ändå klagar många andra hemägare över att hemmet kostar mycket mer än de någonsin hade föreställt sig. Du kommer att vilja stämma upp dina troliga utgifter, fokusera på att bygga upp din penningreserv och, i händelse av att du förutser att hyra ut huset, reglera hur mycket du kan förvänta dig av hyresintäkter.

Bestäm var och vilken typ av hem du köper

Ett hem på en dåligt vald plats kommer inte att tjäna någons mål-investeraren kan inte sälja eller hyra det, semestern kommer inte att uppskatta det, och den närmaste framtidens pensionär kan behöva ta tag i och flytta igen. Du måste vara beroende av både allmänna marknadstrender och dina egna privata preferenser. Den typ av hem du får är på samma sätt. Kraven på att driva ett enfamiljshus varierar från att driva ett bostadsrätt, radhus eller co-op. Vilken typ av hem tjänar du bäst beror på faktorer som till exempel kostnader, plats och underhåll. Slutligen kommer du att vilja överväga unika möjligheter som en fixer-övre, en avskärmning eller kanske en FSBO (FSBO).

Förstå skattemässiga konsekvenser innan du tar steget

Skatter på ditt eget andra hem finns i alla storlekar och former, men har en mycket viktig faktor i gemensamma-de kan vara en börda. Det är emellertid möjligt att, med viss förskottsplanering, spara tusentals per år i skatter. Till exempel kan det ibland att investera i ett hem inom en stads gräns avsevärt trimma din årliga fastighetsskatter. Eller att köpa att vara en individ istället för som en annan affärsenhet, som ett aktiebolag (LLC), betyder ofta att man tar det federala avdraget för betalningsränta. Och i händelse av att du säljer ditt nästa hem till en vinst senare kan ett 1031 -utbyte, med hjälp av situationer, hjälpa dig att skjuta upp att betala det administrativa centrum för vinst.

Kom med kortfristiga kontanter och långsiktig finansiering

De flesta köper sitt hus med en mängd insättning och finansiering för resten av beloppet. Ju större din insättning, desto lågt lån och desto mer hus är det möjligt att ha råd med. För att kunna utveckla insättningskassa (helst 20% av priset) kanske du vill bli kreativ. Att använda eget kapital i de flesta av ditt hem, låna mot en livförsäkringsskydd eller refinansiera ditt fordon finns på listan över möjligheter som utforskas i den här boken. De flesta köpare kan också behöva få en inteckning för att mycket hjälpa till med alla andra finansiering. Mängden inteckningsmöjligheter idag kommer att få någons huvud att snurra. Plus att några av dessa kan fresta dig till mycket riskabelt beteende, till exempel att bara betala det ränta du lånade från i många månader eller år, och sedan bli walloped med en stor betalning av engång i slutet av låneperioden. Men genom att granska olika hypoteksalternativ och provbetalningsscheman och factoring kommer sannolikt att kort- och långsiktiga mål kan du välja en hypotekstyp som bäst passar dig.

Överväga icke-traditionell finansiering

Med fastighetspriser på rekordhöga kan du ha svårare tid att ge ett annat hem än dina föräldrar eller morföräldrar gjorde. En unik lösning som hjälper till att finansiera ditt nästa hem skulle vara att knacka på "Bank of Friends and Family." Det gör att du kan hålla de tusentals dollar i ränta du betalar på livet för ens hypotekslån i din vänskrets eller familj, istället för att överlämna det till en bank. En annan pengarbesparande strategi skulle vara att samarbeta med en annan köpare, till exempel dela ett sekundärt hem i solljus. Med bostadspriserna stigande och inkomster ganska stabila, kan det enkelt sänka dina kostnader i två kostnader i två. Ett ökande antal människor har redan funnit att samarbete med en familjemedlem, en vän eller kanske en främling som försöker investera kan göra andra husägarskapet till en bestämd verklighet. Du kommer att vilja börja med att avgöra om medägande med en person förmodligen kommer att arbeta och utarbeta ett skriftligt avtal för att hantera troliga resurser i förhand.

Var beredd om du planerar att betraktas som en hyresvärd

Vissa andra-hemägare har för avsikt att boka sina fastigheter på lång sikt med avsikt att så småningom göra en vinst, medan vissa vill hyra ut sitt hus med jämna mellanrum som ett sätt att kompensera utgifter. I vilket fall som helst, du har att göra med en hyresvärd, det betyder mycket mer än bara att följa dina instinkter. Att hitta bra hyresgäster eller pålitliga semesterhyrare, förståelse och förbereda hyresavtal eller kortsiktiga avtal och hantera pågående ledning och reparationer är helt enkelt några av de frågor som är förknippade med att vara verkligen en hyresvärd. Förpliktelserna med att äga en långsiktig hyra är också mycket som de som är en periodisk hyra.

Vidta åtgärder för att skydda din nästa heminvestering

Oavsett om du investerar i ett andra hem som en ren investering, för en weekendresa, eller som en plats för att njuta av din pension, är det en investering ännu. Och en stor, där. Att skydda din investering börjar innan du kommer och fortsätter långt efteråt. Till exempel kommer du att vilja få dig en ordentlig heminspektion innan du köper huset för att hantera några reparationsproblem i förväg och få en känsla av vilka reparationer som kan vara hotande. Du kanske vill köpa titelförsäkring om evenemangsproblem som till exempel tidigare anspråk på husytan efter köpet. Och din långivare kommer att kräva att du bär husägarens försäkring, för att skydda dina lokaler mot skador från sådana orsaker som stöld, eld, översvämningar eller vindstormar. Att ta dessa skyddande steg kan inte bara skydda ditt hus utan din försäkran.