বাড়ির মালিকানার জন্য প্রস্তুতি

ঘরের মালিকানা অনেক বড় লোককে দ্বিতীয় বৃহত্তম আর্থিক প্রতিশ্রুতি হতে পারে - সবচেয়ে বড় শিশু। ভারী দায়িত্বের পাশাপাশি বাড়ির মালিকানার দুর্দান্ত সুবিধা রয়েছে। বাড়ির মালিকানাতে নিমজ্জন নেওয়ার সময় নিম্নলিখিতগুলি কী বিবেচনা করা উচিত।

পরিকল্পনা

আপনি যদি 3 থেকে 4 বছরের জন্য একক জায়গায় থাকতে না পারেন তবে বাড়ির মালিকানা সাধারণত আপনার জন্য আপনার পক্ষে সেরা বিকল্প নয়। লেনদেনের ব্যয় দেওয়া, আপনি কয়েক বছরের মধ্যে কোনও বাড়ি বিক্রি করে এমন ইভেন্টে আপনি লাভ হারাতে পারেন। এবং, যদি আপনি অফারে অর্থ উপার্জন করেন তবে আপনি যদি নিজের বাড়ির ভিতরে 2 বছরেরও কম সময় থাকেন তবে আপনি মূলধন লাভের কর প্রদান করবেন।

আপনার ক্রেডিট পরিষ্কার করুন

আপনার ক্রেডিট স্কোরটি যতটা সম্ভব সম্ভব তত পরিষ্কার কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য পদক্ষেপ নিন। বাড়ির শিকারের আগে, কারও ক্রেডিট ফাইলের অনুলিপি পান এবং বাস্তবতাটি সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করুন। কারও ক্রেডিট ফাইলের অনুলিপি পেতে বিশেষজ্ঞ, ইক্যুফ্যাক্স বা ট্রান্সইউনিয়নের সাথে যোগাযোগ করুন। এজেন্সিগুলির সাথে সরাসরি যোগাযোগ করে আপনি যে কোনও সমস্যা খুঁজে পান তা ঠিক করুন (এটি সমাধান করতে 3 মাস পর্যন্ত ব্যবহার করতে পারে)। অর্থায়ন কর্মকর্তাকে অতীতের যে কোনও বিষয় ব্যাখ্যা করার প্রত্যাশা করুন।

একটি বাড়ি সন্ধান করুন

বহন করা সম্ভব ওভার-অল গাইডলাইন হিসাবে, এমন বাড়িগুলির জন্য অনুসন্ধান করুন যেখানে আসলে জিজ্ঞাসা মূল্য আপনার বার্ষিক বেতনের দুই-দেড়গুণ বেশি নয়। আপনি সক্ষম সমস্ত কিছু নির্ধারণের জন্য আপনার উপার্জন, debts ণ এবং ব্যয়ের উন্নত বোঝার জন্য cnnmoney.com বা কুইকেন ডটকম এ অনলাইন সরঞ্জাম এবং ক্যালকুলেটরগুলি সন্ধান করুন।

20 শতাংশ নিয়ম সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হবেন না

আপনি যদি যোগ্যতা অর্জন করেন তবে আপনি সরকারী এবং বেসরকারী nd ণদাতাদের খুঁজে পেতে পারেন যারা স্বল্প সুদে বন্ধক সরবরাহ করে যা দামের মাত্র 3 শতাংশ অর্থ প্রদান করতে চায়। আরও জানতে, fanniemae.com বা ফ্রেডডিম্যাক.কম এ একবার দেখুন। দ্রষ্টব্য: 20 শতাংশের নিচে ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনাকে সম্ভবত ব্যক্তিগত বন্ধক বীমা (পিএমআই) কিনতে বলা হবে। আপনি যদি অর্থ প্রদান করতে অবহেলা করেন তবে পিএমআই nder ণদানকারীকে রক্ষা করে। এটি সাধারণত এক বছরের জন্য আপনার বন্ধকী ay ণ পরিশোধের মোট loan ণের 0.5 শতাংশ যোগ করে।

