गृह स्वामित्व की तैयारी

घर का स्वामित्व दूसरी सबसे बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता हो सकती है जो बहुत से लोग कभी भी बनाते हैं - सबसे बड़े बच्चे। भारी जिम्मेदारियों के साथ घर के स्वामित्व के साथ बहुत लाभ हैं। घर के स्वामित्व में डुबकी लगाने पर क्या विचार किया जाए।

प्लान बने रहने के लिए

यदि आप 3 से 4 साल के लिए एक ही स्थान पर शेष नहीं रह सकते हैं, तो घर का स्वामित्व आमतौर पर आपके लिए आपका सबसे अच्छा विकल्प नहीं है। लेन -देन की लागतों को देखते हुए, आप उस घटना में मुनाफा खो सकते हैं जो आप कुछ वर्षों के भीतर एक घर बेचते हैं। और, यदि आप प्रस्ताव पर पैसा कमाते हैं, तो आप पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करेंगे यदि आप अपने घर के अंदर 2 साल से कम समय के अंदर हैं।

अपने क्रेडिट को साफ करें

यह सुनिश्चित करने के लिए कदम उठाएं कि आपका क्रेडिट स्कोर वास्तव में उतना ही साफ है जितना आप संभवतः कर सकते हैं। घर के शिकार से आगे, किसी की क्रेडिट फ़ाइल की प्रतियां प्राप्त करें और निश्चित करें कि वास्तविकता सही है। किसी की क्रेडिट फ़ाइल की एक प्रति प्राप्त करने के लिए एक्सपेरियन, इक्विफैक्स या ट्रांसयूनियन से संपर्क करें। एजेंसियों से सीधे संपर्क करके आपको जो भी समस्याएं मिलती हैं, उन्हें ठीक करें (यह हल करने के लिए 3 महीने तक का उपयोग कर सकता है)। वित्तपोषण अधिकारी को किसी भी पिछले मुद्दों की व्याख्या करने के लिए अनुमान लगाएं।

एक घर ढूंढें यह संभव है

एक ओवर-ऑल गाइडलाइन के रूप में, उन घरों की खोज करें जहां वास्तव में पूछ मूल्य आपके वार्षिक वेतन से दो-एक-आधे गुना अधिक से अधिक नहीं है। अपनी कमाई, ऋण और खर्चों की बेहतर समझ के लिए CNNMoney.com या Quicken.com पर ऑनलाइन टूल और कैलकुलेटर खोजें, जो आप सक्षम हैं।

20 प्रतिशत नियम

|+के बारे में चिंतित मत बनो | यदि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आप सार्वजनिक और निजी उधारदाताओं को पा सकते हैं जो कम-ब्याज बंधक प्रदान करते हैं जो भुगतान करना चाहते हैं केवल 3 प्रतिशत कीमत। अधिक जानने के लिए, fanniemae.com या freddiemac.com पर एक नज़र डालें। नोट: 20 प्रतिशत से कम भुगतान के लिए, आपको निजी बंधक बीमा (पीएमआई) खरीदने के लिए कहा जाएगा। पीएमआई उस स्थिति में ऋणदाता की रक्षा करता है जिसे आप भुगतान करने के लिए उपेक्षा करते हैं। यह आम तौर पर केवल एक वर्ष के लिए आपके बंधक चुकौती के कुल 0.5 प्रतिशत को जोड़ता है।

यदि आप 20 प्रतिशत का भुगतान करना चाहते हैं, तो आप कुछ विकल्प शामिल करते हैं। पहली बार होमबॉयर्स एक पेनल्टी के साथ एक व्यक्ति सेवानिवृत्ति खाते (IRA) से लगभग $ 10,000 के आसपास वापस ले सकते हैं। तुम भी अपने सभी माता -पिता से हर साल $ 12,000 के आसपास एक नकद उपहार भी प्राप्त कर सकते हैं (कुछ विशेष कर के बिना)। एक अन्य विधि 401K या इसी तरह की सेवानिवृत्ति की व्यवस्था से व्यक्तिगत ऋण के लिए धन निकालने की होगी।

एक उत्कृष्ट स्कूल जिले में एक घर खरीदें

यह नियम अभी भी लागू होता है, भले ही आपके पास बच्चों या स्कूल-उम्र के बच्चे न हों। पुनर्विक्रय दृष्टिकोण से, मजबूत स्कूल जिले निश्चित रूप से अधिकांश घर खरीदारों के लिए सर्वोच्च प्राथमिकता हैं। अच्छे स्कूल जिले संपत्ति मूल्यों को बढ़ावा देते हैं।

समझें अंक और दर

एक बार जब आप अपने ऋण पर बंद हो जाते हैं, तो अंक ब्याज शुल्क का भुगतान किया जाता है। वे ऋण राशि के हिस्से के रूप में ऋण देने वाली कंपनी को एक बार का शुल्क दिया जाता है। आम तौर पर, अधिक अंक वित्तपोषण होता है, इसकी रुचि उतनी ही कम होनी चाहिए। एक होम लोन पर कवर किए गए अंक पूरे वर्ष में कटौती योग्य होते हैं जो आप उन्हें भुगतान करते हैं। हालांकि, अगर आपके घर को पुनर्वित्त करना, पुनर्वित्त के समय कवर किए गए बिंदुओं को ऋण के जीवन पर परिशोधन किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, आप हर साल अपने स्वयं के करों पर एक-तीसवीं अंक काट सकते हैं यदि आप पुनर्वित्त के बाद खुद को 30 साल का बंधक प्राप्त करते हैं।

