Lý Do để Trì Hoãn Việc Mua Nhà
Hong GayleMột điều quan trọng để đánh giá trung thực trước khi bạn nhận được có thể là tỷ lệ đánh giá trung bình của thị trường địa phương cũng như hoàn cảnh riêng tư của bạn. Trong lịch sử, tỷ lệ đánh giá cao đối với bất động sản là khoảng 6%; Tuy nhiên, vì quốc gia này rất lớn, tỷ lệ đánh giá cao thị trường khu phố của bạn rõ ràng có thể khác nhau. Mục tiêu chính của bạn phải ở trong nhà của bạn đủ lâu để bạn không được đưa vào một tư thế mà bạn sẽ cần phải bán ngôi nhà của mình. Khi bạn phải bán một ngôi nhà trước khi nó được đánh giá đủ để trang trải các chi phí và hoa hồng bán hàng, bạn có thể thấy mình trong một
nghiêm túc, ràng buộc tài chính. Điều này đặc biệt liên quan đến những người mua một ngôi nhà với khoản tiền gửi từ 10 % hoặc ít hơn. Trên thị trường ngày đã mất năm năm, nhiều người đã mua nhà không có khoản thanh toán bằng không đã tìm thấy chính xác vị trí đó, về cơ bản là "theo" khoản vay của họ.
Hoa hồng bất động sản theo truyền thống chạy khoảng sáu phần trăm giá bán của một nhà. Chi phí đóng cửa của người bán thường lên tới khoảng một. 5 phần trăm. Thêm tất cả các chi phí mà bạn sẽ phải chịu trong trường hợp bạn bị buộc phải tiếp thị, bạn có thể xem làm thế nào điều này có thể dễ dàng vượt quá sự đánh giá cao của năm đầu đối với ngôi nhà của bạn. Trong trường hợp bạn thực hiện một khoản tiền gửi nhỏ (từ 3% - 5%), bạn thực sự có thể phải tạo tiền mặt ra khỏi túi để tiếp thị nhà của bạn. Hơn nữa, nếu sự xứng đáng của những ngôi nhà trong thị trấn đã giảm đáng kể, bạn thậm chí có thể cuối cùng có một bản án thiếu hụt. Một bản án thiếu hụt thực sự là một bản án cho một số lượng không bao gồm trong sự xứng đáng của bảo mật (trong các trường hợp như thế này nhà của bạn) được thiết lập để tài trợ hoặc thanh toán. Nói chung, với việc bán nhà cuối cùng, chủ sở hữu tiếp tục bị bỏ lại với số dư do số lượng ban đầu của khoản vay và có khả năng theo luật để trang trải nó. Mặc dù đây thực sự là trường hợp xấu nhất, nhưng vẫn thận trọng khi biết rằng những tình huống như vậy có thể xuất hiện và thực tế đánh giá các cách để ngăn chặn chúng.
Ba lần khi thực hiện đầu tư vào một ngôi nhà tốt hơn nhiều sẽ là như sau:
Mới đến khu vực
Một lý do tuyệt vời để trì hoãn đầu tư vào một ngôi nhà là khi bạn vừa chuyển đến một khu vực hoặc khu vực mới của Hoa Kỳ. Có vẻ hợp lý khi thuê trong vài tháng trước khi đưa ra quyết định về chính xác khu phố bạn muốn và sẽ đủ khả năng gọi về nhà. Thường thì khi mọi người quá vội vàng để có được một ngôi nhà ngay lập tức, họ phát hiện ra rằng họ có thể đưa ra quyết định cải tiến nếu họ đã chờ đợi một lúc và đã quen thuộc hơn với khu phố và khu phố bao gồm. Họ có thể có thêm thời gian rảnh để đánh giá các giá trị nhà và khám phá lựa chọn tốt nhất trong một gần đó mà họ muốn cư trú.
Không chắc chắn hoặc không ổn định trong tương lai
Bạn có thể vừa tốt nghiệp đại học hoặc bạn đang mong đợi một chương trình khuyến mãi và chuyển nhượng. Hoặc đơn giản, tổ chức của bạn đã công bố "tái cấu trúc" hoặc "thu hẹp". Nếu những điều này áp dụng cho vị trí của bạn, nó có thể tốt hơn nhiều khi đầu tư vào một ngôi nhà cho đến khi nhiệm vụ của bạn và tài chính ổn định. Nó thực sự dễ dàng hơn để giải thể một hợp đồng thuê trên một căn hộ hoặc căn hộ, hơn là cố gắng bán một ngôi nhà trong một tình huống khó khăn hoặc cấp bách về tài chính.
Các vấn đề hôn nhân
Mặc dù không được quảng cáo trên quảng cáo tài sản quốc gia, Realtor có xu hướng là người tham gia bộ phim truyền hình cuộc sống thực sự của các khách hàng đã tiếp thị nhà của họ vì bị tịch thu, ly hôn và tử vong trong gia đình. Trong số các kịch bản đáng buồn nhất xảy ra khi các khách hàng cũ gần đây trải qua một cuộc ly hôn và do đó buộc phải tiếp thị một ngôi nhà được mua gần đây. Vì những lý do mà Uknown, nhiều cặp vợ chồng trong tình trạng hỗn loạn hôn nhân, bị từ chối và thường xuyên quyết định rằng đầu tư vào một ngôi nhà mới có thể giúp giải quyết những khó khăn của họ. Có lẽ điều đó thực sự là không thể tránh khỏi rằng những vấn đề như vậy sau đó sẽ xảy ra, nhưng bán một ngôi nhà trước khi nó đánh giá cao có thể tạo ra một gánh nặng tài chính về mặt cảm xúc khác trong một tình huống khó khăn.
Mặc dù điều này chắc chắn không được thiết kế để ngăn cản người mua tiềm năng, nhưng nó chắc chắn được thiết kế để thông báo cho khách hàng về quyết định nghiêm túc mà họ sẽ thực hiện để đánh giá hoàn cảnh của họ một cách trung thực. Đưa ra nỗ lực để thẳng thắn đầu tiên sẽ đảm bảo mua hàng mà họ sẽ hài lòng theo thời gian.