Các Bước để Mua Hàng Thành Công
Hong GayleHãy nghĩ về việc đưa sự lao vào vào thời gian thứ hai? Cho dù bạn có ý định mua là một khoản đầu tư, một nơi nghỉ ngơi, hoặc có lẽ là một vị trí để cuối cùng nghỉ hưu, hãy dành thời gian để tính đến bảy bước quan trọng nhất để tìm và mua ngôi nhà thứ hai trong mơ của bạn.
Quyết định xem một ngôi nhà khác có ý nghĩa tài chính
Cho dù bạn có tính đến mình một nhà đầu tư hay không, bạn chắc chắn muốn mua hàng ở nhà thứ hai của bạn trở thành một động thái tài chính hợp lý. Tuy nhiên, nhiều chủ sở hữu nhà thứ hai phàn nàn rằng ngôi nhà có giá cao hơn nhiều so với những gì họ thực sự tưởng tượng. Bạn sẽ muốn kiểm tra các chi phí có khả năng của mình, tập trung vào việc xây dựng dự trữ tiền của bạn và, trong trường hợp bạn dự đoán việc thuê nhà, điều chỉnh số tiền bạn có thể mong đợi từ thu nhập cho thuê.
Quyết định ở đâu, và loại nhà nào bạn sẽ mua
Một ngôi nhà ở một địa điểm được lựa chọn tồi sẽ không phục vụ mục tiêu của bất kỳ ai-nhà đầu tư không thể bán hoặc thuê nó, người đi nghỉ sẽ không đánh giá cao nó và người nghỉ hưu gần như tương lai có thể cần phải lấy và di chuyển trở lại. Bạn sẽ phải phụ thuộc vào cả xu hướng thị trường chung và sở thích riêng của bạn. Loại nhà bạn nhận được cũng quan trọng tương tự. Các yêu cầu của việc điều hành một ngôi nhà một gia đình sẽ thay đổi từ những người điều hành một căn hộ chung cư, nhà phố hoặc co-op. Loại nhà nào phục vụ bạn tốt nhất phụ thuộc vào các yếu tố như chi phí, vị trí và bảo trì. Cuối cùng, bạn sẽ muốn xem xét các khả năng độc đáo như một người sửa chữa, một tài sản bị tịch thu hoặc có lẽ là một tài sản FSBO (FSBO).
Hiểu ý nghĩa thuế trước khi bạn lao vào
Thuế trên ngôi nhà thứ hai của bạn có thể được tìm thấy trong tất cả các kích cỡ và hình dạng, nhưng có một yếu tố rất quan trọng trong thông thường-chúng có thể là một gánh nặng. Tuy nhiên, có thể, với một số kế hoạch trước, tiết kiệm hàng ngàn mỗi năm về thuế. Chẳng hạn, đôi khi đầu tư vào một ngôi nhà chỉ ở biên giới của một thị trấn có thể cắt giảm đáng kể hóa đơn thuế chính phủ tài sản hàng năm của bạn. Hoặc, mua là một cá nhân thay vì là một thực thể kinh doanh khác, như một công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC), thường có nghĩa là lấy khoản khấu trừ liên bang cho lãi suất thế chấp được trả. Và, trong trường hợp bạn bán ngôi nhà tiếp theo của mình với lợi nhuận sau này, một cuộc trao đổi 1031 có thể, sử dụng các tình huống, hỗ trợ bạn trì hoãn việc trả thuế trung tâm hành chính.
Hãy đến với tiền mặt ngắn hạn và tài chính dài hạn
Hầu hết mọi người mua nhà của họ với nhiều khoản tiền gửi và tài chính cho phần còn lại của số tiền. Tiền gửi của bạn càng lớn, khoản vay thấp và do đó càng có thể đủ khả năng. Để có thể phát triển tiền gửi tiền gửi (lý tưởng nhất là 20% giá), bạn có thể muốn sáng tạo. Sử dụng vốn chủ sở hữu trong hầu hết nhà của bạn, mượn bảo hiểm nhân thọ hoặc tái cấp vốn cho chiếc xe của bạn nằm trong danh sách các khả năng được khám phá trong cuốn sách này. Hầu hết người mua cũng có thể phải có một khoản thế chấp để giúp đỡ rất nhiều với tất cả những tài chính khác. Số lượng khả năng thế chấp ngày hôm nay sẽ làm cho đầu của bất kỳ ai quay đầu. Cộng với một số trong số này có thể cám dỗ bạn vào hành vi rủi ro cao, chẳng hạn như chỉ trả tiền lãi mà bạn đã vay trong nhiều tháng hoặc nhiều năm, và sau đó được đánh giá bằng một khoản thanh toán lớn, một lần vào cuối thời gian cho vay. Tuy nhiên, bằng cách xem xét các tùy chọn thế chấp khác nhau và lịch thanh toán mẫu và bao thanh toán có khả năng các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn, bạn có thể chọn một loại thế chấp phù hợp nhất với bạn.
