鬼ごっこ: 契約

それで、あなたはほとんど劣化してエスクロープロセスの大部分を生き延びました。あなたは今、エスクローの究極の段階にあり、あなたの財産の購入はすぐに閉鎖されます。 閉鎖中に何が起こるのか、準備を整えるために何ができるでしょうか？ あなたの不動産取引が迅速に閉鎖され、すべてがスムーズに進むことを確認するためにあなたがする必要がある多くのことがあります。 すべての金銭と財務計算をダブルチェックする 閉じる1日か2日前に、最終的なクロージングステートメントまたはHUD-1ステートメントを確認する必要があります。 あなたの町の町で使用できるものは何でも。 すべての計算を調べて、所有者からのあなたのすべての預金とクレジットのクレジットが、自分の購入契約で自分自身（顧客）と売り手との間に手配された他のアイテムのために、あなたがあなたのすべての預金とクレジットのクレジットを与えられていることを確認する必要があります。 貸し手、タイトル、エスクロー、追加料金のすべてを確認してください。 最後のステートメントで数学の計算を確認してください。 エラーが発生し、できるだけ早く修正されたエラーをキャッチする時が来ました。 すべての事務処理と閉鎖文書をレビュー 任期報告書またはタイトル保険の保証を慎重に確認して、下院と任意の正確な法的説明を確認する 家庭で発見された可能性のある先取特権、退屈またはその他の商品。 紙で同意しなかったすべてのアイテムが削除されていることを確認してください。 タイトルまたはエスクローエージェントが正しいベストを持っていることを確認するか、単純に言えば、タイトルを家に持ちたい方法を正しく特定しました。実際、これらの文書に反映されています。 事実に従ってこれらのドキュメントを改善するのに非常に時間がかかる可能性があります。 それらは法的に拘束力のある文書であり、あなたの慎重なレビューの価値があることを忘れないでください。 最終的なウォークスルー を閉じる直前に家を検査してください 究極のウォークスルーとして知られています。 所有者にとってあらゆる公平性において、このタスクを時間とエネルギーとして使用して、購入契約で対処されたことのない不必要な条件について話しないでください。 まったく同じトークンによって、あなたはこれを形式的であり、あなたが約束された問題にあることを確認するための形式と怠慢として扱うべきではありません。 次の質問を考えてみましょう。すべてがあなたがそれを期待する方法ですか？ あなたの購入契約で約束された、または規定されている必要なすべての修理またはその他の是正作業が完了しましたか？ 最終的なウォークスルーを通して時間を費やし、本当に考慮し、物事を熱心にチェックするために十分な時間を招待する準備をしてください。 通常、完全なプロセスには1時間から1時間が必要です。 5...

おそらく財産の用語の中で最も威圧的なものである可能性があり、閉鎖は、このイベントをこれまで経験したことがない購入者の心に不安を引き起こす可能性があります。 閉鎖は、本物の不動産取引を完了するために必要なすべての法的文書が公共エリアの記録に署名、目撃、記録されて合法を作成する期間と日付を特定するだけです。 さらに、契約に基づいて資金を支払っている弁護士または閉鎖エージェントを特定します。 | - |ハワイの法律と習慣に応じて、あなたの場所は何を購入しているのか、閉鎖エージェントは弁護士、タイトル会社であり、おそらく公平な閉鎖エージェントである可能性があります。 通常、売り手は、購入者のために一般的にこの代理店から所有者のタイトル警察を購入しているため、閉鎖エージェントを選択します。 | - |簡単に言えば、クロージングエージェントの作業は、契約の条件に基づいて不動産取引を完了することです。 | - |閉鎖がスケジュールされたら、クロージングエージェントと不動産業者に関連して、閉鎖を完了したいすべてを受け取ったことを確認する必要があります。 あなたの貸し手と閉鎖エージェントは、閉鎖にどれだけのお金を創造するかを理解していることを確認するためにやり取りする必要があり、実際に閉鎖前に和解声明のコピーを提供する必要があります。 貸付会社、閉鎖エージェント、およびあなたのエージェントは、必要に応じてあなたに触れるべきですが、プロセス全体を通してそれらに関連することをお勧めします。 問題を早期に解決し、迅速に閉じる可能性が高くなります。 まったく遅れている場合は、早めに閉鎖エージェントまたは弁護士事務所に到達することをお勧めします。 多くの人が閉鎖を調整するためにやり取りする必要があります。また、完全なプロセスを遅らせるために1人の当事者だけが必要です。 | - |閉鎖自体は、弁護士またはエージェントのオフィスの大きな会議のテーブルの周りで発生する可能性があります。 ローン文書に署名している場合は、個々の財務情報のいくつかを閉鎖エージェントと議論する必要があるため、これらの売り手またはそのエージェントに署名する資格があることを理解してください。 とにかく、所有者またはそのエージェントがあなたの興味や条件が何であるかを学ぶ必要はなく、彼らは閉鎖エージェントまたは弁護士によって口頭で開示される傾向があります。 すべてのローン文書が近づいている現在の存在下でのみ署名されるのが好きであることを静かに主張します。 | - |...