আপনি যদি 20 শতাংশ দিতে চান তবে আপনি কিছু বিকল্প জড়িত। প্রথমবারের হোমবায়াররা কোনও পেনাল্টি সহ কোনও ব্যক্তি অবসর অ্যাকাউন্ট (আইআরএ) থেকে প্রায় 10,000 ডলার প্রত্যাহার করতে পারে। এমনকি আপনি আপনার সমস্ত পিতামাতার কাছ থেকে প্রতি বছর প্রায় 12,000 ডলার নগদ উপহার পেতে পারেন (বিশেষ কোনও ট্যাক্স ব্যয় না করে)। আরেকটি পদ্ধতি হ'ল 401 কে বা অনুরূপ অবসর গ্রহণের জন্য পৃথক loan ণের ব্যবস্থা করা।

একটি দুর্দান্ত স্কুল জেলাতে একটি বাড়ি কিনুন

এই নিয়মটি এখনও প্রযোজ্য যদিও আপনি বাচ্চাদের বা স্কুল-বয়সের বাচ্চাদের অধিকারী না করেন। পুনরায় বিক্রয় দৃষ্টিকোণ থেকে, শক্তিশালী স্কুল জেলাগুলি অবশ্যই বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার। ভাল স্কুল জেলাগুলি সম্পত্তি মান বাড়ায়।

পয়েন্ট এবং হার

পয়েন্টগুলি হ'ল সুদের চার্জগুলি হ'ল একবার আপনি নিজের loan ণ বন্ধ করে দেন। তারা loan ণের পরিমাণের অংশ হিসাবে nding ণদানকারী সংস্থাকে এক সময়ের ফি প্রদান করে। সাধারণত, যত বেশি পয়েন্ট ফিনান্সিং থাকে, তার আগ্রহ কম হওয়া উচিত। হোম loan ণে আচ্ছাদিত পয়েন্টগুলি পুরো বছরে আপনি তাদের অর্থ প্রদান করেন। তবে, যদি আপনার বাড়িটি পুনরায় ফিনান্সিং করে, পুনরায় ফিনান্সিংয়ের সময় আচ্ছাদিত পয়েন্টগুলি loan ণের জীবনে or ণের জন্য। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যখন পুনরায় ফিনান্স করার পরে নিজেকে 30 বছরের বন্ধক পান তবে আপনি প্রতি বছর আপনার নিজের করের পয়েন্টগুলির এক-থ্রিটিথ কেটে নিতে পারেন।

বন্ধকের হার কোনও বাড়িতে বিনিয়োগের সবচেয়ে ব্যয়বহুল বিভাগ হতে পারে। 30 বছরের বন্ধক সহ, আপনি সম্ভবত বাড়ির দামের তুলনায় সুদের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করবেন। আপনি স্থির হার loans ণগুলি খুঁজে পেতে পারেন, যা payment ণের পুরো জীবনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এমন একটি অর্থের পরিমাণকে সুরক্ষিত করে। যদি হারগুলি হ্রাস পায় তবে আপনি পুনরায় ফিনান্স করতে পারেন (যদি আপনি অতিরিক্ত বন্ধের ব্যয় প্রদান করেন)। একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক (এআরএম) এমন একটি আগ্রহের সাথে আসে যা আর্থিক সূচকের সাথে উত্থিত হয় বা পড়ে যায়। অতিরিক্তভাবে, হাইব্রিড loans ণ রয়েছে যা প্রাথমিক 5 থেকে 10 বছরের জন্য একটি সেট রেট সরবরাহ করে তারপরে বাকি শব্দটির জন্য একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হারে রূপান্তর করে।

কোন পছন্দ উপায় ভাল? এটি নির্ভর করে আপনি কী মাসিক ভিত্তিতে ব্যয় করতে সক্ষম হন এবং আপনি কোন বাড়িতে থাকার জন্য চান তার উপর নির্ভর করে। তদতিরিক্ত, এটি পরে যদি হারগুলি ছিটকে যায় তবে loan ণ পুনরায় ফিনান্সিংয়ের সুযোগ নিয়ে আসে। পয়েন্ট এবং হারের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, ব্রেক-ইওন পয়েন্টটি নির্ধারণ করা সত্যিই উপকারী, বা মাসটি একবার আপনি যখন আপনি বন্ধ করার সময় ব্যয় করেছিলেন ঠিক ততটা মাসিক প্রিমিয়ামগুলিতে সংরক্ষণ করতে পারতেন।