Xem xét tài chính phi truyền thống
Với giá bất động sản ở mức cao kỷ lục, bạn có thể có một thời gian khó khăn hơn cho một ngôi nhà khác so với cha mẹ hoặc ông bà của bạn đã làm. Một giải pháp độc đáo để giúp tài trợ cho ngôi nhà tiếp theo của bạn là khai thác "Ngân hàng của bạn bè và gia đình". Điều đó cho phép bạn giữ hàng ngàn đô la tiền lãi, bạn sẽ trả cho cuộc sống của khoản vay thế chấp của một người trong vòng tròn bạn bè hoặc gia đình của bạn, thay vì giao nó cho ngân hàng. Một cách tiếp cận tiết kiệm tiền khác sẽ là hợp tác với một người mua khác, ví dụ như chia sẻ một ngôi nhà thứ cấp dưới ánh sáng mặt trời. Với giá nhà tăng và thu nhập khá ổn định, việc chia sẻ việc mua nhà khác có thể dễ dàng cắt giảm chi phí của bạn. Ngày càng có nhiều người đã phát hiện ra rằng việc hợp tác với một thành viên của gia đình, một người bạn hoặc có lẽ là một người lạ đang tìm cách đầu tư có thể biến sự hợp tác thứ hai thành hiện thực nhất định. Bạn sẽ muốn bắt đầu bằng cách xác định liệu đồng sở hữu với một người có thể sẽ làm việc và phác thảo một thỏa thuận bằng văn bản để đối phó với các nguồn lực tranh chấp có khả năng trước đó.
Được chuẩn bị nếu bạn dự định được coi là chủ nhà
Một số chủ nhà thứ hai có ý định đặt tài sản của họ lâu dài với mục đích cuối cùng đã thu về lợi nhuận, trong khi một số người muốn thuê nhà của họ theo định kỳ như một cách để bù đắp chi phí. Trong mọi trường hợp, bạn đang đối phó với vai trò của chủ nhà, điều này có nghĩa là nhiều hơn là chỉ tuân theo bản năng của bạn. Tìm người thuê tốt hoặc người thuê nhà nghỉ đáng tin cậy, hiểu và chuẩn bị cho thuê hoặc thỏa thuận ngắn hạn, và đối phó với quản lý và sửa chữa liên tục chỉ đơn giản là một số vấn đề liên quan đến việc thực sự là chủ nhà. Ngoài ra, các nghĩa vụ sở hữu một khoản thuê dài hạn rất không giống như đối với một khoản thuê định kỳ.
Thực hiện các bước để bảo vệ khoản đầu tư nhà tiếp theo của bạn
Cho dù bạn đang đầu tư vào một ngôi nhà thứ hai như một khoản đầu tư thuần túy, cho một nơi nghỉ ngơi cuối tuần, hoặc là một địa điểm để có được niềm vui từ thời gian nghỉ hưu của bạn, đó là một khoản đầu tư. Và, một cái lớn, tại đó. Bảo vệ khoản đầu tư của bạn bắt đầu trước khi bạn có được và tiếp tục từ lâu sau đó. Chẳng hạn, bạn sẽ muốn có cho mình một cuộc kiểm tra tại nhà thích hợp trước khi mua nhà, để đối phó với một số vấn đề sửa chữa trước và có cảm giác về những gì sửa chữa có thể hiện ra. Bạn có thể muốn mua bảo hiểm tiêu đề trong các vấn đề về sự kiện như ví dụ như các khiếu nại trong quá khứ trên bề mặt nhà sau khi mua. Và, người cho vay của bạn sẽ yêu cầu bạn mang bảo hiểm của chủ nhà, để bảo vệ cơ sở của bạn chống lại thiệt hại khỏi các nguyên nhân như trộm cắp, hỏa hoạn, lũ lụt hoặc bão. Thực hiện các bước bảo vệ này không chỉ có thể bảo vệ ngôi nhà của bạn, mà còn là sự trấn an của bạn.