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成功购买的步骤

发表于 可能 6, 2023 作者: Hong Gayle

考虑将大约陷入第二拥有的居民? 无论您打算购买是一项投资,度假胜地,还是最终退休的地点,都要花时间考虑寻找和购买您梦想中的第二家最重要的七个重要步骤。

决定另一个房屋是否具有财务意义

您是否考虑到自己是投资者,您毫无疑问,您希望您的第二套房购买成为 合理的财务举动。 然而,许多第二家居所有者抱怨说,房屋的成本比他们真正想象的要高得多。 您将需要衡量可能的费用,专注于建立货币储备,并且如果您预计将租房出租,请调节您对租金收入的期望。

确定您在哪里以及您购买哪种房屋

在不良选择的位置的房屋将无法实现任何人的目标 - 投资者 无法出售或租用它,度假者将不会欣赏它,并且不久的将来的退休人员可能需要抓住并再次移动。 您将不得不依靠一般市场趋势和自己的私人偏好。 您获得的房屋类似于同样重要。 经营单户住宅的需求与经营公寓,联排别墅或合作社的需求不同。 哪种房屋最能为您服务,取决于例如成本,位置和维护等因素。 最后,您将需要考虑诸如Fixer-Upper,止赎或FSBO(FSBO)属性之类的独特可能性。

在您进行暴跌之前,请先理解税收影响

在您自己的第二个房屋上税收,可以以各种尺寸和形状找到,但是有一个非常重要的因素 通常,他们可能是一个负担。 但是,通过一些提前计划,每年可以节省数千美元的税收。 例如,有时在城镇边境上投资房屋可以大大修剪您的年度财产政府税单。 或者,购买是个人而不是作为另一个企业实体,例如有限责任公司(LLC),通常意味着要获得已支付的抵押权益的联邦扣除额。 而且,如果您以后以利润出售下一个房屋,则可以使用情况下的1031交易所来帮助您推迟缴纳行政中心税收税。

提出短期现金和长期融资

大多数人在其余部分中以各种存款和融资购买房屋 量。 您的存款越大,贷款低,那么可以负担得起的房屋就越多。 为了能够开发存款现金(理想情况下,是价格的20%),您可能希望获得创造力。 在您的大部分房屋中使用股权,借钱覆盖人寿保险或为您的车辆再融资都在本书中探索的可能性清单上。 大多数买家可能还必须获得抵押贷款,以极大地帮助所有其他融资。 今天的抵押贷款可能性数量将使任何人的脑袋旋转。 再加上其中的一些可能会诱使您陷入高风险的行为,例如,仅支付您从几个月或数年的利息支付利息,然后在贷款期末之前以大量的一次性付款来付费。 但是,通过审查各种抵押贷款选项和样本付款时间表,并且可能会出现短期和长期目标,您可以选择一种最适合您的抵押贷款类型。

考虑非传统融资

有了记录的高处,您可能比您的父母或祖父母更艰难地负担另一个房屋。 帮助您的下一个家提供资金的一种独特解决方案是利用“朋友和家人的银行”。 这使您能够保持数千美元的利益,您将在朋友或家人的圈子内的抵押贷款一生中支付,而不是将其交给银行。 另一种省钱的方法是与另一个购买者合作,例如在Sunlight中共享次要房屋。 随着房屋价格上涨和收入相当稳定,共享购买另一所房屋的购买很容易将您的成本降低一分为二。 越来越多的人已经发现,与家人,朋友或寻求投资的陌生人合作可以使第二个居住权成为一定的现实。 您将要首先确定与某人的共同所有权可能会起作用,并起草书面协议,以应对可能事先进行争议资源。

如果您打算被视为房东

一些第二个房屋的人打算长期预订其财产,以最终转向 利润,虽然有些人想定期出租房屋,以抵消开支。 无论如何,您正在处理房东的角色,这意味着不仅遵循您的直觉。 寻找好的租户或值得信赖的度假租房者,理解和准备租赁或短期协议,以及应对持续的管理和维修只是与真正成为房东有关的一些问题。 同样,拥有长期租金的义务与周期性租金的义务不同。

采取措施来保护您的下一个家庭投资

无论您是作为纯投资,周末度假还是为 从退休中获得乐趣的地点,这是一项投资。 而且,这是一个大的。 在您获得并持续很长时间之前,保护您的投资就开始了。 例如,您将希望在购买房屋之前对自己进行适当的房屋检查,以便提前应对一些维修问题,并感觉到哪些维修可能会迫在眉睫。 您可能需要在发生问题的情况下购买产权保险,例如购买后房屋表面的过去索赔。 而且,您的贷方将要求您携带房主的保险,以保护您的房屋免受盗窃,火灾,洪水或风暴等原因的损害。 采取这些保护步骤不仅可以保护您的房子,而且可以放心。