उपनाम: जमा

दूसरे-घर में डुबकी लगाने के बारे में सोचें? चाहे आप एक निवेश, एक पलायन, या शायद एक स्थान पर खरीदने का इरादा रखते हैं, अंततः रिटायर होने के लिए, अपने सपने को खोजने और खरीदने की दिशा में सात सबसे महत्वपूर्ण कदमों को ध्यान में रखने के लिए समय निकालें।तय करें कि क्या कोई अन्य घर वित्तीय अर्थ बनाता हैआप अपने आप को एक निवेशक को ध्यान में रखते हैं या नहीं, आप बिना किसी संदेह के चाहते हैं कि आपकी दूसरी-घर की खरीद एक ध्वनि वित्तीय चाल बन जाए। फिर भी कई दूसरे घर के मालिकों की शिकायत है कि घर की लागत बहुत अधिक है, जितना कि वे वास्तव में कल्पना करते थे। आप अपने संभावित खर्चों को पूरा करना चाहेंगे, अपने मनी रिजर्व के निर्माण पर ध्यान केंद्रित करें, और, इस स्थिति में कि आप घर को किराए पर लेने का अनुमान लगाते हैं, यह विनियमित करें कि आप किराये की आय से कितनी उम्मीद कर सकते हैं।तय करें कि कहां, और आप किस तरह का घर खरीदेंगेबुरी तरह से चुने गए स्थान पर एक घर किसी के लक्ष्यों की सेवा नहीं करेगा-निवेशक इसे बेच नहीं सकता है या किराए पर नहीं दे सकता है, वेकेशन इसकी सराहना नहीं करेंगे, और निकट भविष्य के रिटायर को फिर से हड़पने और स्थानांतरित करने की आवश्यकता हो सकती है। आपको सामान्य बाजार रुझानों और अपनी निजी वरीयताओं दोनों पर निर्भर रहना होगा। जिस तरह का घर आपको मिलता है वह भी महत्वपूर्ण है। एकल-परिवार के घर चलाने की मांग एक कॉन्डोमिनियम, टाउनहाउस या को-ऑप चलाने से अलग-अलग होगी। किस तरह का घर आपको सबसे अच्छा काम करता है, उदाहरण के लिए लागत, स्थान और रखरखाव जैसे कारकों पर निर्भर करता है। अंत में, आप एक फिक्सर-ऊपरी, एक फौजदारी, या शायद एक FSBO (FSBO) संपत्ति जैसी अद्वितीय संभावनाओं पर विचार करना चाहेंगे।टैक्स के निहितार्थ को समझें, इससे पहले कि आप डुबकी लेंआपके अपने दूसरे घर पर कर सभी आकारों और आकारों में पाए जा सकते हैं, फिर भी आम में एक बहुत महत्वपूर्ण कारक है-वे एक बोझ हो सकते हैं। हालांकि, कुछ अग्रिम योजना के साथ, करों में हजारों प्रति वर्ष बचाने के लिए यह संभव है। उदाहरण के लिए, कभी -कभी एक शहर की सीमा पर एक घर में निवेश करना आपके वार्षिक संपत्ति शासन कर बिल को काफी ट्रिम कर सकता है। या, एक सीमित देयता कंपनी (एलएलसी) की तरह एक और व्यावसायिक इकाई के रूप में एक व्यक्ति के रूप में खरीदना, अक्सर इसका मतलब भुगतान किए गए बंधक ब्याज के लिए संघीय कटौती लेना है। और, इस घटना में कि आप अपने अगले घर को बाद में लाभ पर बेचते हैं, 1031 एक्सचेंज कर सकते हैं, स्थितियों का उपयोग करते हुए, प्रशासनिक केंद्र लाभ कर का भुगतान करने में आपकी सहायता करते हैं।अल्पकालिक नकद और दीर्घकालिक वित्तपोषण के साथ आओज्यादातर लोग अपने घर को बाकी राशि के लिए विभिन्न प्रकार के जमा और वित्तपोषण के साथ खरीदते हैं। आपकी जमा राशि जितनी बड़ी होगी, ऋण उतना ही कम होगा, और उतना ही अधिक घर संभव है। जमा नकद विकसित करने में सक्षम होने के लिए (आदर्श रूप से, कीमत का 20%) आप रचनात्मक प्राप्त करना चाहते हैं। अपने अधिकांश घर में इक्विटी का उपयोग करना, जीवन बीमा कवरेज के खिलाफ उधार लेना, या अपने वाहन को पुनर्वित्त करना इस पुस्तक में खोज की गई संभावनाओं की सूची में है। अधिकांश खरीदारों को उन सभी अन्य वित्तपोषण के साथ बहुत मदद करने के लिए एक बंधक भी प्राप्त करना पड़ सकता है। आज बंधक संभावनाओं की मात्रा किसी के सिर को स्पिन बना देगी। इसके अलावा इनमें से कुछ आपको अत्यधिक जोखिम भरे व्यवहार में ले जा सकते हैं, जैसे कि उदाहरण के लिए केवल उस ब्याज का भुगतान करना जो आपने कई