Ev Almak: Sadece Gerçekler

İlk kez bir ev satın almasanız bile, tüm prosedüre alışmalısınız. Eğer yatırımcı değilseniz, muhtemelen sık sık yapmazsınız.

Bir ev satın alırken dikkate alınması gereken bazı şeyler:

Time

Müthiş bir ev keşfetmek zaman alabilir. Şimdi sadece aramaya başladıysanız, yarın bir ev almayı beklemeyin. Bir ev satın almak büyük bir proje üzerinde çalışmak gibidir. Bir sürü zamana ihtiyacınız olacak. Ancak mevcut zaman diliminizde yeterli bilgi ve kaynak biriktirdiğinize inanıyorsanız, öyle olsun.

Cash

Bir ev satın almaya karar vermeden önce finansal durumunuzu düşünün. En son kredi raporunuzun bir kopyasını alarak kredi durumunuzu kontrol etmelisiniz. Her yıl ücretsiz bir kredi raporu hakkınız var. Ayrıca, ne kadar paraya sahip olduğunuzu ve bir eve ne kadar harcayabileceğinizi tam olarak bilmelisiniz. Çoğu ipotek borç veren bu prosedürde size yardımcı olacaktır. En azından bir ipotek borç veren veya komisyoncu sizi ön yeterlilik için istemeniz gerekir, ancak bir ipotek için önceden onaylanmış olmak çok daha iyidir. Ön yeterlilik yalnızca alacaklıya finansal durum olduğunu söylediğinize dayanacaktır, hiçbir şey iki kez kontrol edilemez. Bir ön onay aslında kredi onay sürecine başlayacak ve ne kadar ödünç alabileceğinizi size bildirecektir. Önceden onaylanmış olması durumunda, kredi sürecini de hızlandıracak ve daha önce krediyi kapatma yeteneğine sahip olacaksınız.

Mortgage kimlik bilgileriniz, bir ev sahibiyle olan tartışmalarınızda da bir faktör olabilir. Ön onay almak sizin için güçlü bir noktadır. Satıcının ipotekinizin onaylanması ve evi tekrar göstermesi konusunda endişelenmesi gerekmeyecektir.

İyi bir avukat

Sizin için çalışan harika bir emlak avukatına sahip olmanız gerekir. Yatırım yaptığınız birkaç yüz dolar, uzun vadede binlerce tasarruf sağlayabilir. Sadece emlakçınızdan yardım almayın, sizin için değil, satıcı için en iyi fiyatı aradığını unutmayın.

Ayrıca, sadece herhangi bir avukat tutmayın. Deneyimli bir mülk avukatı istiyorsunuz, sadece boşanan veya kişisel yaralanma avukatı olduğunu bildiğiniz biri değil. Gayrimenkul sözleşmelerinin iç ve çıkışlarını bilmeyecekler ve sadece onları öğrenebilmeleri için daha fazla ücretlendirilmenize gerek yok.

Doğru ajan

Güvenilir bir temsilci ve güvendiğiniz ve geçindiğiniz bir temsilci bulmak için, güvendiğiniz ve karşılaştığınız insanlardan deneyimleri, arka planları ve referansları karşılaştırma yeteneğine sahip olmanız gerekir. Ülkenin çoğu bölgesinde herhangi bir broker bölgede bulunan herhangi bir mülkü satabilir. Sevmediğiniz bir komisyoncuya razı olmayın. Onu bırak ve başka bir tane bul.

İhtiyaçlar Vs Wants

Yeni bir ev inşa etmeyeceğiniz sürece, evlerde bulunan özelliklere bağlı olarak ne istediğinizi belirlemek önemli ölçüde daha kolaydır.

Fotoğraf ve notlar çekin

Baktığınız evler hakkında tek bir ayrıntıyı göz ardı etmenize gerek yok. Dijital kameraya sahip olanlar için baktığınız özelliklerin çok fazla fotoğrafını çekin. Ayrıca, sevdiğiniz şeyleri yazdığınız ve mülk ve çevre bölge hakkında sevmediğiniz küçük bir not pedi almanız da tavsiye edilir.

Kelimeler ve terimler karışıklık

Temsilciniz ve inşaatçınızla müzakere ve başa çıkma sırasında kullanılan şartları ve ifadeleri bilmelisiniz. Ayrıca, daha fazla açıklama gerektiren soruların bir listesini tutmaya çalışın. Ayrıca, mülk listelerinde ve reklamlarında kullanılan ortak kısaltmalara ve yerel öneme sahip olmalısınız. Yarım banyo her zaman inanabileceğiniz şey değildir. Bazen bir banyo ve sadece bir duş anlamına gelir, bazen sadece bir tuvalettir.

Puan ve artı

Satın alma işleminiz için mümkün olan en iyi koşulları elde etmek için nasıl başa çıkacağınızı ve pazarlık yapacağınızı öğrenmeniz gerekir.

Brokeriniz tarafından baskı altında hissetmeyin, muhtemelen satıcı için mümkün olan en iyi anlaşma üzerinde çalıştığını unutmayın, siz değil ve her zaman başka evler var.

Sigorta

Evin satın alınmasını finanse etmek için bir ipotek alıyorsanız, bir ev sahibinin sigorta poliçesine ihtiyacınız olacak. Ayrıca, mülk bir sel ovasındaysa, sel sigortası almanız istenir. Ulusun bazı bölgelerinde ortak tehlikeler, tipik ev sahiplerinin sigorta kapsamı kapsamında olmayabilir veya sigortalılarsa, Florida'da olduğu gibi, kasırgalar nedeniyle hasar gören büyük bir ödenek olacak ve bir örnek olarak , California'da depremlere bağlı zararlar karşılanmayabilir. Hariç tutulan tehlikeler için daha geniş bir kapsam elde etmek maliyeti yasaktır. Ayrıca birçok politika artık kalıp istilasını kapsamaz.

Evi finanse etmeyecekseniz, evdeki herhangi bir hasarı karşılamak için en azından temel bir politika edinmek hala akıllıdır. Ayrıca, daha büyük bir düşülebilir, 1000 $ veya daha fazla bir politika alarak sigorta maliyetini de azaltabilirsiniz.

Son yürüyüş

Evin satın alınmasını sonuçlandırmak için makaleleri imzalamadan önce, evin son bir incelemesini veya yürümesini yapmalısınız. Evin temiz olduğundan ve sözleşmede kabul ettiğiniz her şeyin evde kaldığından ve ihtiyacınız olmayan hiçbir şeyin hala orada olmadığından emin olun. Unutmayın, sözleşmeler imzalandıktan sonra, ev sizindir hala göreviniz olur.

Önceden planlamayı ve birçok ev alıcısının yaptığı yaygın hatalardan kaçınmayı unutmayın ve aslında deneyimin tadını çıkarabilirsiniz.