鬼ごっこ: デポジット

はるかに思い切って、下居住者になることを考えていますか？ 投資、逃走、または最終的に引退する場所を購入することを意図している場合でも、夢の2番目の家を見つけて購入するための7つの最も重要な措置を考慮に入れてください。 別の家が経済的に理にかなっているかどうかを決定 健全な経済的動き。 しかし、多くの副中の所有者は、家が彼らがこれまでに想像していたよりもはるかに費用がかかると不満を述べています。 あなたはあなたの可能性のある費用を集計し、あなたのマネーリザーブの構築に焦点を合わせたいと思うでしょう、そしてあなたが家を借りることを予想した場合、あなたが賃貸収入からどれだけ期待するかを規制します。 どこで、どのような家を買うかを決定します ひどく選ばれた場所にある家は誰の目標でもありません - 投資家 それを売ったり借りたりすることはできません。休暇はそれを高く評価しません。近い将来の退職者は、再びつかんで移動する必要があるかもしれません。 一般的な市場動向とあなた自身のプライベートな好みの両方に依存する必要があります。 あなたが得る家の種類も同様に重要です。 一戸建て住宅を運転するという要求は、マンション、タウンハウス、または協同組合を運営するものとは異なります。 コスト、場所、維持などの要因に依存するのは、どのような家に依存していますか。 最後に、フィクサーアッパー、差し押さえ、またはおそらくFSBO（FSBO）プロパティなどのユニークな可能性を考慮する必要があります。 Plunge 2番目の家の税金は、あらゆるサイズと形状で見つけることができますが、非常に重要な要因を持っていますが、非常に重要な要因を持っています。 一般的には、それらは負担になる可能性があります。 ただし、ある程度の事前計画を立てることで、年間数千件の税金を節約することができます。 たとえば、町の国境を越えて家に投資すると、年間財産統治税法案が大幅に削減される場合があります。 または、有限責任会社（LLC）のように、別のビジネスエンティティとしてではなく個人であることを購入することは、多くの場合、住宅ローンの利子に対する連邦控除を受けることを意味します。 そして、後であなたがあなたの次の家を利益で売却した場合、1031の交換は、状況を使用して、管理センターの税金の支払いを延期するのを支援することができます。 短期的な現金と長期的な資金調達を思いつきます 総額。 預金が大きくなるほど、ローンが低くなり、したがってより多くの家が可能です。 預金現金（理想的には価格の20％）を開発できるようにするには、創造的になりたいと思うかもしれません。 あなたの家のほとんどで公平性を使用して、生命保険の補償に対する借入、またはあなたの車両の借り換えは、この本で探求された可能性のリストに載っています。 また、ほとんどのバイヤーは、他のすべての資金調達を大いに支援するために住宅ローンを取得する必要がある場合があります。 今日の住宅ローンの可能性の量は、誰の頭も回転します。 さらに、これらのいくつかは、たとえば何ヶ月または数年間借りた利子のみを支払うなど、非常に危険な行動に誘惑するかもしれません。 ただし、さまざまな住宅ローンオプションとサンプル支払いスケジュールを確認し、因数分解が短期および長期の目標を達成する可能性が高いため、最適な住宅ローンタイプを選択できます。 非伝統的な資金調達 を記録的な高値で考えてみてください。両親や祖父母よりも別の家を与えるのに苦労するかもしれません。 次の家に資金を提供するのを支援するユニークなソリューションの1つは、「友人と家族の銀行」をタップすることです。 これにより、銀行に渡すのではなく、友人や家族の輪の中での住宅ローンの寿命に支払う数千ドルを支払うことができます。 別のお金を節約するアプローチは、たとえば日光の下で二次家を共有するなど、別の購入者と提携することです。 住宅価格が上昇し、収入がかなり安定しているため、別の住宅の購入を共有すると、2つのコストを簡単に削減できます。 ますます多くの人々は、家族、友人、または投資を求めている見知らぬ人と提携することで、下院議員を明確な現実にする可能性があることをすでに発見しています。 あなたは、人との共同所有権がおそらく働くかどうかを判断し、事前に競合の可能性のあるリソースに対処するための書面による合意を起草することから始めたいと思うでしょう。 あなたが家主と見なされることを計画している場合は準備してください 最終的に回転する意図で長期的にプロパティを予約するつもりです 利益、一部の人は費用を相殺する方法として定期的に家を借りたいと思っています。 いずれにせよ、あなたは家主の役割を扱っています。これは、あなたの本能に従うだけではなく、はるかに多くを意味します。 優れたテナントや信頼できるバケーションレンタルを見つけ、リースまたは短期契約の理解と準備、継続的な管理と修理への対処は、単に家主であることに関連する問題の一部です。 