এটি নির্ধারণের জন্য, সম্ভাব্য মাসিক সঞ্চয় দ্বারা বন্ধ করার সময় আপনি যে পয়েন্টগুলি প্রদান করবেন তার ব্যয়কে ভাগ করুন। এছাড়াও, ট্যাক্স রাইটিং-অফস, মুদ্রাস্ফীতি বা বিকল্প বিনিয়োগের বিকল্পগুলিতে উপাদানটি ভুলে যাবেন না। আপনার ট্যাক্স অ্যাটর্নি, হিসাবরক্ষক বা আর্থিক পরিকল্পনাকারীর সাথে চেক করুন।

পেশাদার গাইডেন্স

সন্ধান করুন যদিও ওয়েব ক্রেতাদের বাড়ির তালিকার ব্যবহার সরবরাহ করে তবে এটি একটি রিয়েল্টর ব্যবহার করা এখনও স্মার্ট। একটি "এক্সক্লুসিভ ক্রেতা এজেন্ট" সন্ধান করুন যেখানে বাস্তবে "বিক্রেতা" বাড়ি বিক্রির জন্য তালিকা এজেন্টকে প্রদান করার জন্য ফি সম্মত হন। তালিকাভুক্ত এজেন্ট এই ফি 50/50 কে গ্রাহকের প্রতিনিধিত্বকারী এজেন্টের সাথে ভাগ করে। এজেন্টরা বিডিং প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে কৌশলগুলিতে সহায়তা করবে এবং বিক্রেতাকে পয়েন্টগুলি প্রদান করার জন্য আলোচনার ক্ষমতা থাকতে পারে।

প্রাক-অনুমোদিত

প্রাক-অনুমোদিত অনুমোদিত হওয়া আপনাকে উপযুক্ত বাড়িটি খুঁজে পাওয়ার পরে একটি গুরুতর অফার তৈরি করার জন্য আপনাকে উন্নত অবস্থানে রাখবে। প্রাক-অনুমোদন আপনার উপার্জন, debt ণ এবং credit ণ স্কোরের ভিত্তিতে প্রতিষ্ঠিত হয় (প্রাক-যোগ্যতা অর্থের প্রাথমিক ওভারভিউয়ের ভিত্তিতে প্রতিষ্ঠিত হয়)।

বিডিংয়ের আগে গবেষণা

অফার করার আগে, গত তিন মাসের মধ্যে কাছাকাছি সময়ে অনুরূপ বাড়ির বিক্রয় মূল্যগুলি গবেষণা করুন। যদি আপনি আবিষ্কার করেন যে বাড়িগুলি সম্প্রতি দামের ট্যাগের তুলনায় 5 শতাংশে উল্লেখযোগ্যভাবে কম বিক্রি হয়েছে, তবে মালিক যা জিজ্ঞাসা করছেন তার চেয়ে প্রায় 8 থেকে 10 শতাংশ কম বিড তৈরি করার বিষয়টি বিবেচনা করুন।

ঘরটি পরিদর্শন করুন

যদিও আপনার nder ণদানকারী যাইহোক কোনও বাড়ির মূল্যায়নের দাবি করবেন (বাড়িটি সম্ভবত আপনি যে ক্রয় মূল্য দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন তার পক্ষে উপযুক্ত হবে কিনা তা নির্ধারণের উপায় হিসাবে), আপনাকে আপনার হাউস ইন্সপেক্টর নিয়োগ করতে হবে। আপনার অবস্থানটি কী কিনছে তা আপনার সম্প্রদায়ের হোম জরিপ পরিচালনার অভিজ্ঞতা সহ একজন প্রকৌশলী সন্ধান করুন। হাউস ইন্সপেক্টর সম্ভাব্য সমস্যাগুলি ব্যাখ্যা করবেন যা পরে ব্যয়বহুল মেরামত করতে পারে।