すべての住宅購入者が平等に製造されているわけではありません。 豪華な住宅購入者は、別の家や3番目の家を購入する方法に沿って教育を受けていますが、必ずしもセカンドホーム市場のニュアンスではありません。 今日、購入トランザクションプロセスの多くの詳細と新しい開発により、いくつかの驚きとそれらにどのように対処するかを知る必要があります。 | - |＃+＃税金を転送します。 買い手が支払う州、郡、地方の税金は、閉鎖時にかなりの費用に本当に合うことができます。 家の検索を開始するときにエージェントに尋ねてください要約して、自分の取引のすべての費用が間違いなく何になるか。 ＃ - ＃| - |＃+＃あなたが見ている種類の財産の専門家であるエージェントを発見するのに十分な時間をかけてください。 エージェントが複数のプロパティタイプと一緒にとどまることは非常に問題があります。 湾岸、コンドテル、協同組合とコンドミニアム、ゲート、ゴルフのコミュニティにはそれぞれ独自の才能とプラスとマイナスがあります。 ＃ - ＃| - |＃+＃あなたが興味を持っていない場合は、別の価格帯を見てください。 今日の価格設定ははるかに弾力性があり、価格の下で理想的な家を手に入れることができます。 ＃ - ＃| - |＃+＃必要なすべての開示と空白の契約を確認する前に、空白の契約を確認します。 契約を起草する時間とエネルギーである場合、あなたはそれに精通し、より快適になるつもりです。 ＃ - ＃| - |＃+＃高級売り手と潜在的な改修について議論しないでください。 熱心なバイヤーが改修または改装について議論し始めると、多くの取引が衰退しています。 ほとんどの売り手は、そこにある家が彼らによく仕えたと考えています。 ＃ - ＃| - |＃+＃個性を交渉や契約から締め切りまでの取引から遠ざけてください。 ターゲットは、真新しい豪華な家を購入することです。 プロセスで混同された他の人は、あなたの真新しい親しい友人と見なされるべきではありません。 中小企業の視点を維持してください。 ＃ - ＃| - |＃+＃本物の不動産契約に署名する前に、住宅所有者保険の可用性と料金を購入してください。 多くの新しい高級住宅所有者は、現在の引受ガイドラインに精通していません。また、家の購入予算に正しいコストを把握していない可能性もあります。 ＃ - ＃| - |＃+＃家の検査をスキップしないでください。 検査に出席することはできませんが、認可された検査官を雇って家の報告書を実行し、またメールで送信してください。 新しい建設住宅やマンションは、独立した検査を免除されていません。 ＃ - ＃| - |＃+＃メンバーシップが購入契約で合格したら、売り手が良好な状態にあることを確認し、必要なときに買い手を後援して移行する必要があることを確認します。 ＃ - ＃| - |＃+＃マンション宣言、条例、規制を注意深く読んでください。 最終2年からの協会の予算と、最終年からの協会会議の議事録が必要です。 提案または現在の特別評価を検索します。 ＃ - ＃| - |＃+＃売り手にすべての家具と家庭用不動産を排除してもらいたい場合は、不動産契約に書き込みます。 1980年代半ばの見た目があなたに合わない場合、豪華な家は頻繁に「ターンキー」が装備されています。 子供を処分または寄付することはむしろ大きな仕事です。 ＃ - ＃| - |＃+＃閉鎖時に更新された調査とタイトルがお客様に送信される必要があります。 タイトル保険は非常に重要であり、安心感を与えることができます。 ＃ - ＃| - |＃+＃販売者からの譲歩を要求することをheしないでください。 柔軟性は契約の交渉に戻り、売り手は閉鎖費用、税金、特別評価、または12か月の住宅所有者の保険費用をカバーする必要があります。 ＃ - ＃。 | - |...

家の購入に関しては、契約は十分に単純に見えます。 それは基本的に、家は特定の条項によって購入されるだろうと言っています。 しかし、見落とすべきではない詳細がたくさんあります。 Realtorが契約を書くとき、すべてが最後の詳細に至ることが非常に重要です。 あるべきではないボックスがチェックされている場合、またはあるべきであると評価されていない場合は、多くのことが起こります。 契約が完了していない場合、または補遺が除外されている場合、後で問題が発生する可能性があります。 これらの小さな詳細は、十分なお金がかかるか、契約を完全に破壊する可能性があります。 例として、売り手はお金と適切な条件を見つけようとしています。 小さなアイテムのように見えるものは、競争力のあるポジションで取引を拒否することができます。 契約が提示される前に契約を体験したいと思うでしょう。 すべての小さな詳細を聞いていることを確認してください。 最も重要なことのいくつかは、 検査です。 買い手が尋ねることができる多くの検査があります。 最も重要なことは、家に専門家による包括的な家庭検査を受けることです。 これは、ボックスのチェックと同じくらい簡単なことです。 ボックスがチェックされていることを確認してください。 また、害虫、シロアリ、または環境レビューを求めている場合は、契約に組み込まれていることを確認してください。 または、あなたはおそらく運が悪いでしょう。 さまざまな開示。 法律では多くの開示が必要です。 売り手と買い手は、不動産の開示、リードベースの塗料開示、RESPA開示、ブローカー接続の開示、その他いくつかの開示など、多数の開示に署名する必要があります。 署名する前に、署名するものを必ず理解してください。 契約の他の条件。 契約に追加された最も頻繁な条項のいくつかは、エスカレーションであり、選択の本拠地であり、契約をリースします。 これらが含まれていることを確認したいです。 例として、あなたがあなたのコストをエスカレートしているなら、あなたはあなたの最高の価格を置きたいです。 あなたのオファーの上限を壊すことなく、他のどんなオファーでも2,500ドルで最高のオファーをすると言うだけではありません。 何も想定しないでください。 ホームレスになりたくない場合は、リスティング契約に規定することをお勧めします。 選択。 それを無限の時間にするだけではありません。 賢く、思いやりを持ち、購入者に必要な時間をお勧めします。 ほとんどの購入者は、住宅ローンを取得し、60日間リースして戻ってくることのみが許可されています。 その期間を超えてレンタルしたい場合、あなたは彼らのローンを危険にさらしているかもしれません。 展示される前の契約を読んではいけません。 座って完全に読んでください。 それが何を言っているのか、それがあなたに必要とすることを正確に知ってください。 不動産業者と正確に話し合い、その契約を書く時が来たときに準備ができているように。...