また、長期レンタルを所有する義務は、定期的なレンタルの義務とはまったく同じではありません。 次の家の投資を保護するための措置を講じます あなたが純粋な投資として、週末の休暇のために、または あなたの退職から喜びを得るための場所、それはまだ投資です。 そして、それで大きなもの。 投資の保護は、あなたが得る前に始まり、その後ずっと続けます。 たとえば、事前に修理の問題に対処し、修理が迫り来る可能性のある感覚を得るために、家の購入に先立って適切な家の検査を受けたいと思うでしょう。 たとえば、購入後の家の表面での過去の請求など、イベントの問題でタイトル保険を購入することをお勧めします。 そして、あなたの貸し手は、盗難、火災、洪水、暴風などの原因からの損害からあなたの施設を保護するために、あなたが住宅所有者の保険を運ぶことを要求します。 これらの保護措置を講じることは、あなたの家だけでなく、あなたの安心感を守ることができます。...

あなたが得る前に正直に評価する重要なことは、あなた自身の個人的な状況だけでなく、地元の市場の平均評価率かもしれません。 歴史的に、不動産の一般的な評価率は約6％でした。 しかし、国は巨大であるため、あなたの近所の市場の評価率は明らかに異なる場合があります。 あなたの主な目的は、あなたの家を困惑させる必要がある姿勢に入れられないように、あなたの家に十分長く滞在することであるべきです。 販売の費用と手数料をカバーするのに十分な評価を得る前に家を売らなければならないとき、あなたは 真剣な財政的なバインドで自分自身を見ることができます。 これは、特に10％以下の預金で家を購入する人に関係しています。 5年前の市場では、ゼロの下向きの支払いで家を購入した多くの人は、基本的にはローンの下でその位置に自分自身を見つけました。 不動産委員会は、伝統的に家の販売価格の約6％を実行していました。 売り手の閉鎖費用は通常、約1に相当します。 5パーセント。 あなたが市場を強いられた場合に発生するすべてのコストを追加すると、これがあなたの家に対する初年の鑑賞を簡単に超える方法を見ることができます。 マイナーデポジット（3％から5％）を作成した場合、実際に家を販売するためにポケットから現金を作成する必要があります。 さらに、町の家の価値が大幅に低下した場合、不足の判断を下すことさえすることさえあります。 不足の判断は、資金調達または支払いのために設定されたセキュリティの価値に含まれていない量（このような場合）の量に対する本当に判断です。 一般的に、家の究極の売却により、所有者はローンの初期量のために残され続けており、それをカバーする法律によっておそらくあります。 これは実際には最悪のシナリオですが、そのような状況が現れてそれらを防ぐ方法を現実的に評価することを知ることは依然として賢明です。 家への投資で運ぶ方がはるかに良い3つの機会は次のとおりです。 [ @]家への投資を遅らせるのに優れた理由は、あなたが米国の新しい地域または地域に引っ越したばかりのときです。 あなたが望む地域を正確に決定し、家に電話する余裕があることを正確に決定する前に数ヶ月間賃貸するのは賢明です。 しばらく待っていて、周囲の近所と近所に精通していました。 彼らは家の価値を判断し、近くに住みたいと思っていた最高の選択を発見するための追加の自由時間を持っているかもしれません。 あなたは大学を卒業したばかりかもしれませんし、昇進と移籍を期待しているかもしれません。 または、単にあなたの組織が差し迫った「再編」または「ダウンサイジング」を発表しました。 これらがあなたの立場に当てはまる場合、あなたの仕事や財政が安定するまで、家に投資することをはるかに上手くすることができます。 財政的に困難な状況や差し迫った状況で家を売ろうとするよりも、フラットやコンドミニアムのリースを解散する方が本当に簡単です。 夫婦の問題 国の財産広告に宣伝されていないが、不動産業者は自分の販売をしようとしているクライアントの真の展開ライフドラマの参加者である傾向がある 家庭の差し押さえ、離婚、死亡のために家。 最も悲しいシナリオの中には、最近の元クライアントが離婚を受けたときに発生し、最近購入した家の販売を余儀なくされます。 あなたが知っている理由から、夫婦の混乱の多くのカップルは否定に浸されており、新しい家に投資することで彼らの困難を解決するのに役立つと頻繁に決定します。 おそらく、そのような問題が発生することは本当に避けられませんが、それが評価する前に家を売ることは、すでに困難な状況の中でさらに別の感情的に消耗する経済的負担を起こすことができます。 これは確かに将来の買い手を思いとどまらせるように設計されているわけではありませんが、顧客に、彼らの状況を正直に評価するためにも引き受ける真剣な決定を通知するように設計されています。 最初に率直になるために努力することは、彼らが時間の経過とともに満足する購入を保証するでしょう。...

