Mua Nhà: Chỉ Là Sự Thật
Hong GayleNgay cả khi đó không phải là lần đầu tiên bạn mua một ngôi nhà, bạn nên làm quen với toàn bộ thủ tục. Nếu bạn không phải là nhà đầu tư, có lẽ bạn không thường xuyên làm điều đó.
Một số điều cần xem xét khi mua một ngôi nhà:
Time
Có thể mất thời gian để khám phá một ngôi nhà tuyệt vời. Nếu bạn chỉ mới bắt đầu tìm kiếm của mình ngay bây giờ, đừng mong đợi có một nhà vào ngày mai. Mua một ngôi nhà giống như làm việc trong một dự án lớn. Bạn sẽ cần vô số thời gian. Nhưng nếu bạn tin rằng bạn đã tích lũy đủ thông tin và tài nguyên trong khoảng thời gian có sẵn của bạn, thì cũng vậy.
Cash
Hãy xem xét tình trạng tài chính của bạn, trước khi quyết định mua một ngôi nhà. Bạn nên kiểm tra tình hình tín dụng của mình bằng cách lấy một bản sao của báo cáo tín dụng mới nhất của bạn. Bạn được hưởng một báo cáo tín dụng miễn phí hàng năm. Bạn cũng nên biết chính xác số tiền bạn có sẵn và số tiền bạn có thể chi tiêu cho một ngôi nhà. Hầu hết người cho vay thế chấp sẽ hỗ trợ bạn trong thủ tục này. Ít nhất bạn cần yêu cầu một người cho vay thế chấp hoặc nhà môi giới để đủ điều kiện trước bạn, nhưng được chấp thuận trước cho một thế chấp là tốt hơn nhiều. Một sơ bộ trước sẽ chỉ dựa trên những gì bạn nói với chủ nợ là tình hình tài chính, sẽ không có gì được kiểm tra gấp đôi. Một sự phê duyệt trước thực sự sẽ bắt đầu quy trình phê duyệt khoản vay và sẽ cho bạn biết bạn có thể vay bao nhiêu. Trong trường hợp bạn đã được phê duyệt trước, nó cũng sẽ đẩy nhanh quá trình cho vay và bạn sẽ có khả năng đóng khoản vay trước đó.
Thông tin thế chấp của bạn cũng có thể là một yếu tố trong các cuộc thảo luận của bạn với chủ sở hữu nhà. Trở nên được phê duyệt trước là một điểm mạnh đối với bạn. Người bán sẽ không phải lo lắng về việc thế chấp của bạn được chấp thuận và về việc cần phải trưng bày ngôi nhà một lần nữa.
Một luật sư giỏi
Bạn cần phải có một luật sư bất động sản tuyệt vời làm việc cho bạn. Vài trăm đô la bạn đầu tư có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn trong thời gian dài. Đừng chỉ nhờ sự giúp đỡ của người môi giới của bạn, hãy nhớ rằng anh ấy đang tìm kiếm giá tốt nhất cho người bán, không phải cho bạn.
Ngoài ra, không chỉ thuê bất kỳ luật sư. Bạn muốn một luật sư tài sản có kinh nghiệm, không chỉ là người mà bạn biết là một người ly hôn hay luật sư thương tích cá nhân. Họ sẽ không biết các hợp đồng bất động sản và bạn không cần phải tính phí nhiều hơn chỉ để họ có thể học chúng.
Đại lý bên phải
Để tìm một đại diện đáng tin cậy và một người mà bạn tin tưởng và hòa đồng, bạn sẽ phải có khả năng so sánh kinh nghiệm, nền tảng và lời chứng thực từ những người mà bạn tin tưởng và hòa hợp với. Ở hầu hết các khu vực của đất nước, bất kỳ nhà môi giới nào cũng có thể bán bất kỳ tài sản nào có sẵn trong khu vực. Đừng giải quyết cho một nhà môi giới mà bạn chỉ đơn giản là không thích. Bỏ anh ta và tìm một cái khác.
