Başarılı Bir Satın Alma İşlemine Yönelik Adımlar
Hong Gayle tarafından yayınlandıDalgıyı ikinci evliliğe götürmeyi mi düşünüyorsunuz? İster bir yatırım, bir kaçamak ya da belki de emekli olmak için bir nokta satın almayı düşünüyorsanız, hayalinizdeki ikinci evi bulmak ve satın almak için en önemli yedi adımı dikkate almak için zaman ayırın.
Başka bir evin finansal mantıklı olup olmadığına karar verin@
Kendinizi bir yatırımcıyı dikkate alıp dikkate almasanız da, şüphesiz ikinci ev satın alımınızın sağlam bir finansal hareket olmasını istersiniz. Yine de birçok ikinci ev sahibi, evin gerçekte hayal ettiklerinden çok daha pahalıya mal olduğundan şikayet ediyor. Olası masraflarınızı artırmak, para rezervinizi oluşturmaya odaklanmak ve evi kiralamayı beklediğinizde, kira gelirinden ne kadar bekleyebileceğinizi düzenlemek isteyeceksiniz.
Nerede ve hangi tür evi satın alacağınız
Kötü seçilmiş bir konumdaki bir ev kimsenin hedeflerine hizmet etmez-yatırımcı satamaz veya kiralayamaz, tatilci takdir etmez ve yakın gelecekteki emeklinin tekrar yakalaması ve hareket etmesi gerekebilir. Hem genel piyasa eğilimlerine hem de kendi özel tercihlerinize güvenmeniz gerekecektir. Aldığınız ev türü benzer şekilde önemlidir. Tek aileli bir ev yürütme talepleri, bir kat mülkiyeti, townhouse veya kooperatif işletmelerinden değişecektir. Hangi tür ev size en iyi hizmet veriyor, örneğin maliyet, konum ve bakım gibi faktörlere bağlıdır. Son olarak, bir Fixer-upper, haciz veya belki de bir FSBO (FSBO) mülkü gibi benzersiz olasılıkları düşüneceksiniz.
Dalma almadan önce vergi sonuçlarını anlayın
Kendi ikinci evinizdeki vergiler tüm boyutlarda ve şekillerde bulunabilir, ancak yaygın olarak çok önemli bir faktöre sahiptir-bir yük olabilirler. Bununla birlikte, bazı önceden planlama ile vergilerden binlerce tasarruf etmek mümkündür. Örneğin, bazen bir kasabanın sınırının hemen üzerindeki bir eve yatırım yapmak yıllık mülk yönetimi vergisi faturanızı önemli ölçüde azaltabilir. Veya, sınırlı bir sorumluluk şirketi (LLC) gibi başka bir işletme varlığı yerine bir birey olmak, genellikle ödenen ipotek faizleri için federal kesinti almak anlamına gelir. Ve bir sonraki evinizi daha sonra bir kârda satmanız durumunda, 1031 borsası, durumları kullanarak idari merkez kazanç vergisi ödemeyi ertelemenize yardımcı olur.
Kısa vadeli nakit ve uzun vadeli finansman
Çoğu insan, miktarın geri kalanı için evlerini çeşitli depozito ve finansmanla satın alır. Depozitonuz ne kadar büyük olursa, kredi düşüktür ve bu nedenle daha fazla ev mümkündür. Mevduat nakit geliştirebilmek için (ideal olarak, fiyatın% 20'si) yaratıcı olmak isteyebilirsiniz. Evinizin çoğunda özkaynak kullanmak, hayat sigortası kapsamına karşı borç almak veya aracınızı yeniden finanse etmek bu kitapta keşfedilen olasılıklar listesinde yer almaktadır. Çoğu alıcı, diğer tüm finansmanlara büyük yardım etmek için bir ipotek almak zorunda kalabilir. Bugün ipotek olanaklarının miktarı herkesin kafasını döndürecek. Ayrıca, bunlardan bazıları sizi örneğin sadece aylar veya yıllar boyunca ödünç aldığınız faizi ödemek ve daha sonra kredi döneminin sonuna kadar büyük, toplu bir ödeme ile yuvalandırılmak gibi son derece riskli davranışlara çekebilir. Bununla birlikte, çeşitli ipotek seçeneklerini ve örnek ödeme programlarını inceleyerek ve faktoringin kısa ve uzun vadeli hedefler olması muhtemeldir, size en uygun bir ipotek türü seçebilirsiniz.
