একটি সফল ক্রয়ের দিকে পদক্ষেপ

ডুবে যাওয়া দ্বিতীয়-বাড়ির মালিকানা নিয়ে যাওয়ার কথা ভাবেন? আপনি বিনিয়োগ, যাত্রা পথ, বা সম্ভবত অবশেষে অবসর নেওয়ার জন্য কোনও জায়গা কেনার ইচ্ছা করেন না কেন, আপনার স্বপ্নের দ্বিতীয় বাড়ি সন্ধান এবং কেনার দিকে সাতটি উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপগুলি বিবেচনার জন্য সময় নিন।

সিদ্ধান্ত নিন যে অন্য কোনও বাড়ি আর্থিক ধারণা দেয় কিনা

আপনি নিজেকে একজন বিনিয়োগকারীকে বিবেচনা করুন বা না করুন, আপনি সন্দেহ ছাড়াই আপনার দ্বিতীয়-বাড়ির ক্রয়টি একটি সুদৃ .় আর্থিক পদক্ষেপে পরিণত হতে চান। তবুও অনেক দ্বিতীয়-বাড়ির মালিকরা অভিযোগ করেন যে তারা সত্যই কল্পনা করার চেয়ে বাড়ির অনেক বেশি ব্যয় হয়। আপনি আপনার সম্ভাব্য ব্যয়গুলি আরও বাড়িয়ে তুলতে চাইবেন, আপনার মানি রিজার্ভ তৈরির দিকে মনোনিবেশ করবেন এবং আপনি যদি বাড়িটি ভাড়া নেওয়ার প্রত্যাশা করেন তবে আপনি ভাড়া আয়ের থেকে কতটা আশা করতে পারেন তা নিয়ন্ত্রণ করুন।

কোথায় এবং কোন ধরণের বাড়ি আপনি কিনবেন

খারাপভাবে নির্বাচিত অবস্থানের একটি বাড়ি কারও লক্ষ্য পরিবেশন করবে না-বিনিয়োগকারীরা এটি বিক্রি করতে বা ভাড়া নিতে পারে না, অবকাশকারী এটির প্রশংসা করবে না, এবং অদূর ভবিষ্যতের অবসর গ্রহণকারীকে আবার দখল এবং সরানোর প্রয়োজন হতে পারে। আপনাকে উভয় সাধারণ বাজারের প্রবণতা এবং আপনার নিজস্ব ব্যক্তিগত পছন্দগুলির উপর নির্ভর করতে হবে। আপনি যে ধরণের বাড়ি পান তা একইভাবে গুরুত্বপূর্ণ। একক-পরিবার বাড়ি চালানোর দাবিগুলি কনডমিনিয়াম, টাউনহাউস বা কো-অপের কাজ থেকে পৃথক হবে। কোন ধরণের বাড়ি আপনাকে সর্বোত্তমভাবে পরিবেশন করে উদাহরণস্বরূপ ব্যয়, অবস্থান এবং রক্ষণাবেক্ষণের মতো কারণগুলির উপর নির্ভর করে। শেষ অবধি, আপনি ফিক্সার-আপার, ফোরক্লোজার, বা সম্ভবত কোনও এফএসবিও (এফএসবিও) সম্পত্তি হিসাবে অনন্য সম্ভাবনাগুলি বিবেচনা করতে চাইবেন।

আপনি নিমজ্জন নেওয়ার আগে ট্যাক্সের প্রভাবগুলি বুঝতে পারেন

আপনার নিজের দ্বিতীয় বাড়ির করগুলি সমস্ত আকার এবং আকারে পাওয়া যায়, তবুও সাধারণের একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ কারণ রয়েছে-এগুলি বোঝা হতে পারে। তবে কিছু অগ্রিম পরিকল্পনার মাধ্যমে প্রতি বছর হাজার হাজার ট্যাক্সে সাশ্রয় করা সম্ভব। উদাহরণস্বরূপ, কখনও কখনও কোনও শহরের সীমানা জুড়ে কোনও বাড়িতে বিনিয়োগ করা আপনার বার্ষিক সম্পত্তি সরকার ট্যাক্স বিলকে উল্লেখযোগ্যভাবে ছাঁটাই করতে পারে। বা, অন্য ব্যবসায়িক সত্তার পরিবর্তে ব্যক্তি হিসাবে কেনা, যেমন সীমিত দায়বদ্ধতা সংস্থা (এলএলসি) এর মতো, প্রায়শই বন্ধকী সুদের জন্য ফেডারেল ছাড় গ্রহণ করা। এবং, আপনি যদি পরে কোনও লাভে আপনার পরবর্তী বাড়িটি বিক্রি করেন, একটি 1031 এক্সচেঞ্জ পরিস্থিতি ব্যবহার করে আপনাকে প্রশাসনিক কেন্দ্রের লাভ ট্যাক্স প্রদান স্থগিত করতে সহায়তা করতে পারে।