बंधक दर एक घर में निवेश का सबसे महंगा खंड हो सकता है। 30 साल के बंधक के साथ, आप घर की कीमत की तुलना में संभवतः अधिक ब्याज में अधिक भुगतान करेंगे। आप निश्चित दर ऋण पा सकते हैं, जो एक भुगतान राशि को सुरक्षित करते हैं जो ऋण के पूरे जीवन के माध्यम से सुसंगत रहता है। यदि दरें गिरती हैं, तो आप पुनर्वित्त कर सकते हैं (यदि आप अतिरिक्त समापन लागत का भुगतान करेंगे)। एक समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) एक ब्याज के साथ आता है जो वित्तीय सूचकांक के साथ बढ़ता है या गिरता है। इसके अतिरिक्त, हाइब्रिड ऋण हैं जो प्रारंभिक 5 से 10 वर्षों के लिए एक निर्धारित दर प्रदान करते हैं, फिर बाकी अवधि के लिए एक समायोज्य दर में परिवर्तित हो जाते हैं।

कौन सा विकल्प बेहतर है? यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप मासिक आधार पर क्या खर्च कर सकते हैं और जिस पर आप घर में रहना चाहते हैं। इसके अलावा, यह ऋण को पुनर्वित्त करने की संभावना पर सवाल उठाता है यदि दरों में बाद में टम्बल हो जाता है। अंक और दर के बीच निर्णय लेते समय, यह वास्तव में ब्रेक-ईवन बिंदु को निर्धारित करने के लिए फायदेमंद है, या एक बार जब आप मासिक प्रीमियम में उतना ही बचत कर सकते हैं जितना आपने समापन पर खर्च किया था।

इसे निर्धारित करने के लिए, उन बिंदुओं के खर्च को विभाजित करें जो आप संभावित मासिक बचत द्वारा बंद करने पर भुगतान करेंगे। इसके अलावा, टैक्स राइट-ऑफ, मुद्रास्फीति या वैकल्पिक निवेश विकल्पों में तत्व को न भूलें। अपने कर वकील, एकाउंटेंट या वित्तीय योजनाकार के साथ जाँच करें।

पेशेवर मार्गदर्शन की तलाश करें

यद्यपि वेब खरीदारों को होम लिस्टिंग के उपयोग के साथ प्रदान करता है, फिर भी यह एक रियाल्टार का उपयोग करने के लिए स्मार्ट है। एक "अनन्य खरीदार एजेंट" खोजें, जहां वास्तव में "विक्रेता" घर को बेचने के लिए लिस्टिंग एजेंट को भुगतान किए जाने वाले शुल्क से सहमत है। लिस्टिंग एजेंट ग्राहक का प्रतिनिधित्व करने वाले एजेंट के साथ इस शुल्क को 50/50 साझा करता है। एजेंट बोली प्रक्रिया के माध्यम से रणनीतियों के साथ मदद करेंगे और वास्तव में विक्रेता को अंक का भुगतान करने के लिए बातचीत करने की क्षमता हो सकती है।

पूर्व-अनुमोदित

| पूर्व-अनुमोदित होने से आपको उपयुक्त घर खोजने के बाद एक गंभीर प्रस्ताव का उत्पादन करने के लिए एक बेहतर स्थिति में डाल दिया जाएगा। पूर्व-अनुमोदन की स्थापना आपकी कमाई, ऋण और क्रेडिट स्कोर पर की जाती है (पूर्व-योग्यता वित्त के प्रारंभिक अवलोकन पर स्थापित की जाती है)।

अनुसंधान बोली लगाने से पहले

एक प्रस्ताव बनाने से पहले, पिछले तीन महीनों के भीतर पास के एक समान घरों की बिक्री की कीमतों पर शोध करें। यदि आपको पता चलता है कि घरों ने हाल ही में मूल्य टैग की तुलना में 5 प्रतिशत कम बेचा है, तो एक बोली बनाने पर विचार करें जो कि मालिक की तुलना में लगभग 8 से 10 प्रतिशत कम है।

क्या घर का निरीक्षण किया है

यद्यपि आपका ऋणदाता वैसे भी एक घर मूल्यांकन की मांग करेगा (यह निर्धारित करने के साधन के रूप में कि क्या घर शायद उस खरीद मूल्य के लायक होगा जिसे आपने भुगतान करने का फैसला किया है), आपको अपने घर के इंस्पेक्टर को नियुक्त करने की आवश्यकता है। अपने समुदाय में घर सर्वेक्षण करने में अनुभव के साथ एक इंजीनियर का पता लगाएं जो आपका स्थान खरीद रहा है। हाउस इंस्पेक्टर संभावित मुद्दों की व्याख्या करेगा जो बाद में महंगी मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।