Nhu cầu so với muốn
Trừ khi bạn sẽ xây dựng một ngôi nhà mới, việc xác định những gì bạn muốn tùy thuộc vào các đặc điểm có sẵn để mua tại địa phương.
Chụp ảnh và ghi chú
Bạn không cần phải bỏ qua một chi tiết duy nhất về những ngôi nhà bạn đã xem xét. Đối với những người có máy ảnh kỹ thuật số, hãy chụp rất nhiều hình ảnh về các tài sản mà bạn đang xem. Cũng nên mang theo một miếng ghi chú nhỏ với bạn, nơi bạn viết ra những gì bạn thích và không thích về tài sản và khu vực xung quanh.
Từ và thuật ngữ nhầm lẫn
Bạn nên làm quen với các điều khoản và cụm từ được sử dụng trong quá trình đàm phán và đối phó với đại lý và người xây dựng của bạn. Ngoài ra, hãy cố gắng duy trì một danh sách những câu hỏi mà bạn có yêu cầu làm rõ thêm. Bạn cũng nên làm quen với các chữ viết tắt phổ biến được sử dụng trong danh sách và quảng cáo tài sản và có ý nghĩa địa phương. Một nửa bồn tắm không phải lúc nào cũng là những gì bạn có thể tin là nó. Đôi khi nó có nghĩa là một phòng tắm và chỉ là một vòi hoa sen, đôi khi nó chỉ là một nhà vệ sinh.
Điểm và cộng
Bạn cần học cách giao dịch và mặc cả để có được các điều kiện tốt nhất có thể để mua hàng.
Không cảm thấy áp lực bởi nhà môi giới của bạn, hãy nhớ rằng anh ta có thể đang làm việc với thỏa thuận tốt nhất có thể cho người bán, không phải bạn và luôn có những ngôi nhà khác ngoài kia.
Bảo hiểm
Nếu bạn sẽ thế chấp để tài trợ cho việc mua nhà, bạn sẽ yêu cầu chính sách bảo hiểm của chủ nhà. Ngoài ra, nếu tài sản ở trong một đồng bằng lũ lụt, bạn cũng sẽ được yêu cầu nhận bảo hiểm lũ lụt. Ở một số khu vực của quốc gia những nguy cơ chung có thể không được bảo hiểm bởi các chủ nhà điển hình hoặc nếu họ được bảo hiểm sẽ có một khoản trợ cấp lớn, chẳng hạn như ở Florida, bị hư hại do bão sẽ không được bảo hiểm hoàn toàn và như một ví dụ , trong California gây hại do động đất có thể không được bảo hiểm. Để có được phạm vi bảo hiểm rộng hơn cho các nguy cơ bị loại trừ có thể bị cấm. Cũng lưu ý nhiều chính sách không còn bao gồm sự phá hoại của nấm mốc.
Nếu bạn sẽ không tài trợ cho ngôi nhà, nó vẫn thông minh để có được ít nhất một chính sách cơ bản để trang trải mọi thiệt hại cho ngôi nhà. Bạn cũng có thể giảm chi phí bảo hiểm bằng cách có được chính sách với khoản khấu trừ lớn hơn, $ 1000 trở lên.
Final Walk qua
Trước khi ký các giấy tờ để hoàn thiện việc mua nhà, bạn nên thực hiện đánh giá cuối cùng hoặc đi bộ qua nhà. Hãy chắc chắn rằng ngôi nhà sạch sẽ và mọi thứ bạn đồng ý trong hợp đồng vẫn ở trong nhà và để chắc chắn không có gì bạn không cần vẫn còn đó. Hãy nhớ rằng một khi các hợp đồng được ký kết, ngôi nhà là của bạn vẫn còn là nhiệm vụ của bạn.
Hãy nhớ lên kế hoạch trước và tránh những sai lầm phổ biến mà nhiều người mua nhà mắc phải và bạn thực sự có thể thích trải nghiệm này.