标签: 合同

因此，您在大部分托管过程中幸免于难，几乎没有任何恶化，您现在处于托管的最终阶段，并且您的财产购买即将结束。 关闭期间发生了什么，那么您该怎么做才能做好准备？ 您需要做很多事情，以确保您的财产交易将及时关闭，并且一切都会顺利进行。double-Charkeck所有款项和财务计算@ - @结束前一两天，您需要审查最终的结束声明或HUD-1声明，以在美国镇使用者为准。 您应该花一些时间检查所有计算，并确定您的所有存款和任何信用额度，因为您是从所有者那里或您自己（客户）和卖方在您自己的购买合同中安排的其他物品的信用。 可以肯定的是，请审查所有贷方，头衔，托管和额外费用，这是您被告知的，并且您已经决定了。 检查关闭语句中的数学计算。 现在是时候捕获任何错误了，因为它们确实发生并使其尽快纠正。查看所有文书工作和关闭文档@ - @仔细审查初步报告或产权保险的保证，以验证房屋的确切法律描述以及可能在房屋上发现的任何留置权，负担或其他商品。 确保删除了您不同意在纸上的所有项目。 验证标题或托管代理具有正确的归属，或者简单地说明您希望如何将所有权拿到房屋，实际上是在这些文件中反映的。 在事实之后，改善这些文件确实很耗时。 请记住，它们是具有法律约束力的文件，而且值得您仔细的审查。确保您通过最终演练检查房屋 就在关闭之前，您最终将有必要重新指出这座房子，这也被称为终极演练。 在对所有者的公平性中，不要将此任务用作谈论您购买合同中从未解决过的不必要条件的时间和精力。 通过完全相同的令牌，您不应该将其视为形式而忽略的，以确保房屋已承诺的问题。 考虑下一个问题：您期望的一切是什么？ 在您的购买合同中已承诺或已规定的所有必要的维修或其他纠正措施是否已完成？ 准备花时间在最后的演练中，并邀请自己有足够的时间来真正考虑并努力检查事情。 通常，完整的过程需要一小时到一个小时。 5...

可能是财产术语最吓人的，关闭可能会引起以前从未经历过这一事件的购买者的焦虑。 关闭只是确定了一个期间和日期，当时所有完成真正的房地产交易所必需的法律文件均被签署，见证和记录在公共区域记录中以创建合法的记录。 此外，它根据合同确定了律师或关闭代理商支付资金。根据夏威夷的法律和习俗，您的位置购买了什么，您的关闭代理可能是律师，一家产权公司以及可能是公正的关闭代理商。 通常，卖方选择关闭代理商，因为他们通常会因为购买者而代替您的代理商，从该代理商那里购买了所有者。简而言之，关闭代理的工作将是根据合同条款完成您的财产交易。安排结束后，您有必要与关闭代理以及房地产经纪人保持联系，以发现他们已经收到了他们想要完成关闭的一切。 您的贷方和关闭代理人应互动，以确保您了解要结束的钱，并应在关闭之前为您提供和解声明的副本。 贷款公司，关闭代理以及您的代理商应该在必要时触摸您，但我建议您在整个过程中与他们保持联系。 您更有可能尽早解决问题，并迅速解决。 如果您有些延迟，建议尽早到达关闭代理商或律师办公室。 许多人必须互动以策划结束，而且只需要一个聚会才能延迟完整的过程。结束本身可能发生在律师或经纪人办公室的大型会议桌旁。 如果您要签署贷款文件，请了解您有资格签署这些减去卖方或其代理人在场的情况，因为您可能需要与闭幕式讨论您的一些个人财务信息。 无论如何，所有者或其代理商都不需要了解您的兴趣或条款，并且闭幕式代理人或律师倾向于口头披露它们。 坚持静静地，您喜欢所有贷款文件仅在近距离的存在中才能签署。...