購入者に有用な市場で購入することには、利点と欠点があります。 利点には、低価格、競争の減少、膨大な在庫が含まれます。 | - |市場が遅い後の買い物の不利な点は、投資の価値が再び上がる前に低下する可能性があるということです。 このため、少なくとも5年間、家に静的に滞在する予定がない場合、この種の市場で購入する場合は最善ではありません。 | - |すべての不動産業者は、あなたの家の価値に影響を与える最も重要な要因がその場所であることをあなたに知らせることができます。 魅力的な近所に財産を届けようとする必要があります。 エリアはおそらく時間が経つにつれて高く評価されます。 | - |心に留めるもう一つのことは、あなたの財産が正確にある場所です。 交差点のない通りの終わりまでには、忙しい主要道路によるものでしょうか？ 近くの化学植物や工場はありますか？ 忙しい小売センターや商業エリアの近くにありますか？ 場所がない素晴らしい家を発見した場合は、場所が改善された家と比較して、良い価格を取得してください。 | - |プロパティを選択しすぎないようにしてください。 ROIを作る能力を持っているのではなく、家にお金を注ぐことを望んでいません。 基本的に、近所のために過度に改善しないでください。 | - |リストを見始める前に、手頃な価格のコスト範囲を実際に決定したことを確認してください。 エージェントに、優れた貸し手またはブローカーに紹介するように依頼して、「貸し手が事前に資格を取得する」ことができるようにします。 貸し手に、あなたのために個人的に開いているすべての資金調達オプションを説明するように依頼してください。 | - |事前資格を取得したバイヤーは、複数のオファー状況で優位に立っています。 ローン額の資格があることを示す手紙をブローカーに尋ねてください。 あなたが資格を得た最大の額面を置かないでください。 | - |事前承認は事前資格を取得するよりも望ましい。 事前に承認されたものを見るには、預金、雇用検証、信用調査を含む資金調達申請を完了する必要があります。 次に、他の要因とともにそれらに基づいて承認されています。 預金が少ない人のために、預金を増やして買い手に複数のオファーを失ったことに気付くかもしれません。 事前に承認してください！ | - |あなたはただの家や財産以上のものを買っています。 あなたは、性格があなたの人生に直接的な影響を与えることができる近所にすぐに買っています。 あなたの家族のライフスタイルに合わせて資質を提供する領域を選択することが優先事項であることを確認してください。 | - |手頃な価格は明らかにあなたの選択肢を狭めます。 また、毎日または毎週の通勤について考えてください。 あなたが申し出をする前に、あなたが真剣に検討している家からのラッシュアワーの間にあなたの通勤をしてください。 | - |近所の長距離セールスポイントを評価するには、不動産ライセンスが必要ではなく、特に難しくありません。 あなたが探すことができる兆候を見つけることができます。 地元の人々と話して、近隣経済が上昇しているか下落しているかどうかを発見してください。 また、コミュニティで日曜大工の兆候を検索してください。 これは、動く代わりに、人々が滞在して修正している兆候になる可能性があります。 | - |ほとんどの家族は、近所の安全性と安定性を心配しています。 単にあなたの調査をしてください。 昼夜を問わずすべてを運転します。 | - |近所の学区に電話して不思議に思っている場合に備えて、学区の境界を確認してください。 | - |構造的にサウンドである化粧品のアッパーが通常最も利益の可能性を秘めていることを忘れないでください。 彼らは安価であり、そのコストを2倍に返済するかもしれません。 | - |...