স্বল্পমেয়াদী নগদ এবং দীর্ঘমেয়াদী অর্থায়ন

নিয়ে আসুন বেশিরভাগ লোকেরা তাদের বাড়িটি বিভিন্ন পরিমাণের জন্য বিভিন্ন ধরণের আমানত এবং অর্থায়নের সাথে কিনে। আপনার আমানত যত বড়, কম loan ণ এবং যত বেশি ঘর এটি বহন করা সম্ভব। আমানত নগদ (আদর্শভাবে, দামের 20%) বিকাশ করতে সক্ষম হতে আপনি সৃজনশীল পেতে চাইতে পারেন। আপনার বেশিরভাগ বাড়িতে ইক্যুইটি ব্যবহার করা, জীবন বীমা কভারেজের বিরুদ্ধে orrow ণ নেওয়া, বা আপনার যানবাহনটি পুনরায় ফিনান্সিং করা এই বইটিতে অন্বেষণ করা সম্ভাবনার তালিকায় রয়েছে। বেশিরভাগ ক্রেতাদেরও এই সমস্ত অর্থায়নের ক্ষেত্রে খুব বেশি সহায়তা করার জন্য বন্ধক পেতে হতে পারে। আজ বন্ধকের সম্ভাবনার পরিমাণ যে কারও মাথা স্পিন করে দেবে। এছাড়াও এর মধ্যে কয়েকটি আপনাকে অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ আচরণে প্ররোচিত করতে পারে, যেমন উদাহরণস্বরূপ আপনি কেবলমাত্র অনেক মাস বা বছর ধরে ধার করা সুদ প্রদান করে এবং তারপরে loan ণের সময়কালের শেষে একটি বড়, একক অঙ্কের অর্থ প্রদানের সাথে প্রাচীরযুক্ত হন। তবে, বিভিন্ন বন্ধকী বিকল্প এবং নমুনা প্রদানের সময়সূচী পর্যালোচনা করে এবং ফ্যাক্টরিং সম্ভবত স্বল্প এবং দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যগুলির সম্ভাবনা রয়েছে, আপনি এমন একটি বন্ধকী প্রকার নির্বাচন করতে পারেন যা আপনার পক্ষে সবচেয়ে উপযুক্ত।

নন ট্র্যাডিশনাল ফিনান্সিং

বিবেচনা করুন রেকর্ড উচ্চতায় সম্পত্তির দামের সাথে, আপনার বাবা -মা বা দাদা -দাদিদের চেয়ে অন্য কোনও বাড়ির জন্য আপনার আরও কঠিন সময় থাকতে পারে। আপনার পরবর্তী বাড়ির অর্থায়নে সহায়তা করার জন্য একটি অনন্য সমাধান হ'ল "বন্ধুবান্ধব এবং পরিবারের ব্যাংক" ট্যাপ করা। এটি আপনাকে হাজার হাজার ডলার সুদে রাখতে সক্ষম করে যা আপনি কোনও ব্যাংকে বা পরিবারের চেনাশোনাতে আপনার বন্ধকী loan ণের জীবনকে কোনও ব্যাংকে হস্তান্তর না করে পরিবর্তে অর্থ প্রদান করবেন। আরেকটি অর্থ-সাশ্রয়ী পদ্ধতি হ'ল অন্য ক্রেতার সাথে অংশীদার হওয়া, উদাহরণস্বরূপ সূর্যের আলোতে একটি মাধ্যমিক বাড়ি ভাগ করে নেওয়া। বাড়ির দাম বাড়ার সাথে এবং আয় মোটামুটি স্থিতিশীল হওয়ার সাথে সাথে অন্য বাড়ি কেনা ভাগ করে নেওয়া আপনার ব্যয়গুলি সহজেই দুটিতে কেটে ফেলতে পারে। ক্রমবর্ধমান সংখ্যক লোকেরা ইতিমধ্যে খুঁজে পেয়েছে যে পরিবারের কোনও সদস্য, বন্ধু বা সম্ভবত কোনও অপরিচিত ব্যক্তির সাথে অংশীদারিত্বের সাথে বিনিয়োগ করতে চাইছেন তিনি দ্বিতীয়-বাড়ির মালিকানাটিকে একটি নির্দিষ্ট বাস্তবতা হিসাবে গড়ে তুলতে পারেন। কোনও ব্যক্তির সাথে সহ-মালিকানা সম্ভবত কাজ করবে কিনা তা নির্ধারণ করে আপনি শুরু করতে চাইবেন এবং আগেই বিতর্কের সম্ভাব্য সংস্থানগুলি মোকাবেলায় একটি লিখিত চুক্তির খসড়া তৈরি করবেন কিনা।

