标签: 融资

考虑将大约陷入第二拥有的居民？ 无论您打算购买是一项投资，度假胜地，还是最终退休的地点，都要花时间考虑寻找和购买您梦想中的第二家最重要的七个重要步骤。 决定另一个房屋是否具有财务意义 您是否考虑到自己是投资者，您毫无疑问，您希望您的第二套房购买成为 合理的财务举动。 然而，许多第二家居所有者抱怨说，房屋的成本比他们真正想象的要高得多。 您将需要衡量可能的费用，专注于建立货币储备，并且如果您预计将租房出租，请调节您对租金收入的期望。 确定您在哪里以及您购买哪种房屋 在不良选择的位置的房屋将无法实现任何人的目标 - 投资者 无法出售或租用它，度假者将不会欣赏它，并且不久的将来的退休人员可能需要抓住并再次移动。 您将不得不依靠一般市场趋势和自己的私人偏好。 您获得的房屋类似于同样重要。 经营单户住宅的需求与经营公寓，联排别墅或合作社的需求不同。 哪种房屋最能为您服务，取决于例如成本，位置和维护等因素。 最后，您将需要考虑诸如Fixer-Upper，止赎或FSBO（FSBO）属性之类的独特可能性。 在您进行暴跌之前，请先理解税收影响在您自己的第二个房屋上税收，可以以各种尺寸和形状找到，但是有一个非常重要的因素 通常，他们可能是一个负担。 但是，通过一些提前计划，每年可以节省数千美元的税收。 例如，有时在城镇边境上投资房屋可以大大修剪您的年度财产政府税单。 或者，购买是个人而不是作为另一个企业实体，例如有限责任公司（LLC），通常意味着要获得已支付的抵押权益的联邦扣除额。 而且，如果您以后以利润出售下一个房屋，则可以使用情况下的1031交易所来帮助您推迟缴纳行政中心税收税。 提出短期现金和长期融资大多数人在其余部分中以各种存款和融资购买房屋 量。 您的存款越大，贷款低，那么可以负担得起的房屋就越多。 为了能够开发存款现金（理想情况下，是价格的20％），您可能希望获得创造力。 在您的大部分房屋中使用股权，借钱覆盖人寿保险或为您的车辆再融资都在本书中探索的可能性清单上。 大多数买家可能还必须获得抵押贷款，以极大地帮助所有其他融资。 今天的抵押贷款可能性数量将使任何人的脑袋旋转。 再加上其中的一些可能会诱使您陷入高风险的行为，例如，仅支付您从几个月或数年的利息支付利息，然后在贷款期末之前以大量的一次性付款来付费。 但是，通过审查各种抵押贷款选项和样本付款时间表，并且可能会出现短期和长期目标，您可以选择一种最适合您的抵押贷款类型。 考虑非传统融资 有了记录的高处，您可能比您的父母或祖父母更艰难地负担另一个房屋。 帮助您的下一个家提供资金的一种独特解决方案是利用“朋友和家人的银行”。 这使您能够保持数千美元的利益，您将在朋友或家人的圈子内的抵押贷款一生中支付，而不是将其交给银行。 另一种省钱的方法是与另一个购买者合作，例如在Sunlight中共享次要房屋。 随着房屋价格上涨和收入相当稳定，共享购买另一所房屋的购买很容易将您的成本降低一分为二。 越来越多的人已经发现，与家人，朋友或寻求投资的陌生人合作可以使第二个居住权成为一定的现实。 您将要首先确定与某人的共同所有权可能会起作用，并起草书面协议，以应对可能事先进行争议资源。 如果您打算被视为房东一些第二个房屋的人打算长期预订其财产，以最终转向 利润，虽然有些人想定期出租房屋，以抵消开支。 无论如何，您正在处理房东的角色，这意味着不仅遵循您的直觉。 寻找好的租户或值得信赖的度假租房者，理解和准备租赁或短期协议，以及应对持续的管理和维修只是与真正成为房东有关的一些问题。 同样，拥有长期租金的义务与周期性租金的义务不同。 采取措施来保护您的下一个家庭投资 无论您是作为纯投资，周末度假还是为 从退休中获得乐趣的地点，这是一项投资。 而且，这是一个大的。 在您获得并持续很长时间之前，保护您的投资就开始了。 例如，您将希望在购买房屋之前对自己进行适当的房屋检查，以便提前应对一些维修问题，并感觉到哪些维修可能会迫在眉睫。 您可能需要在发生问题的情况下购买产权保险，例如购买后房屋表面的过去索赔。 而且，您的贷方将要求您携带房主的保险，以保护您的房屋免受盗窃，火灾，洪水或风暴等原因的损害。 采取这些保护步骤不仅可以保护您的房子，而且可以放心。...

当您提前获得财产后获得抵押贷款时，您的贷方可以“预先订阅”您的融资，以您的信用，收入和资产文件为基础。 重要的是要确保您的信用记录已被承保，而不仅仅是“预先资格”。 通过预先批准，您的贷方表示他们已经审查了您的信用，验证了您的融资所需的收入和资产，以及唯一可能成为与房屋有关的实际情况。通常，您的贷方将根据您有资格的计划和条款进行预批准的最高金额。 手头预先批准将以多种方式为您提供帮助：| - |＃+＃谈判 - 由于“现金”因素，您可以更好地谈判权力。 卖方的代理商将为所有者提供建议，您的报价不太可能在数周之内捆绑房屋，然后由于贷款降低而跌落。 ＃ - ＃| - |＃+＃信心 - 预先批准的使您能够很好地了解您的费率和条款，这意味着您将在谈判新家时知道您的下支付和付款无疑将是什么。 ＃ - ＃| - |＃+＃速度 - 预先批准的意味着您的许多抵押贷款文件已经完成，并由承销商审查了。 在某些情况下，这意味着您可以在合同签下房屋后迅速关闭。 卖方和代理商会欣赏这一点，有时会因此而做出让步。 ＃ - ＃| - |等到将财产用于房屋贷款后，可能会导致延误总结，引起对您在卖方和代理商中购买能力的疑问和担忧，并在您被拒绝或努力争取资格的情况下会造成不舒服的情况 对于您正在寻找的总金额。 预先批准对每个参与的每个人都是必不可少的。 所有者，都是代理商，您也是客户都受益。 在开始您的房屋搜索之前，请与贷方交谈。...

