买房：事实真相

即使不是您第一次购买房屋，您也应该习惯整个过程。 如果您不是投资者，那么您可能不会经常这样做。

购买房屋时要考虑的一些事情：

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发现一个了不起的家。 如果您现在只开始搜索，请不要期望明天要回家。 购买房屋就像从事大型项目。 您需要大量时间。 但是，如果您认为自己在可用时间段内积累了足够的信息和资源，那就这样吧。

现金

在决定购买房屋之前，请考虑您的财务状况。 您应该通过获取最新信用报告的副本来检查您的信用状况。 您有权每年获得免费的信用报告。 您还应该确切地知道您有多少现金以及在房屋上花费多少。 大多数抵押贷款人都会为您提供此程序。 至少您需要请求抵押贷款人或经纪人预先资格，但是预先批准抵押贷款要好得多。 资格资格将仅基于您告诉债权人的财务状况，没有任何仔细检查。 预先批准实际上将开始贷款批准过程，并会让您知道您可以借多少。 如果您已经预先批准了，它也将加速贷款流程，并且您有能力在贷款之前关闭贷款。

您的抵押凭证也可能是您与房主讨论的一个因素。 预先批准是您的重要意义。 卖方不必担心您的抵押贷款获得批准，也不必担心再次向房屋展示。

一个好的律师

您需要有一个很棒的房地产律师为您工作。 您投资的几百美元可以从长远来看为您节省数千美元。 不要只是在您的房地产经纪人的帮助下，请记住他正在寻找卖方的最佳价格，而不是为您寻找。

另外，不要仅仅雇用任何律师。 您想要一位经验丰富的财产律师，而不仅仅是您认识的离婚或人身伤害律师的人。 他们不会知道房地产合同的in and Out of the In and Off，您不需要收取更多的费用，以便他们可以学习它们。

正确的代理

找到一个可靠的代表和您信任并与之相处的代表，您必须能够比较体验 ，您信任和相处的人的背景和推荐。 在该国的大多数地区，任何经纪人都可以出售该地区可用的任何财产。 不要为您根本不喜欢的经纪人而定。 放下他，找到另一个。

需要VS.想要

除非您要建造新房子，否则确定您想要的东西要容易得多 这些房屋可在当地购买。

拍照和注释

您无需忽略有关您一直在寻找房屋的单个细节。 对于那些拥有数码相机的人来说，您正在查看的属性大量照片。 还建议随身携带一个小笔记垫，在那里写下您喜欢的东西，并且不喜欢该物业和周围地区。

单词和术语混乱

您应该熟悉与代理商和建筑商进行谈判和应对期间使用的条款和短语。 另外，尝试保留需要进一步澄清的问题的列表。 您还应该熟悉物业清单和广告中使用的常见缩写，并且具有局部意义。 半浴并不总是您可能相信的。 有时这意味着浴室和淋浴，有时只是厕所。

点，加上

您需要学习如何处理和讨价还价，以获得最佳的购买条件。

不要感到经纪人的压力，请记住，他可能正在为卖方做最好的交易，而不是您和其他房屋。

保险

如果您要拿出抵押贷款以资助房屋的购买，则需要房主的保险单。 此外，如果该物业处于洪水平原上，您也会要求获得洪水保险。 在国家的某些地区，典型的房主保险范围可能不会掩盖普通危险，或者如果被保险，会有很大的津贴，例如在佛罗里达州，由于飓风而损坏，不会完全掩盖 ，在加利福尼亚州，由于地震而造成的伤害可能不会覆盖。 获得更广泛的覆盖范围，以使可能的成本高昂。 另请注意，许多政策不再涵盖霉菌的侵扰。

如果您不会为房屋提供资金，那么至少要获得一项基本政策以覆盖房屋的任何损失仍然很明智。 您还可以通过获得较大的自付额（$ 1000或更多）保单来降低保险成本。

最后一步走过

在签署论文以最终确定房屋的购买之前，您应该进行最后的审查或练习。 家。 确保房屋很干净，您在合同中同意的一切都保留在房屋内，并且确定您不需要的一切仍然存在。 请记住，一旦合同签署，房子是您的，仍然是您的职责。

记住要提前计划并避免许多购房者犯的常见错误，您实际上可能会喜欢这种经历。