鬼ごっこ: ハウジング

それが家に投資することを伴うとき、ベテランの住宅購入者でさえ、最初に最高の住宅ローンを選択せず​​に家を探して、彼らが家のためにお金を快適に使うことができるようにすることで、「馬の前にカートを置く」という誤りを犯すことがよくあります '購入を意図して視聴します。 家で検索して交渉する前に住宅ローンを見つけて取得しようとすると、さまざまな方法であなたに利益をもたらします。 | - |住宅ローン会社を配置し、住宅購入プロセスの早い段階で住宅ローンローンを取得しようとすることで、売り手とそのエージェントによってより真剣に扱われ、交渉があなたの側に傾いています。 売り手は、あなたが彼らの家を縛る前に、あなたがすでに資金調達のために事前に承認されていることを理解するのが大好きです。 | - |文字通り、あなたの貸し手になることを望んでいる多くの良い住宅ローンと銀行があります。 多くのバイヤーは銀行を訪問しなければならないという誤った概念を持っていますが、単純な真実は、ブローカーが一般的に銀行よりも多くのプログラムと貸し手を使用しているだけでなく、より良い料金とはるかに効率的なサービスを提供する傾向があるということです。 住宅ローン事業の競争力のある性質には、ブローカーが実行する必要があります。そうでなければ、委員会を受け取っていません。 | - |貸し手があなたを無視したり、料金や条件を劇的に変更したりしていると感じていない場合、貸し手が1人以上の貸し手を増やして申請することは賢明ではありません。 信用が良く、収入を証明する人にとっては、自分のローンの条件があなた自身の最初の事前承認から改善することを期待すべきではありません。 実際、あなたの貸し手は、契約の下で家を見つけて配置すると、あなたの興味をロックするために1つと通信する必要があります。 | - |初めての住宅購入者は、住宅ローン会社を獲得することに関してユニークなニーズを持っています。 一般的に、推奨されるブローカーを見つけることは本当に優れた理想であり、州で認可され、近所と住宅ローンのニーズに精通している信頼できる住宅ローンブローカーを紹介できる紹介ネットワークに参加できることを誇りに思っています。 | - |...

毎年多くの新しい家が米国で設計されています。 これらの家の多くは、建設業界でスペックの家として知られています。 これは、ハウスビルダーが好きな土地、好きな居住計画を選び、家に家を建てて、誰かが完成したときに家を選ぶと推測していることを意味します。 多くの場合、建物の専門家は、家を聴衆に販売するためにエージェントと契約します。 売り手のエージェントが買い手を見つけて家の売却を閉じると、このプロセス全体が最終的に終了します。 | - |このプロセスは標準化されており、惑星の他の多くの要素とともに、米国全土で使用できます。 残念ながら、この手法は、真新しい家のコストを効果的に10-20％以上駆り立てます！ なぜこれが起こるのか2つの主要な説明を見つけることができます。 | - |最初の最も明白な理由は、最も一般的なプロセスには多くの不動産業者が含まれていることです。 補足コンポーネントがマシンに入れられると、デバイスの費用が増加し、障害のリスクが増加します。 不動産業者は通常、少なくとも6％を真新しい家の値札に追加します。 この金額は、家を宣伝して販売するために請求する委員会に加えられます。 ビルダーは、必要な利益を得るために、基本価格内にこのコストを含める必要があります。 また、不動産業者は、買い手と売り手の間のコミュニケーションを制限し、頻繁に販売を失います。 買い手と売り手が異なる不動産業者に代表されると、それは特に問題があります。 売り手が顧客と通信したいメッセージ、またはその逆のメッセージは、両方の不動産業者を介して送信する必要があります。 十分な時間までに、メッセージが意図した受信者に到達するまでに、少なくとも2人の異なる人々によって再解釈され、最初の意図は完全に忘れられる可能性があります。 | - |2番目の主要な価格ドライバーは、スペックの家を売ることの不確実性によるものです。 信頼できるビルダーは、家を作成する必要がある時間をほぼ知る必要がありますが、スペックの家を作成している場合、家を売るのに必要な時間に関してしか推測できません。 ビルダーの問題は、家が完成した後、維持するのに非常に費用がかかる可能性があるということです。 これらの費用のいくつかには、ユーティリティ、保険、および建設ローンの利息が含まれます。 また、下院が売られていれば、ビルダーはすべての投資財務が絡み合っている場合、別のプロジェクトを開始するのに苦労する可能性があります。 これらの要因は、ビルダーが市場にかなり長い時間がかかるにもかかわらず、プロジェクトが利益を上げるために、家の価格をさらに引き上げる必要があることを意味します。 | - |幸いなことに、これらの問題に対して簡単な治療があります。 ビルダーを探して、それらを使用してカスタムビルドの家を作成するために契約を探してください。 カスタムで構築された家は、同等のスペックの家と比較すると、数千ドル安くすることができます。 このプロセスは、土地を購入するための場合を除き、エージェントへの対処の価格と手間を排除します。 また、家を売るというビルダーの不確実性は消えます。また、このリスクのために支払うために全額の保険料を含める必要はありません。 これらの要因だけでも、住宅購入者に十分なドルを節約できます。 金銭的利益の隣では、ホームプランを選択して、あなたの好みに完全に合うように家を設計することの利点については言及していません。 | - |カスタムで構築された家を建てることを選択するという素晴らしい結果は、スペックの家の買い物の選択と比較して途方もないものです。 関係するすべての人は、おそらく不動産業者を除いて、この特定のプロセスにもっと幸せになるべきです...