महीनों या वर्षों के लिए उधार लिया था, और फिर ऋण अवधि के अंत तक एक बड़े, एकमुश्त भुगतान के साथ दीवार पर चढ़ाया जा सकता है। हालांकि, विभिन्न बंधक विकल्पों और नमूना भुगतान कार्यक्रम की समीक्षा करके, और फैक्टरिंग के छोटे और दीर्घकालिक लक्ष्यों की संभावना है, आप एक बंधक प्रकार का चयन कर सकते हैं जो आपको सबसे अच्छा लगता है। पर विचार करें nontraditional वित्तपोषणरिकॉर्ड ऊंचाई पर संपत्ति की कीमतों के साथ, आपके पास अपने माता -पिता या दादा -दादी की तुलना में एक और घर की पुष्टि करने में कठिन समय हो सकता है। अपने अगले घर को वित्तपोषित करने में मदद करने के लिए एक अनूठा समाधान "बैंक ऑफ फ्रेंड्स एंड फैमिली" पर टैप करना होगा। यह आपको उन हजारों डॉलर को ब्याज में रखने में सक्षम बनाता है जो आप अपने मित्रों या परिवार के घेरे के अंदर किसी के बंधक ऋण के जीवन पर भुगतान करते हैं, बजाय इसके कि वह इसे बैंक को सौंपने के लिए। उदाहरण के लिए, एक अन्य क्रेता के साथ एक और पैसा-बचत दृष्टिकोण एक अन्य क्रेता के साथ साझेदारी करना होगा, उदाहरण के लिए धूप में एक माध्यमिक घर साझा करना। घर की कीमतों में वृद्धि और आय काफी स्थिर होने के साथ, दूसरे घर की खरीद को साझा करने से दो में आसानी से आपकी लागत में कटौती हो सकती है। लोगों की बढ़ती संख्या ने पहले ही पाया है कि परिवार के एक सदस्य, एक दोस्त, या शायद एक अजनबी के साथ साझेदारी करना, जो निवेश करने की मांग कर रहा है, दूसरे-घर के लिए एक निश्चित वास्तविकता बना सकता है। आप यह निर्धारित करके शुरू करना चाहेंगे कि क्या किसी व्यक्ति के साथ सह-स्वामित्व शायद काम करेगा, और पहले से विवाद के संभावित संसाधनों का सामना करने के लिए एक लिखित समझौते का मसौदा तैयार करेगा।तैयार रहें यदि आप एक जमींदार माना जाने की योजना बना रहे हैंकुछ दूसरे-घर के मालिक अपनी संपत्तियों को लंबे समय तक बुक करने का इरादा रखते हैं, जो अंततः एक लाभ को मोड़ने के इरादे से है, जबकि कुछ समय-समय पर अपने घर को किराए पर देना चाहते हैं। किसी भी घटना में, आप एक मकान मालिक की भूमिका के साथ काम कर रहे हैं, इसका मतलब है कि आपकी प्रवृत्ति का पालन करने से बहुत अधिक है। अच्छे किरायेदारों या भरोसेमंद अवकाश किराएदारों को ढूंढना, पट्टों या अल्पकालिक समझौतों को समझना और तैयार करना, और चल रहे प्रबंधन और मरम्मत के साथ मुकाबला करना वास्तव में एक मकान मालिक होने से जुड़े कुछ मुद्दे हैं। इसके अलावा, एक दीर्घकालिक किराये के मालिक होने के दायित्व बहुत समय-समय पर किराये के समान नहीं हैं।अपने अगले घर के निवेश को सुरक्षित रखने के लिए कदम उठाएंचाहे आप एक दूसरे घर में शुद्ध निवेश के रूप में, सप्ताहांत के लिए, या अपनी सेवानिवृत्ति से आनंद लेने के लिए एक स्थान के रूप में निवेश कर रहे हों, यह अभी तक एक निवेश है। और, एक बड़ा एक, उस पर। आपके निवेश की रक्षा करना शुरू होने से पहले शुरू होता है और लंबे समय तक जारी रहता है। उदाहरण के लिए, आप घर खरीदने के लिए अपने आप को एक उचित घर का निरीक्षण करना चाहेंगे, ताकि पहले से कुछ मरम्मत के मुद्दों का सामना करना पड़े और यह महसूस किया जा सके कि मरम्मत क्या हो सकती है। आप घटना की समस्याओं में शीर्षक बीमा खरीदना चाह सकते हैं जैसे कि खरीद के बाद घर की सतह पर पिछले दावों को उदाहरण के लिए। और, आपका ऋणदाता यह मांग करेगा कि आप घर के मालिक के बीमा को ले जाएं, अपने परिसर को चोरी, आग, बाढ़ या हवाओं जैसे कारणों से नुकसान के खिलाफ सुरक्षित रखने के लिए। इन सुरक्षात्मक कदम उठाने से न केवल आपके घर की रक्षा हो सकती है, बल्कि आपका आश्वासन भी हो सकता है।...