在买家最有利的市场中购买的好处和缺点。 优势包括低价，较少的竞争和庞大的库存。一旦市场缓慢，购物的缺点是，投资的价值可能会下降。 因此，如果您不打算在房屋中保持静态状态至少5年，那么如果您在这种市场上购买这种市场，那不是最好的。所有房地产经纪人都会让您知道影响您房屋价值的最关键因素是其位置。 您应该尝试将财产放置在一个吸引人的社区中。 随着时间的流逝，这些领域可能会欣赏。要记住的另一件事是您的财产确切的位置。 可能是在街道尽头没有交叉交通的情况下，还是通过繁忙的主道路？ 附近有任何类型的化学植物或工厂吗？ 位于繁忙的零售中心还是商业区？ 如果您发现缺乏位置的出色房屋，请确保与位置改善的房屋相比，为自己带来好的价格。确保您不会过度选择属性。 您不希望将钱倒入家中，而不是有能力赚钱。 基本上，不要为附近而过度兴奋。在您开始查看列表之前，请确保您实际上确定了您的负担得起的成本范围。 要求您的经纪人将一个人转介给出色的贷方或经纪人，以便您成为“贷方预先资格”。 要求您的贷方对您个人开放的所有融资选择。预先资格的买家处于多重报价情况下的优势。 向您的经纪人询问一封信，表明您有资格获得贷款金额。 不要把最大的资格付诸实践。预先批准比预先资格优选。 要进行预先研究，您将必须完成融资申请，其中包括存款，就业验证和信用检查。 然后，您批准了基于其他因素的批准。 对于那些拥有低押金的人，您可能会发现自己输掉了多次报价竞赛，并增加了存款增加的买家。 预先批准！您不仅仅是在家和财产。 您正在购买角色可能会直接影响您的生活的社区。 确保选择提供适合您家人生活方式的领域的优先事项。负担能力显然会缩小您的替代方案。 另外，请考虑您的每日或每周上下班。 在提出要约之前，您要认真考虑的任何房屋中的高峰时段上下班。评估社区的远程销售点不需要财产许可证，这也不是特别困难。 您可以找到可以寻找的迹象，这将为您提供一个很好的概念，即事实上该社区的前进方向。 与当地人交谈，以发现邻里经济的上升还是下降。 另外，在社区中寻找自己动手的迹象。 这可能是人们正在保留和修复的信号，而不是移动。大多数家庭担心附近的安全性和稳定性。 只需对您的调查。 白天和黑夜的所有时间都开车。验证学区边界，以防您想知道邻里学区。请记住，在结构上听起来的化妆品固定器鞋面通常具有最大的利润潜力。 他们可能很便宜，还偿还了两倍的成本。...

尽管如此，您应该知道哪一个对您能够完成出色的抵押交易最有益。抵押银行家实际上是一家直接贷方，可以借给您钱，而大型金融公司则是一家中间商，您是否会对借款人进行贷款购物和分析，并将贷款公司和借款人聚集在一起。 有些特定的贷方不直接与公众打交道，实际上是经纪人从其网站获得贷款。消费者的视角@ - @但是，从消费者的角度来看，房屋贷款经纪人和房屋贷款银行家之间没有巨大差异。 这两者都向潜在的借款人解释了许多贷款类型，并帮助他们选择一个贷款，收集申请表并支持文书工作，并与借款人交谈，直到要约的结束日为止。然后，如何对房屋贷款经纪人和房屋贷款银行家大惊小怪？ 抵押经纪人如何与房屋贷款银行家不同？more和各种选项@@直接与房屋贷款银行家打交道可以帮助您节省时间，并从中间人的高额费用中休息。 通过直接授予贷款批准，房屋贷款银行使您个人更容易。 相比之下，房屋贷款经纪人可能会使您与二手信息混淆。 但是，从本质上讲，许多抵押贷款银行提供了自己的产品，而房屋贷款经纪人则使用许多贷款计划，并为其服务收取费用。 向贷方出示融资类似于向国税局提交税款。 因此，在向贷方展示融资时要注意方式。寻求房屋贷款经纪人服务使您可以以不同的方式向不同的贷方提供融资申请。 但是，作为投资者，找到房屋贷款经纪人和房屋贷款银行家的服务确实是明智的。 同样，只要您按照承诺的服务和福利，借助房屋贷款经纪人或抵押贷款银行家的帮助，获得贷款通常不会有所作为。当心骗局通过抵押，抵押银行家实际上是最好的，也是您为房屋提供资金最好的选择。 此外，房屋贷款银行家为您提供了更大的融资灵活性。在大多数州，通常不是高度监管的业务； 避免抵押贷款经纪的“一夜之间”操作。 浏览房屋贷款的合法性，并检查他们是否获得许可，此外还要努力知道其信誉。 努力知道他们是否对任何诉讼或对他们进行调查感到兴奋。您要处理的经纪人或贷方必须包括大量不同的贷款计划。 通常，您会发现一个特定的贷款计划，它不适合您的目的； 如果是这样，您应该更改贷方或贷款计划。...