گھر کی ملکیت کی تیاری

گھر کی ملکیت دوسری سب سے بڑی مالی وابستگی ہوسکتی ہے جو اب تک کے بہت سارے لوگ بناتے ہیں۔ گھر کی ملکیت کو بھاری ذمہ داریوں کے ساتھ ساتھ بہت زیادہ فوائد ہیں۔ گھر کی ملکیت میں فیصلہ کرتے وقت مندرجہ ذیل کیا غور کرنا ہے۔

پوٹ

گھر کی ملکیت عام طور پر آپ کے لئے آپ کا بہترین آپشن نہیں ہے اگر آپ 3 سے 4 سال تک کسی ایک جگہ پر باقی رہنے میں سرمایہ کاری نہیں کرسکتے ہیں۔ لین دین کے اخراجات کو دیکھتے ہوئے ، آپ اس صورت میں منافع ختم کرسکتے ہیں جب آپ ایک دو سالوں میں مکان فروخت کرتے ہیں۔ اور ، اگر آپ پیش کش پر پیسہ کماتے ہیں تو ، اگر آپ 2 سال سے بھی کم اپنے گھر کے اندر ہیں تو آپ کیپٹل گین ٹیکس ادا کریں گے۔

اپنے کریڈٹ کو صاف کریں

یہ یقینی بنانے کے لئے اقدامات کریں کہ آپ کا کریڈٹ اسکور واقعی اتنا صاف ہے جتنا آپ ممکنہ طور پر کر سکتے ہیں۔ گھر کے شکار سے پہلے ، کسی کی کریڈٹ فائل کی کاپیاں حاصل کریں اور یہ یقینی بنائیں کہ حقیقت درست ہے۔ کسی کی کریڈٹ فائل کی ایک کاپی حاصل کرنے کے لئے ماہر ، ایکویفیکس یا ٹرانسونین سے رابطہ کریں۔ ایجنسیوں سے براہ راست رابطہ کرکے آپ کو ملنے والے کسی بھی مسئلے کو ٹھیک کریں (اس کو حل کرنے میں 3 ماہ تک استعمال ہوسکتا ہے)۔ کسی بھی ماضی کے معاملات کو فنانسنگ آفیسر کو سمجھانے کی توقع کریں۔

ایک مکان تلاش کریں

کے متحمل ہونا ممکن ہے ایک حد سے زیادہ رہنما اصول کے طور پر ، گھروں کی تلاش کریں جہاں حقیقت میں پوچھنے کی قیمت آپ کی سالانہ تنخواہ میں ڈھائی گنا زیادہ نہیں ہے۔ اپنی کمائی ، قرضوں اور اخراجات کی بہتر تفہیم کے لئے CNNMoney.com یا کوئیکن ڈاٹ کام پر آن لائن ٹولز اور کیلکولیٹر تلاش کریں جس کی آپ قابل ہیں۔

20 فیصد قاعدے کے بارے میں پریشان نہ ہوں

اگر آپ کوالیفائی کرتے ہیں تو ، آپ سرکاری اور نجی قرض دہندگان کو تلاش کرسکتے ہیں جو کم سود والے رہن پیش کرتے ہیں جو قیمتوں کا صرف 3 فیصد ادائیگی کرنا چاہتے ہیں۔ مزید جاننے کے ل fan ، فینیمیم ڈاٹ کام یا فریڈڈیمک ڈاٹ کام پر ایک نظر ڈالیں۔ نوٹ: 20 فیصد سے کم ادائیگیوں کے ل you ، آپ کو نجی رہن انشورنس (پی ایم آئی) خریدنے کے لئے کہا جائے گا۔ اگر آپ ادائیگی کرنے میں نظرانداز کرتے ہیں تو PMI قرض دینے والے کی حفاظت کرتا ہے۔ یہ عام طور پر صرف ایک سال کے لئے آپ کے رہن کی ادائیگیوں میں 0.5 فیصد کا اضافہ کرتا ہے۔