ईमानदारी से मूल्यांकन करने के लिए एक महत्वपूर्ण चीजें आपके द्वारा प्राप्त करने से पहले किसी के स्थानीय बाजार के साथ -साथ आपकी निजी परिस्थितियों की औसत प्रशंसा दर हो सकती हैं। ऐतिहासिक रूप से, वास्तविक संपत्ति के लिए सामान्य प्रशंसा दर लगभग 6%रही है; हालाँकि, क्योंकि राष्ट्र बहुत बड़ा है आपके पड़ोस की बाजार प्रशंसा दर स्पष्ट रूप से भिन्न हो सकती है। आपका प्राथमिक उद्देश्य आपके घर में लंबे समय तक रहना चाहिए ताकि आपको एक आसन में न डालें जहां आपको अपने घर को चकित करने की आवश्यकता होगी। जब आपको एक घर बेचना होता है, तो इससे पहले कि वह बेचने के खर्चों और आयोगों को कवर करने के लिए पर्याप्त सराहना कर लेता है, आप खुद को देख सकते हैं--|गंभीर, वित्तीय बाइंड। यह विशेष रूप से उन लोगों से संबंधित है जो 10 % या उससे कम की जमा राशि के साथ घर खरीदते हैं। पांच साल से चली गई दिनों के बाजार पर, कई लोग जिन्होंने शून्य डाउन भुगतान वाले घर खरीदे हैं, उन्होंने खुद को उस स्थिति में पाया है, जो मूल रूप से "उनके ऋण के तहत" है।रियल एस्टेट आयोग पारंपरिक रूप से घर की बिक्री मूल्य का लगभग छह प्रतिशत चलते हैं। विक्रेता की समापन लागत आम तौर पर लगभग एक के लिए होती है। 5 प्रतिशत। उन सभी लागतों को जोड़ना जो आप उस घटना में उकसाए गए थे, जिसे आप बाजार के लिए मजबूर कर रहे थे, आप देख सकते हैं कि यह आसानी से आपके घर की प्रारंभिक वर्ष की सराहना से अधिक हो सकता है। इस घटना में कि आपने एक मामूली जमा राशि (3% - 5% से) की थी, आपको वास्तव में अपने घर के विपणन के लिए जेब से नकदी बनाना होगा। इसके अलावा, अगर शहर में घरों की योग्यता काफी कम हो गई है, तो आप कमी के फैसले के कारण भी समाप्त हो सकते हैं। एक कमी निर्णय वास्तव में एक मात्रा के लिए एक निर्णय है जो सुरक्षा की योग्यता में शामिल नहीं है (इस तरह के मामलों में आपके घर जैसे) वित्तपोषण या भुगतान के लिए स्थापित किया गया है। आम तौर पर, घर की अंतिम बिक्री के साथ, मालिक ऋण की प्रारंभिक मात्रा के कारण एक संतुलन के साथ छोड़ दिया जाता है और इसे कवर करने के लिए कानून द्वारा संभव है। हालांकि यह वास्तव में सबसे खराब स्थिति है, फिर भी यह सीखना समझदारी है कि ऐसी स्थितियां दिखाई दे सकती हैं और वास्तविक रूप से उन्हें रोकने के तरीकों का मूल्यांकन कर सकती हैं।