আপনি যদি বাড়িওয়ালা হিসাবে বিবেচিত হওয়ার পরিকল্পনা করছেন তবে প্রস্তুত থাকুন

কিছু দ্বিতীয়-বাড়ির মালিকরা শেষ পর্যন্ত কোনও মুনাফা ঘুরিয়ে দেওয়ার অভিপ্রায় নিয়ে তাদের সম্পত্তি দীর্ঘমেয়াদী বুকিং দেওয়ার ইচ্ছা করে, আবার কেউ কেউ ব্যয় অফসেট করার উপায় হিসাবে পর্যায়ক্রমে তাদের বাড়ি ভাড়া নিতে চান। যে কোনও ইভেন্টে, আপনি কোনও বাড়িওয়ালার ভূমিকা নিয়ে কাজ করছেন, এর অর্থ এটি কেবল আপনার প্রবৃত্তি অনুসরণ করার চেয়ে অনেক বেশি। ভাল ভাড়াটে বা বিশ্বাসযোগ্য অবকাশের ভাড়াটে সন্ধান করা, ইজারা বা স্বল্প-মেয়াদী চুক্তিগুলি বোঝার এবং প্রস্তুত করা এবং চলমান পরিচালনা ও মেরামত মোকাবেলা করা সত্যিকারের বাড়িওয়ালার সাথে সম্পর্কিত কিছু বিষয়। এছাড়াও, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া মালিকানার বাধ্যবাধকতাগুলি পর্যায়ক্রমিক ভাড়াগুলির মতো খুব বেশি নয়।

আপনার পরবর্তী হোম বিনিয়োগ রক্ষার জন্য পদক্ষেপ নিন

আপনি খাঁটি বিনিয়োগ হিসাবে দ্বিতীয় বাড়িতে বিনিয়োগ করছেন, সপ্তাহান্তে যাত্রা পথের জন্য, বা আপনার অবসর থেকে আনন্দ নেওয়ার জন্য অবস্থান হিসাবে, এটি এখনও একটি বিনিয়োগ। এবং, একটি বড়, যে। আপনার বিনিয়োগ রক্ষা করা আপনার আগমনের আগে শুরু হয় এবং দীর্ঘকাল অব্যাহত থাকে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি বাড়ি কেনার আগে নিজেকে একটি উপযুক্ত হোম পরিদর্শন করতে চাইবেন, যাতে কিছু মেরামত সমস্যা আগেই মোকাবেলা করতে এবং কী মেরামতগুলি ছড়িয়ে পড়তে পারে তার অনুভূতি পেতে। আপনি ইভেন্টের সমস্যাগুলিতে শিরোনাম বীমা কিনতে চাইতে পারেন যেমন উদাহরণস্বরূপ ক্রয়ের পরে বাড়ির পৃষ্ঠের অতীতের দাবিগুলি। এবং, আপনার nder ণদানকারী দাবি করবেন যে আপনি চুরি, আগুন, বন্যা বা বাতাসের ঝড়গুলির মতো কারণগুলি থেকে ক্ষতির বিরুদ্ধে আপনার প্রাঙ্গণকে সুরক্ষিত করার জন্য বাড়ির মালিকের বীমা বহন করবেন। এই প্রতিরক্ষামূলক পদক্ষেপগুলি গ্রহণ করা কেবল আপনার ঘরকে রক্ষা করতে পারে না, তবে আপনার আশ্বাসও।