اگر آپ 20 فیصد ادا کرنا چاہتے ہیں تو ، آپ کے پاس کچھ اختیارات شامل ہیں۔ پہلی بار گھریلو خریدار جرمانے کے ساتھ کسی شخصی ریٹائرمنٹ اکاؤنٹ (IRA) سے تقریبا $ 10،000 ڈالر واپس لے سکتے ہیں۔ یہاں تک کہ آپ اپنے تمام والدین سے ہر سال ، 000 12،000 کے لگ بھگ نقد تحفہ حاصل کرسکتے ہیں (بغیر کسی خاص ٹیکس کے بغیر)۔ ایک اور طریقہ یہ ہوگا کہ 401K یا اسی طرح کی ریٹائرمنٹ سے انفرادی قرض کے لئے رقم واپس لینا ہو۔

ایک بہترین اسکول ڈسٹرکٹ میں مکان خریدیں

یہ قاعدہ ابھی بھی لاگو ہوتا ہے حالانکہ آپ کے پاس بچے یا اسکول کی عمر کے بچے نہیں ہیں۔ پنروئکری نقطہ نظر سے ، اسکول کے مضبوط اضلاع یقینی طور پر زیادہ تر گھریلو خریداروں کے لئے اولین ترجیح ہیں۔ اچھے اسکول اضلاع جائیداد کی اقدار کو فروغ دیتے ہیں۔

پوائنٹس کو سمجھیں اور شرح

ایک بار جب آپ اپنے قرض پر بند ہوجاتے ہیں تو پوائنٹس سود کے معاوضے ہیں۔ وہ قرض دینے والی کمپنی کو قرض کی رقم کے حصہ کے طور پر ادا کی جانے والی ایک وقتی فیس ہیں۔ عام طور پر ، فنانسنگ جتنی زیادہ پوائنٹس ہوتی ہے ، اس کی دلچسپی اتنی ہی کم ہونی چاہئے۔ گھریلو قرض پر ڈھکے ہوئے پوائنٹس پورے سال میں کٹوتی کے قابل ہیں جو آپ ان کی ادائیگی کرتے ہیں۔ تاہم ، اگر آپ کے گھر کو دوبارہ مالی اعانت فراہم کرنا ہے تو ، قرض کی زندگی پر دوبارہ فنانسنگ کے وقت احاطہ کرنے والے نکات کو شامل کیا جانا چاہئے۔ مثال کے طور پر ، آپ ہر سال اپنے ٹیکسوں میں سے ایک تہائی پوائنٹس کو ہر سال کٹوتی کرسکتے ہیں اگر آپ اپنے آپ کو 30 سالہ رہن مل جاتے ہیں تو ایک بار دوبارہ مالی اعانت مل جاتی ہے۔

رہن کی شرح گھر میں سرمایہ کاری کا سب سے مہنگا حصہ ہوسکتا ہے۔ 30 سالہ رہن کے ساتھ ، آپ گھر کی قیمت کے مقابلے میں شاید سود میں زیادہ قیمت ادا کریں گے۔ آپ فکسڈ ریٹ لون تلاش کرسکتے ہیں ، جو ادائیگی کی رقم کو محفوظ رکھتے ہیں جو قرض کی پوری زندگی میں مستقل رہتا ہے۔ اگر شرحیں گرتی ہیں تو ، آپ دوبارہ فنانس کرسکتے ہیں (اگر آپ اختتامی اخراجات کو اضافی اخراجات ادا کریں گے)۔ ایک ایڈجسٹ ریٹ ریٹ رہن (اے آر ایم) اس دلچسپی کے ساتھ آتا ہے جو مالیاتی اشاریہ کے ساتھ بڑھتا ہے یا پڑتا ہے۔ مزید برآں ، یہاں ہائبرڈ لون ہیں جو ابتدائی 5 سے 10 سال کے لئے ایک مقررہ شرح پیش کرتے ہیں پھر باقی مدت کے لئے ایڈجسٹ ریٹ میں تبدیل ہوجاتے ہیں۔