तीन मौके जब किसी घर में निवेश करने के लिए बहुत बेहतर होता है, तो निम्नलिखित होगा:नया क्षेत्रएक घर में निवेश में देरी करने के लिए एक उत्कृष्ट कारण यह है कि जब आप संयुक्त राज्य अमेरिका के एक नए क्षेत्र या क्षेत्र में चले गए हैं। यह निर्णय लेने से पहले कई महीनों के लिए किराए पर लेना समझदार लगता है कि आप किस पड़ोस की इच्छा रखते हैं और घर में कॉल करने का जोखिम उठाएंगे। अक्सर जब लोग तुरंत घर पाने के लिए बहुत जल्दबाजी करते हैं, तो उन्हें पता चलता है कि वे एक बेहतर निर्णय ले सकते हैं थोड़ी देर इंतजार कर रहा था और घेरने वाले पड़ोस और पड़ोस से अधिक परिचित थे। उनके पास घर के मूल्यों को आंकने के लिए अतिरिक्त खाली समय हो सकता है और पास में सबसे अच्छा चयन खोजने के लिए वे निवास करना चाहते थे। अनिश्चित या अस्थिर नौकरी भविष्यआपने अभी कॉलेज से स्नातक किया होगा या आप एक पदोन्नति और एक स्थानांतरण की उम्मीद कर रहे हैं। या बस, आपके संगठन ने एक आसन्न "पुनर्गठन" या "डाउनसाइज़िंग" की घोषणा की है। यदि ये आपकी स्थिति पर लागू होते हैं, तो यह एक घर में निवेश करने के लिए बेहतर हो सकता है जब तक कि आपका कार्य और वित्त स्थिर न हो जाए। वास्तव में एक फ्लैट या कोंडो पर पट्टे को भंग करना आसान है, एक घर को आर्थिक रूप से कठिन या दबाव वाली स्थिति में बेचने का प्रयास करने की तुलना में।वैवाहिक समस्याएंजबकि राष्ट्रीय संपत्ति विज्ञापनों पर विज्ञापित नहीं किया गया है, Realtors ग्राहकों के सच्चे अनफोल्डिंग लाइफ ड्रामा में भाग लेने वाले होते हैं, जो घर में फौजदारी, तलाक और मौतों के कारण अपने घरों का विपणन करते हैं। सबसे दुखद परिदृश्य तब होता है जब हाल के पूर्व ग्राहक तलाक से गुजरते हैं और इसलिए हाल ही में खरीदे गए घर का विपणन करने के लिए मजबूर किया जाता है। कारणों के लिए, वैवाहिक उथल -पुथल में कई जोड़े, इनकार में डूबा हुआ है और अक्सर यह तय करता है कि एक नए घर में निवेश करने से उनकी कठिनाइयों को हल करने में मदद मिल सकती है। शायद यह वास्तव में अपरिहार्य है कि इस तरह की समस्याएं तब होनी चाहिए, लेकिन सराहना करने से पहले एक घर को बेचना अभी तक एक और भावनात्मक रूप से एक और पहले से ही कठिन स्थिति के भीतर वित्तीय बोझ को दूर कर सकता है।हालांकि यह निश्चित रूप से संभावित खरीदार को हतोत्साहित करने के लिए डिज़ाइन नहीं किया गया है, यह निश्चित रूप से गंभीर निर्णय के ग्राहक को सूचित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है जो वे अपनी परिस्थितियों का ईमानदारी से मूल्यांकन करने के लिए भी करने जा रहे हैं। पहले से स्पष्ट होने का प्रयास करना एक खरीद का आश्वासन देगा कि वे समय के साथ खुश होंगे।...