并非所有购房者都相同制造。 豪华购房者在购买另一个或第三座房屋的过程中受到教育，但是不一定是在第二个家庭市场的细微差别。 如今，随着购买交易过程中的许多细节和新事态发展，您应该知道一些惊喜以及如何确切解决这些问题。＃+＃转移税。 买方付款的州，县和地方税确实可以增加支出，从而使大量费用结束。 总结一下您的房屋搜索时，询问您的代理商时，毫无疑问，交易的所有费用将是多少。 ＃ - ＃| - |＃+＃花费足够的时间来发现您正在寻找的财产的专家。 代理商与多种属性类型一起保留是非常有问题的。 海湾 - 弗朗特（Gulf-front），公寓，合作与公寓，门控和高尔夫社区都有自己的天赋，优点和减去。 ＃ - ＃| - |＃+＃在您没有看到任何兴趣的情况下，请查看另一个价格点。 今天的定价更加弹性，而且价格低于价格可能是一个理想的房屋。 ＃ - ＃| - |＃+＃在获得所有必需的披露和空白合同之前。 如果有时间和精力来起草合同，您打算熟悉并更加自在。 ＃ - ＃| - |＃+＃不要与奢侈品卖家讨论潜在的翻新。 当热心的买家开始讨论翻新或重新装修时，许多交易被拒之门外。 大多数卖家认为那里的房屋为他们提供了很好的服务，正是它的真实情况。 ＃ - ＃| - |＃+＃将个性拒之门外，从合同到结束的交易。 目标是购买您的全新豪华房屋； 其他过程中混合的其他人不应被视为您的全新密友。 保持小企业的视角。 ＃ - ＃| - |＃+＃在签署真正的房地产合同之前，在房主保险的情况下购买可用性和费用。 许多新的奢侈品房主不熟悉当前的承保准则，您也可能没有发现房屋购买预算的正确费用。 ＃ - ＃| - |＃+＃不要跳过房屋检查。 即使您无法参加检查，也要聘请授权的检查员执行房屋报告，并向您发送电子邮件。 新的建筑房屋和公寓并不能免除独立检查。 ＃ - ＃| - |＃+＃当会员资格通过购买合同通过时，请验证卖方的信誉良好，并且需要赞助和过渡买家。 ＃ - ＃| - |＃+＃仔细阅读公寓声明，章程和法规。 要求最后两年的协会预算和最后一年的协会会议记录。 搜索建议或当前的特殊评估。 ＃ - ＃| - |＃+＃如果您希望卖方消除所有家具和家庭财产，请写入您的财产合同。 这样说，如果1980年中期的外观不适合您，豪华房屋经常会带来“钥匙”。 处置或捐赠儿童是一项巨大的任务。 ＃ - ＃| - |＃+＃需要更新的调查，并在关闭时将标题发送给您。 产权保险至关重要，可以让您放心。 ＃ - ＃| - |＃+＃毫不犹豫地需要卖家的让步。 灵活性已恢复到谈判合同，您将要求卖方支付收盘成本，转让税，特殊评估或12个月的房主保险费用。 ＃ - ＃| - |...

在购买房屋时，合同似乎很简单。 它从本质上说，房屋将由某些规定购买，卖方将获得多少以及谁为什么付款。但是，您不应该忽略很多细节。当您经纪人写合同时，重要的是一切都要归功于最后一个细节。 如果检查一个不应该是的盒子或不应该评估的盒子，可能会发生很多事情。 如果合同未完成或遗漏附录，则稍后可能会出现麻烦。这些小细节可能会使您花费很多钱，或者可能会完全破坏您的合同。 例如，卖方试图找到钱和适当的条款。 似乎很小的项目可以使您的交易在竞争地位上被拒绝。您将想在合同提出之前体验合同，以确定书面条款是您所提供的和同意的。 确保您听每一个细节。 一些最重要的事情是：| - |检查。 @ - @买家可以提出很多检查。 最重要的是让房屋接受专业人士的全面房屋检查。 这通常就像盒子里的签到一样简单。 确保检查盒子。 而且，如果您要害虫，白蚁或环境审查，请确保将其纳入合同中。 否则您很可能会不幸。各种披露。 @ - @法律要求进行许多披露。 卖方和买方将需要签署大量披露，例如财产披露，基于铅的油漆披露，重新披露，Brokersage连接的披露以及其他一些披露。 在签署之前，请务必了解您要签名的内容。协议的其他条款。 @ - @合同中添加的一些最常见的条款是升级，选择的住所和租赁协议。 您想确定这些都包括在内。 如果您正在升级成本，则要把最优惠的价格放在上面。 不要仅仅说您将在不打破优惠的情况下最好的2500美元提出任何其他报价。 永远不要假设。如果您不想成为无家可归者，则可能需要在上市协议中规定您要获得选择的房屋并想从购买者租用的房屋，以便您有时间找到所选的房屋。 不要只是使它成为无限的时间。 要聪明，体贴，并向购买者规定您需要多长时间。 大多数购买者仅允许获得抵押贷款并退回60天。 如果您想租用这段时间，您可能会将他们的贷款置于危险之中。不仅要阅读要展示的一小时的合同。 坐下来完全阅读。 确切地知道它说什么以及它对您的要求。 准确地与房地产经纪人讨论您想要的东西，以便在写合同的时候准备好了。...