کون سا انتخاب بہتر ہے؟ اس کا انحصار اس بات پر ہے کہ آپ ماہانہ بنیاد پر کیا خرچ کرسکتے ہیں اور آپ کس حد تک گھر میں رہنا چاہتے ہیں۔ اس کے علاوہ ، اس سے قرض کو دوبارہ مالی اعانت دینے کا موقع ملتا ہے اگر بعد میں شرحیں گر جاتی ہیں۔ جب پوائنٹس اور شرح کے درمیان فیصلہ کرتے ہو تو ، وقفے وقفے سے نقطہ کا تعین کرنا واقعی فائدہ مند ہوتا ہے ، یا مہینہ ایک بار جب آپ ماہانہ پریمیم میں اتنا ہی بچت کرسکتے تھے جتنا آپ بند ہونے پر خرچ کرتے تھے۔

اس کا تعین کرنے کے لئے ، ممکنہ ماہانہ بچت کے ذریعہ بند ہونے پر آپ ان پوائنٹس کے اخراجات کو تقسیم کریں۔ نیز ، ٹیکس لکھنے ، افراط زر یا متبادل سرمایہ کاری کے اختیارات میں عنصر کو نہ بھولیں۔ اپنے ٹیکس اٹارنی ، اکاؤنٹنٹ یا مالیاتی منصوبہ ساز سے چیک کریں۔

پیشہ ورانہ رہنمائی حاصل کریں

اگرچہ ویب خریداروں کو گھریلو فہرستوں کا استعمال فراہم کرتا ہے ، لیکن پھر بھی ریئلٹر استعمال کرنا ہوشیار ہے۔ ایک "خصوصی خریدار ایجنٹ" تلاش کریں جہاں حقیقت میں "بیچنے والا" گھر بیچنے کے لئے لسٹنگ ایجنٹ کو فیس ادا کرنے کی فیس سے اتفاق کرتا ہے۔ لسٹنگ ایجنٹ اس فیس کو 50/50 کے ساتھ گاہک کی نمائندگی کرنے والے ایجنٹ کے ساتھ شیئر کرتا ہے۔ ایجنٹ بولی لگانے کے عمل کے ذریعہ حکمت عملی میں مدد کریں گے اور بیچنے والے کو واقعی پوائنٹس ادا کرنے کے لئے بات چیت کرنے کی صلاحیت حاصل کرسکتے ہیں۔

پہلے سے منظور شدہ

پہلے سے منظور شدہ ہونے سے آپ کو مناسب مکان مل جانے کے بعد سنجیدہ پیش کش پیدا کرنے کے ل an بہتر پوزیشن میں آجائے گا۔ آپ کی آمدنی ، قرض اور کریڈٹ اسکور پر پہلے سے منظوری کی بنیاد رکھی گئی ہے (مالی اعانت کے ابتدائی جائزہ پر پری قابلیت کی بنیاد رکھی گئی ہے)۔

بولینگ سے آگے کی تحقیق

پیش کش کرنے سے پہلے ، پچھلے تین مہینوں کے اندر قریب میں اسی طرح کے گھروں کی فروخت کی قیمتوں پر تحقیق کریں۔ اگر آپ کو پتہ چلتا ہے کہ گھروں نے حال ہی میں قیمت کے ٹیگ سے نمایاں طور پر 5 فیصد کم فروخت کیا ہے تو ، ایک بولی بنانے پر غور کریں جو مالک کے پوچھنے سے 8 سے 10 فیصد کم ہے۔

گھر کا معائنہ کریں

اگرچہ آپ کا قرض دینے والا ویسے بھی گھر کی تشخیص کا مطالبہ کرے گا (اس بات کا تعین کرنے کے ایک ذریعہ کے طور پر کہ گھر کی قیمت خریدنے کے لئے آپ نے شاید قیمت کے قابل ہوگی) ، آپ کو اپنے گھر کے انسپکٹر کی خدمات حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔ اپنی برادری میں گھر کے سروے کرنے کا تجربہ رکھنے والا ایک انجینئر تلاش کریں جو آپ کا مقام خرید رہا ہے۔ ہاؤس انسپکٹر ممکنہ امور کی وضاحت کرے گا جس کے بعد بعد میں مہنگی مرمت کی ضرورت پڑسکتی ہے۔