खरीदार-पसंदीदा बाजार में खरीदारी के लिए लाभ और कमियां हैं। लाभों में कम कीमतें, कम प्रतिस्पर्धा और विशाल इन्वेंट्री शामिल हैं।एक बार बाजार के धीमे होने के बाद खरीदारी के नुकसान यह है कि फिर से उगने से पहले किसी के निवेश की योग्यता गिर सकती है। इस कारण से, यह सबसे अच्छा नहीं है यदि आप इस तरह के बाजार में खरीदते हैं यदि आप बहुत कम से कम 5 वर्षों के लिए घर में स्थिर रहने की योजना नहीं बनाते हैं।सभी Realtors आपको बताएंगे कि आपके घर की योग्यता को प्रभावित करने वाला सबसे महत्वपूर्ण कारक इसका स्थान है। आपको एक आकर्षक पड़ोस में स्थित संपत्ति प्राप्त करने का प्रयास करना चाहिए। समय बीतने के साथ ही क्षेत्र सराहना करेंगे।एक और बात को ध्यान में रखते हुए कि आपकी संपत्ति वास्तव में स्थित है। क्या यह क्रॉस ट्रैफ़िक के बिना एक सड़क के अंत तक हो सकता है या यह एक व्यस्त मुख्य सड़क के माध्यम से हो सकता है? पास में किसी भी तरह के रासायनिक संयंत्र या कारखाने? एक व्यस्त खुदरा केंद्र या वाणिज्यिक क्षेत्र के पास स्थित है? यदि आप एक उत्कृष्ट घर की खोज करते हैं जिसमें स्थान का अभाव है, तो एक बेहतर स्थान वाले घरों की तुलना में अपने आप को एक अच्छी कीमत प्राप्त करना सुनिश्चित करें।सुनिश्चित करें कि आप संपत्ति का चयन नहीं करते हैं। आप आरओआई बनाने की क्षमता रखने के बजाय घर में पैसे डालने की इच्छा नहीं रखते हैं। मूल रूप से, पड़ोस के लिए अधिक सुधार न करें।इससे पहले कि आप लिस्टिंग को देखना शुरू करें, सुनिश्चित करें कि आपने वास्तव में अपनी सस्ती लागत सीमा निर्धारित की है। अपने एजेंट से एक उत्कृष्ट ऋणदाता या ब्रोकर को संदर्भित करने के लिए कहें ताकि आप "ऋणदाता प्रीक्वलिफाइड" बन सकें। अपने ऋणदाता से व्यक्तिगत रूप से आपके लिए खुले सभी वित्तपोषण विकल्पों का वर्णन करने के लिए कहें।जिन खरीदारों को प्रीक्वल किया गया है, वे कई प्रस्ताव की स्थिति में एक किनारे में हैं। एक पत्र के लिए अपने ब्रोकर से पूछें कि आप ऋण राशि के लिए योग्य हैं। आप के लिए योग्यता प्राप्त न करें।PREAPPROVEL PREQULIFIED के लिए बेहतर है। उपप्रकार पर ध्यान देने के लिए आपको वित्तपोषण आवेदन पूरा करना होगा जिसमें जमा, रोजगार सत्यापन और क्रेडिट चेक शामिल हैं। फिर आपको अन्य कारकों के साथ उन पर पूर्व निर्धारित किया गया है। उन लोगों के लिए जिनके पास कम जमा है, आप अपने आप को एक बढ़ी हुई जमा राशि के साथ खरीदारों को कई प्रस्ताव प्रतियोगिताओं को खोने के लिए पा सकते हैं। प्रचारित हो जाओ!आप सिर्फ घर और संपत्ति की तुलना में बहुत अधिक खरीद रहे हैं। आप एक ऐसे पड़ोस में खरीद रहे हैं जिसका चरित्र आपके जीवन पर सीधा प्रभाव डाल सकता है। सुनिश्चित करें कि यह एक ऐसा क्षेत्र चुनना प्राथमिकता है जो आपके परिवार की जीवन शैली के अनुरूप गुण प्रदान करता है।सामर्थ्य स्पष्ट रूप से आपके विकल्पों को संकीर्ण कर देगा। इसके अलावा, अपने दैनिक या साप्ताहिक आवागमन के बारे में सोचें। किसी भी घर से भीड़ के घंटे के दौरान अपना कम्यूट करें जिसे आप एक प्रस्ताव देने से पहले गंभीरता से विचार कर रहे हैं।पड़ोस के लंबी दूरी की बिक्री बिंदु का मूल्यांकन करने के लिए संपत्ति लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है, साथ ही यह विशेष रूप से कठिन नहीं है। आप ऐसे संकेत पा सकते हैं जो आप देख सकते हैं कि कौन आपको एक अच्छी धारणा प्रदान करेगा जहां वास्तव में पड़ोस का नेतृत्व किया गया है। स्थानीय लोगों के साथ बात करें कि क्या पड़ोस की अर्थव्यवस्था बढ़ रही है या गिर रही है। इसके अलावा, अपने समुदाय में डू-इट-खुद के संकेतों की खोज करें। यह एक संकेत हो सकता है कि लोग आगे बढ़ने के बजाय रह रहे हैं और फिक्सिंग कर रहे हैं।अधिकांश परिवार एक पड़ोस में सुरक्षा और स्थिरता के बारे में चिंतित हैं। बस अपनी कुछ जांच करें। अपने दिन और रात के सभी घंटों में ड्राइव करें।यदि आप पड़ोस के स्कूल जिले को बुलाकर सोच रहे हैं, तो स्कूल जिले की सीमाओं को सत्यापित करें।एक कॉस्मेटिक फिक्सर ऊपरी याद रखें जो संरचनात्मक रूप से ध्वनि होती है, आमतौर पर सबसे अधिक लाभ क्षमता प्राप्त होती है। वे सस्ते हो सकते हैं और अपनी लागत को दोगुना कर सकते हैं।...