Geleneksel olmayan finansmanı düşünün
Rekor zirvelerde emlak fiyatları ile, ailenizden veya büyükanne ve büyükbabanızdan başka bir ev sunmak için zor bir zaman geçirebilirsiniz. Bir sonraki evinizi finanse etmeye yardımcı olacak benzersiz bir çözüm, "Arkadaşlar ve Aile Bankası" na dokunmak olacaktır. Bu, bir bankaya teslim etmek yerine, arkadaş çevrenizdeki veya aileniz içindeki ipotek kredisinin ömrü için ödeyeceğiniz binlerce dolar faiz tutmanızı sağlar. Başka bir para tasarrufu sağlayan yaklaşım, örneğin güneş ışığında ikincil bir evi paylaşmak gibi başka bir alıcıyla ortak olmak olacaktır. Ev fiyatları yükselir ve gelirler oldukça istikrarlı olarak, başka bir evin satın alınmasını paylaşmak maliyetlerinizi ikiye kolayca düşürebilir. Artan sayıda insan, bir aile, bir arkadaş veya belki de yatırım yapmak isteyen bir yabancının bir üyesi ile ortaklık kurmanın ikinci ev sahibi olmayı kesin bir gerçeklik haline getirebileceğini zaten bulmuştu. Bir kişiyle ortak sahipliğin muhtemelen işe yarayıp yaramayacağını belirleyerek başlamak isteyeceksiniz ve önceden tartışma kaynaklarıyla başa çıkmak için yazılı bir anlaşma hazırlayın.
Bir ev sahibi olarak kabul edilmeyi planlıyorsanız hazırlıklı olun
Bazı ikinci ev sahipleri, sonunda kar elde etmek amacıyla mülklerini uzun vadede rezerve etmeyi planlarken, bazıları evlerini periyodik olarak masrafları dengelemenin bir yolu olarak kiralamak istiyor. Her halükarda, bir ev sahibinin rolü ile uğraşıyorsunuz, bu sadece içgüdülerinizi takip etmekten çok daha fazlası anlamına geliyor. İyi kiracılar veya güvenilir tatil kiracıları bulmak, kiralamaları veya kısa vadeli anlaşmaları anlamak ve hazırlamak ve devam eden yönetim ve onarımlarla başa çıkmak, gerçekten bir ev sahibi olmakla ilgili konulardan bazılarıdır. Ayrıca, uzun vadeli bir kiralamaya sahip olma yükümlülükleri, periyodik bir kiralama ile aynı değildir.
Bir sonraki ev yatırımınızı korumak için adımlar atın
İster ikinci bir eve saf bir yatırım olarak, ister hafta sonu kaçamağı için veya emekliliğinizden zevk alacak bir yer olarak yatırım yapıyor olun, bu henüz bir yatırım. Ve büyük bir tane. Yatırımınızı korumak, uzun zaman sonra devam etmeden ve devam etmeden önce başlar. Örneğin, bazı onarım sorunlarıyla başa çıkmak ve hangi onarımların yaklaşabileceğini hissetmek için, evi satın almadan önce kendinize uygun bir ev muayenesi yapmak isteyeceksiniz. Örneğin satın alma işleminin ardından ev yüzeyindeki geçmiş iddialar gibi etkinlik sorunlarında başlık sigortası satın almak isteyebilirsiniz. Ve borç verenin, hırsızlık, yangın, sel veya rüzgar fırtınası gibi nedenlerden kaynaklanan hasarlara karşı tesislerinizi korumayı korumak için ev sahibinin sigortasını taşımanızı talep edecektir. Bu koruyucu adımları atmak sadece evinizi değil, güvencenizi de koruyabilir.